將房地產調控進行到底

馬光遠

中央經濟工作會議對2012年經濟工作的總基調是“穩中求進”。在此總基調下，具體的政策舉措方面有一些值得回味的亮點：比如，在政策層面首次將擴大內需提到戰略基點的高度；首次提出要提高中等收入者的比重；特別是，第一次將發展實體經濟放到極其重要的位置，強調“牢牢把握發展實體經濟這一堅實基礎，努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創業、實業致富的社會氛圍”。

顯然，這種說法就是針對當下資源和政策集中在房地產等虛擬領域，導致整個經濟對房地產的過度依賴而言的。因此，中央在提出回歸實業的同時，強調“堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸”，這是一個貨幣的兩個方面。

在歐債危機的陰云下，決策者為了保增長而再次放松房地產調控，再次打開貨幣的水龍頭刺激經濟，是最讓人擔心的，有可能使得已經發展扭曲的房地產更加扭曲。稍有常識的人都知道，這幾年房地產積累的巨大泡沫已成為宏觀經濟的最大癌癥，再加上地方對房地產的過度依賴，導致調控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”——房價飛漲時，就把政策收緊，房價剛出現回調勢頭，就擔心增長而又放松，導致政策的公信力備受質疑。

事實上，房地產的理性調整，是吸引資源回歸實業的前提，房地產暴利，投資房地產賺錢容易，就不會有人勤勞致富，踏實創業。

中國經濟這么多年轉型緩慢，一個重要原因就是資金、人力等資源過度集中于房地產業，意味著關系國計民生的實體產業和高新技術領域逐步萎縮，最終使經濟呈現“空心化”，只追逐短期利潤，只熱衷炒作，最終結果就是競爭力的喪失和經濟的最終崩塌。

只有房地產告別暴利，資源將向制造業和高科技分散，中國經濟集聚的大量地產泡沫才可實現真正的“軟著陸”。

房價的合理調整有利于房地產自身發展，不僅不會引發社會問題，反而給中國經濟帶來莫大的契機：房價合理調整，才有新的購買能力入市，房地產僵局才能打破；房地產從業者才能徹底洗腦、理性看待房地產市場的去暴利化趨勢；社會資金才能逐步轉向實業，不會再次觀望抄底房地產；被房價撕裂的社會才會彌合；真正的轉型才有得談。

目前的零星信息顯示，除中央外，北京、上海都已表態在2012年堅持房地產調控不放松，通過加大普通商品房供應，加快保障房建設，為房地產降溫的同時，也為扭轉中國經濟被房地產綁架、產業“空心化”、實業萎縮的態勢贏得時間和空間。這場戰役，只能贏，不能輸，也輸不起。

目前，房價上漲的勢頭已初步遏制，部分城市出現了價格回調。但借助于歐債危機，開發商和地方政府總會幻想再次放松貨幣政策，并將保增長的寶再次壓在房地產上。因此，2012年要堅持房地產調控，就必須防止在政策層面出現松動，避免再次非理性反彈。

對房地產企業而言，更重要的是應該看到，前十年房地產和房價的快速上漲期已經結束，整個房地產都面臨著轉型的問題。我們看到，在一些理性的企業已經回歸。

2010年以來，包括宏達股份、恒順醋業、金發科技、西部礦業、水井坊等16家主業非地產的“涉房”上市公司宣布退出樓市。萬科總裁郁亮是第一個提出房地產將告別暴利行業的業內人士。在他看來，房地產將進入“下半場”，“房地產市場下半場完全不同，要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。我們要向制造業學習，要有正常的行業利潤水平，要通過品牌、性價比等贏得市場

機會。”

當然，還有一些企業要實現真正的轉型，還需要更聰明些。

要消除房地產泡沫的心腹大患，僅靠短期的調控措施是難以實現的，還是應該抓住房價回調的有利時機，抓緊制度建設，建立抑制房地產投資、促進房地產回歸居住需求的長效機制，讓制度代替政策。這樣，房地產的轉型才能有制度保證，房地產業才能健康發展。