福州置業(yè)風(fēng)轉(zhuǎn)入八縣

一邊是福州城區(qū)限購從嚴(yán)，一邊是八縣市配套日益完善——八縣市會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)開發(fā)熱土?

福州城區(qū)限購，開發(fā)商紛紛布局“不限購”的八縣，不少購房者也將目光投向福州周邊縣市，尤其是離福州最近的閩侯板塊，成了首次置業(yè)剛需族、升級(jí)置業(yè)者亦或是投資客的首選。以前，八縣人置業(yè)福州市區(qū)，如今，福州投資者到八縣“淘房”，限購令下，福州的置業(yè)風(fēng)向正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

城區(qū)限購 八縣火熱

八縣人赴福州市區(qū)購房，是福州樓市持續(xù)多年的現(xiàn)象。

八縣是福州傳統(tǒng)僑鄉(xiāng)，類似福清、長樂、連江等地民間大都有海外關(guān)系。福州地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，僑鄉(xiāng)背景下，八縣的民間資金雄厚，據(jù)國人傳統(tǒng)，不管在海外漂了多久，終須落葉歸根，在市區(qū)擁有一兩套房產(chǎn)是不變的愿景。因此，八縣人堪稱福州市區(qū)樓市的主力。開發(fā)商自然也不會(huì)放過這樣重要的客群，每年房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)到八縣做房展和推廣。

去年10月10日，福州樓市調(diào)控“限購令”首發(fā)，規(guī)定從10月10日至12月31日福州市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城區(qū)新購買一套商品住房。進(jìn)入2011年，“限購令”延續(xù)，同時(shí)將二手房納入限購范圍，并沒有設(shè)置期限。

“‘限購令’未涉及八縣房源，福州市區(qū)內(nèi)的商品住宅成交量被迅速冷凍，因此反而讓八縣樓盤迎來利好。”劉福泉說。

去年11月底，閩侯的順華·烏龍江大區(qū)于寶龍開盤，完滿售罄；12月初，書香領(lǐng)寓開盤熱銷80％；12月中旬，陽光理想城高層開盤當(dāng)天便售罄；2011年1月1日，三盛·托斯卡納掀起了新年第一波八縣購房熱，兩棟高層被上千人搶購，三小時(shí)不到，所推房源全部售罄；1月8日，位于福清的中聯(lián)·江濱御景三期樓王開盤，一小時(shí)內(nèi)便售空80％房源……

在成交放量的同時(shí)，福州部分縣城的樓盤價(jià)格也有大幅提升。據(jù)記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，例如位于連江的某樓盤，其均價(jià)由限購令之前的6400元／平米漲到如今的8300元／平米，而連江在售樓盤的均價(jià)也已破7500元／平米，長樂在售樓盤均價(jià)亦達(dá)8000元／平米，而福清的中聯(lián)·江濱御景均價(jià)已達(dá)10000元／平米，平潭甚至有每平方米均價(jià)直逼2萬元的樓盤。

開發(fā)商、購買力齊聚八縣

“通貨膨脹的強(qiáng)烈預(yù)期之下，房價(jià)的上漲勢頭似乎仍舊不可阻擋，而市區(qū)受制于‘限購令’，八縣便成了開發(fā)商、投資者眼中的香餑餑?！彪p安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者。

“事實(shí)上，早在限購令出臺(tái)之前，福州的開發(fā)商已紛紛在八縣市布局拿地。而如今，樓市從嚴(yán)已成事實(shí)，福州主城區(qū)首當(dāng)其沖，開發(fā)商在主城區(qū)拿地更為謹(jǐn)慎。相對而言，八縣市還仍是價(jià)值洼地，土地成本相對較低。”鄭愛新說，與以往的小企業(yè)、小項(xiàng)目、產(chǎn)品單一相比，如今八縣的住宅產(chǎn)品越來越多，品牌地產(chǎn)的進(jìn)駐令產(chǎn)品不斷升級(jí)。

以閩侯為例，這里有高尚的別墅社區(qū)，有投資、自住兩相宜的高層公寓，有別墅區(qū)內(nèi)的品質(zhì)高層、洋房項(xiàng)目，有大學(xué)城邊上的商業(yè)廣場項(xiàng)目等，產(chǎn)品層次與市區(qū)不遑多讓，且多由陽光、融僑、順華、福晟、三盛等大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)。

此外，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也在八縣萌芽，位于永泰縣的唐乾明月，最早進(jìn)入人們的視野，緊接著萬科、冠城大通等上市企業(yè)也陸續(xù)進(jìn)入永泰；萬達(dá)集團(tuán)將在瑯岐島打造國際旅游度假區(qū)；隨著貴新隧道的通車，連江貴安一帶的溫泉資源也將被利用開發(fā)，實(shí)力集團(tuán)、金源集團(tuán)將在此打造大型溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目……

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管開發(fā)商們紛紛看好福州周邊縣市，但此番由“限購令”引發(fā)的八縣樓市大熱卻來勢迅猛，以致在政策利好影響較大的縣市，樓盤存量尚處于“青黃不接”的階段，一時(shí)無法解決洶涌而出的購房需求，尖銳的供需矛盾，也是造成價(jià)格猛漲的因素之一。尤其是長樂、連江的在售樓盤項(xiàng)目，僅有兩三個(gè)，且可售房源皆剩無幾，一放出就被搶光。

大福州催熱八縣樓市

八縣樓市的“快跑”，除了“采購令”的“催化”作用之外，還與福州周邊區(qū)域的城市規(guī)劃進(jìn)程有莫大聯(lián)系。

今年初，福州市“十二五”規(guī)劃出爐，未來五年福州城區(qū)將擴(kuò)大0.5倍，福清、長樂等周邊縣(市)與中心城區(qū)聯(lián)系更為緊密，同時(shí)，其它縣城的發(fā)展定位也更為明確，例如永泰在今后五年欲“打造宜居利居樂居的山水溫泉生態(tài)旅游勝地”，與永泰如今成為“旅游地產(chǎn)聚集地”的情況相符。

除了永泰，一直鮮有人提及的羅源，隨著‘羅源灣濱海城’規(guī)劃的明晰，其熱門區(qū)域房價(jià)也可與福清、長樂比肩?！傲_源近期這波漲價(jià)潮，是積壓的‘政策紅利’得到釋放的表現(xiàn)。政策出臺(tái)的前后，往往是樓市的波動(dòng)期，而對于暫不受限的八縣而言，這種波動(dòng)表現(xiàn)得更加明顯，日后在配套和規(guī)劃從圖紙轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)時(shí)，還將有一個(gè)變動(dòng)期。”業(yè)內(nèi)人士鄭景楓指出。事實(shí)上，“限購令”與八縣樓市的關(guān)系也并非單純的“投資流轉(zhuǎn)向”，而應(yīng)以“八縣購買力的回歸”來形容更為恰當(dāng)。

“福州市中心的居民會(huì)去八縣買房的很少，實(shí)際上，整個(gè)福州樓市，市區(qū)消費(fèi)者的購買力本身就相對有限，真正支撐房價(jià)的購買力還是來八縣自身的消費(fèi)者，這也是城市化進(jìn)程所帶來的人口紅利的體現(xiàn)。”鄭景楓分析道，在福州擁有多處房產(chǎn)的八縣消費(fèi)者并不少，遭遇“限購”后，這些民間資本通向市區(qū)樓市的渠道被堵，使得潛在購買力開始回歸帶動(dòng)了一批返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

根據(jù)福建本土某網(wǎng)站在去年11月初就“是否會(huì)去八縣買房”做過的調(diào)查，61％的網(wǎng)友認(rèn)為未來八縣將融入大福州體系?！坝幸欢卤囟ㄓ幸皇琛?，購買力的回歸，加上當(dāng)?shù)鼐用窈袜l(xiāng)鎮(zhèn)居民原本的置業(yè)需求，大大提升了八縣樓市的整體需求。