院落,麗江的風(fēng)景線

誰也沒有想到，麗江的旅游發(fā)展會如此地迅猛，2008年，大研古城內(nèi)就有800多家客棧了，現(xiàn)在竟有1200多家了。

2005年我還在福州的一個房地產(chǎn)企業(yè)做廣告策劃，趁著年假的機(jī)會我第一次來到麗江。當(dāng)時就被麗江完全迷住了，那時候一切對我來說都是新鮮的，古城的民居院落悠閑風(fēng)雅、茶馬古道的石階疊滿歷史風(fēng)霜、玉龍雪山巍峨魁麗、高山湖泊靜謐清澈，酷愛攝影的我在此留連忘返。古城街頭巷尾風(fēng)情各異的酒吧茶驛，也深深地吸引了從都市鋼筋叢林間短暫逃離的我。一句話，當(dāng)時的麗江古城給我的印象就是：這是一個讓你幾乎忘了自己是從哪里來要到哪里去的“逍遙谷”。只可惜我知道自己男兒正當(dāng)青春，不可久沉于“逍遙谷”，假期結(jié)束我還是如期回到了我福州的工作崗位。

當(dāng)然，我知道，我一定會再來。更重要的是，從離別麗江的那天起，我的生活軌跡從此因麗江而改變了。回到福州后，我便瘋狂地在福州這座城市里尋找麗江印記——我要一個院落，一個有天有地的院落，一個有自由休閑氣息的院落。奔走了三個月，我在福州最繁華的CBD區(qū)，五四路與華林路交叉口附近，開起了福州第一家院落式休閑主題輕音樂酒吧“胡思年月”。“胡思年月”這四個字，是麗江給我的，我深知：每一個都市人都有一個院落情結(jié)，每一個都市人都有一段胡思的年月。

從此以后，我的院落情結(jié)更一發(fā)而不可收了。2007年我又在西二環(huán)的華僑新村的一棟老別墅里，開起了“天遠(yuǎn)閣”私房餐廳。2010年，開了五年的胡思年月酒吧遭遇拆遷，使得我很長一段時間情緒低落，盡管很快我又在附近開起了規(guī)模更大、內(nèi)容更豐富的新胡思年月酒吧，但失去的院落成了我和五年來的老胡思客戶永遠(yuǎn)的嘆息。于是，有一天，我又踏上了前往麗江的旅途。

因禍得福，麗江旅游業(yè)應(yīng)運發(fā)展

說起麗江旅游發(fā)展，很多游客都知道，茶馬古道是麗江繁華歷史的最重要標(biāo)簽，但很少有人知道，麗江現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展和一個叫和志強(qiáng)的納西族人分不開。1986年，為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，麗江政府不僅下發(fā)了“打通四方街”的紅頭文件，還準(zhǔn)備將四方街周圍3.8平方公里內(nèi)的民居夷為平地。當(dāng)時，原云南工學(xué)院建工系教授朱良文給時任云南省省長和志強(qiáng)寫了一封信，不到一個月和志強(qiáng)給麗江政府批示：“較完整地保留麗江古城很有必要，這不僅是為了研究頗具特色的納西族民居建筑的需要，也是為了適應(yīng)開放和旅游所必須。”一場轟轟烈烈的拆城運動終于懸崖勒馬，戛然而止。

直到1996年前的麗江，在國內(nèi)的旅游地標(biāo)中還基本排不上號。1996年2月，麗江地區(qū)發(fā)生了7.0級地震，引起全世界的關(guān)注，麗江大研古城的保護(hù)一時成為全世界關(guān)注的話題，和志強(qiáng)力推麗江古城申請世界文化遺產(chǎn)保護(hù)。1997底年聯(lián)合國教科文組織把麗江列為人類文化遺產(chǎn)，從此，麗江的旅游業(yè)逐步發(fā)展起來。國外的一些專業(yè)驢友、背包客是麗江的第一批開拓者，是他們的到來才有了古城麗江民居客棧、休閑酒吧的應(yīng)運而生和逐步發(fā)展。緊接著，國內(nèi)的游客逐年成倍地蜂涌而至。所以，很多本地納西族人都知道，麗江是因禍得福。

麗江院落旅游經(jīng)濟(jì)的喜憂

說起麗江古城的院落，哪怕是在距今不遠(yuǎn)的1997年，3萬元一座的價格都還沒什么人要，離四方街遠(yuǎn)點的更無人問津。但誰也沒有想到，麗江的旅游發(fā)展會如此地迅猛，2008年，大研古城內(nèi)就有800多家客棧了，現(xiàn)在竟有1200多家了。

麗江古城的商業(yè)開發(fā)，基本上是以民間自由投資政府督導(dǎo)監(jiān)管的形式，很多從事客棧經(jīng)營的人都是多次旅行麗江因留戀古城而留下的，所以麗江的旅游商業(yè)文化層次比較豐富，特別是客棧文化，百花齊放各有千秋。

至于麗江的酒吧文化，目前呈兩級分化發(fā)展，四方街附近的酒吧街多半是浮華庸俗的迪吧，喧囂的噪音令古城的居民生厭不已，經(jīng)一再投訴反映，麗江當(dāng)局規(guī)定，夜里23：30后古城內(nèi)不允許有插電音響。另一些藏在巷子深處的院落內(nèi)或傳統(tǒng)民居火塘客廳式的小酒吧倒是聚集了不少來自全國各地的民謠歌手、原創(chuàng)樂隊，也自有一番生機(jī)。

但過度的商業(yè)開發(fā)對古城的保護(hù)是一種傷害。今天的1000多家客棧其中有三分之一因違規(guī)裝修等原因沒有辦理合法營業(yè)證件而違規(guī)經(jīng)營，對此，麗江古城管理委員會也意識到危機(jī)，開始控制開發(fā)進(jìn)度，加大監(jiān)管力度，清理違規(guī)無證商家、拆除違規(guī)裝修的客棧等經(jīng)營場所。新近成立的客棧商會也開始積極呼吁，倡導(dǎo)商家自覺保護(hù)古城的建筑文化和納西文化傳統(tǒng)，社會輿論對麗江的態(tài)度也開始從單一的傾慕追捧轉(zhuǎn)向關(guān)心、質(zhì)疑、批評監(jiān)督。

隨著政策監(jiān)管的發(fā)力，和客棧市場的日趨飽和，在麗江投資經(jīng)營客棧已經(jīng)不是最好的時機(jī)了，近年來不斷有客棧被少數(shù)投機(jī)者高價轉(zhuǎn)手賣倒手，泡沫已經(jīng)初露端倪。當(dāng)然風(fēng)險只對投機(jī)者而言，那些因為熱愛麗江而留在麗江生活，以經(jīng)營客棧的方式經(jīng)營自己的生活的人，依然與世無爭地在坐自己的院子里看花開花落，人來人往。

只有抵制過度的商業(yè)化和游資投機(jī)，推進(jìn)麗江古城良性的旅游商業(yè)文明，麗江才會是留得住的麗江，古城才會是留得住的世界文化遺產(chǎn)。

如何經(jīng)營一個院落客棧

民居院落作為經(jīng)營用途，主要還是以客棧為主，茶館、咖啡館多半還是在臨水或沿街的店面。有些輕音樂小酒吧也會開在院落里。

選擇一個好院落，首先最重要的日照。我們都知道，麗江的陽光是最吸引人的，一個可以讓人全天慵懶“烤太陽”的院落才是個能讓人留連的院落。當(dāng)然，光線合適的院落必定得有很多花草樹藤，這樣的院落才是富于生機(jī)而怡情的。

其次是地理優(yōu)勢，麗江最好的客棧不是居高觀景就是枕水而眠，只有這兩者才能充分體驗麗江的休閑生活風(fēng)情。不過，這兩者因古城的地勢，通常是不能兼得的。臨水客棧在麗江主要集中在七一街一帶，觀景客棧都集中在黃山段，即獅子山一帶。許多聰明的游客往往會分別住幾天臨水的客棧，再換住幾天半山觀景的客棧。

再次就是地段，院落應(yīng)該盡可能離主街近，鬧中取靜。古城內(nèi)一切交通靠步行，過于偏僻的院落會讓客人出入不便，逛街往返疲憊不說還老會迷路。最好的距離是不超過四方街方圓300米之內(nèi)。

最后，一個客棧的經(jīng)營不是取決于面積的大小、投資的多少，而是取決一個客棧老板具備怎樣的心智與素養(yǎng)，取決于一個客棧老板怎樣經(jīng)營出屬于自己的客棧文化。一個投機(jī)客一定經(jīng)營不出一家有文化生活氣息。受游客喜愛和留連的客棧。

值得一提的是，麗江古城對改成客棧等商業(yè)場所的老院落是有非常嚴(yán)格的要求的，比如納西庭院基本格局、門窗梁柱等木結(jié)構(gòu)裝飾風(fēng)格、以及層高控制、建筑外觀等都必須在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行。否則的話，既得不到古城管理委員會批準(zhǔn)的合法營業(yè)證照，還會被要求拆除并恢復(fù)原建筑。所以，遵紀(jì)守法、尊重和保護(hù)麗江的納西文化，是對一個在麗江從事經(jīng)營的人的基本要求。

今天的麗江古城，盡管有很多人批評它的商業(yè)化、庸俗化，但我個人認(rèn)為，麗江有浮華也有靜謐，只是層次變得豐富了，過往游客各取所需而已。商業(yè)浮華之地倘若沒有市場需求自然也會日漸消亡。用你的心境去需找屬于你的世界，這才是愉悅旅行的唯一秘密。

胡思年月的品牌故事起源于麗江，今天終于回歸麗江。在福州磨煉了六年的胡思年月團(tuán)隊，秉著對自由生活的熱愛、對文化休閑行業(yè)的創(chuàng)業(yè)執(zhí)著，在麗江終于找到了適合自己的院落，開始書寫新的一段創(chuàng)業(yè)故事。也許今天在麗江投資發(fā)展已經(jīng)錯過了最好的時初，但一定是胡思企業(yè)最正確的選擇和發(fā)展方向。