將房地產(chǎn)調(diào)控進行到底

馬光遠

中央經(jīng)濟工作會議對2012年經(jīng)濟工作的總基調(diào)是“穩(wěn)中求進”。在此總基調(diào)下，具體的政策舉措方面有一些值得回味的亮點：比如，在政策層面首次將擴大內(nèi)需提到戰(zhàn)略基點的高度；首次提出要提高中等收入者的比重；特別是，第一次將發(fā)展實體經(jīng)濟放到極其重要的位置，強調(diào)“牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎(chǔ)，努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創(chuàng)業(yè)、實業(yè)致富的社會氛圍”。

顯然，這種說法就是針對當下資源和政策集中在房地產(chǎn)等虛擬領(lǐng)域，導(dǎo)致整個經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴而言的。因此，中央在提出回歸實業(yè)的同時，強調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進房價合理回歸”，這是一個貨幣的兩個方面。

在歐債危機的陰云下，決策者為了保增長而再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，再次打開貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟，是最讓人擔(dān)心的，有可能使得已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。稍有常識的人都知道，這幾年房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已成為宏觀經(jīng)濟的最大癌癥，再加上地方對房地產(chǎn)的過度依賴，導(dǎo)致調(diào)控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”——房價飛漲時，就把政策收緊，房價剛出現(xiàn)回調(diào)勢頭，就擔(dān)心增長而又放松，導(dǎo)致政策的公信力備受質(zhì)疑。

事實上，房地產(chǎn)的理性調(diào)整，是吸引資源回歸實業(yè)的前提，房地產(chǎn)暴利，投資房地產(chǎn)賺錢容易，就不會有人勤勞致富，踏實創(chuàng)業(yè)。

中國經(jīng)濟這么多年轉(zhuǎn)型緩慢，一個重要原因就是資金、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)業(yè)，意味著關(guān)系國計民生的實體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域逐步萎縮，最終使經(jīng)濟呈現(xiàn)“空心化”，只追逐短期利潤，只熱衷炒作，最終結(jié)果就是競爭力的喪失和經(jīng)濟的最終崩塌。

只有房地產(chǎn)告別暴利，資源將向制造業(yè)和高科技分散，中國經(jīng)濟集聚的大量地產(chǎn)泡沫才可實現(xiàn)真正的“軟著陸”。

房價的合理調(diào)整有利于房地產(chǎn)自身發(fā)展，不僅不會引發(fā)社會問題，反而給中國經(jīng)濟帶來莫大的契機：房價合理調(diào)整，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦、理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢；社會資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會再次觀望抄底房地產(chǎn)；被房價撕裂的社會才會彌合；真正的轉(zhuǎn)型才有得談。

目前的零星信息顯示，除中央外，北京、上海都已表態(tài)在2012年堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，通過加大普通商品房供應(yīng)，加快保障房建設(shè)，為房地產(chǎn)降溫的同時，也為扭轉(zhuǎn)中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架、產(chǎn)業(yè)“空心化”、實業(yè)萎縮的態(tài)勢贏得時間和空間。這場戰(zhàn)役，只能贏，不能輸，也輸不起。

目前，房價上漲的勢頭已初步遏制，部分城市出現(xiàn)了價格回調(diào)。但借助于歐債危機，開發(fā)商和地方政府總會幻想再次放松貨幣政策，并將保增長的寶再次壓在房地產(chǎn)上。因此，2012年要堅持房地產(chǎn)調(diào)控，就必須防止在政策層面出現(xiàn)松動，避免再次非理性反彈。

對房地產(chǎn)企業(yè)而言，更重要的是應(yīng)該看到，前十年房地產(chǎn)和房價的快速上漲期已經(jīng)結(jié)束，整個房地產(chǎn)都面臨著轉(zhuǎn)型的問題。我們看到，在一些理性的企業(yè)已經(jīng)回歸。

2010年以來，包括宏達股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司宣布退出樓市。萬科總裁郁亮是第一個提出房地產(chǎn)將告別暴利行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士。在他看來，房地產(chǎn)將進入“下半場”，“房地產(chǎn)市場下半場完全不同，要和發(fā)展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。我們要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，要有正常的行業(yè)利潤水平，要通過品牌、性價比等贏得市場

機會。”

當然，還有一些企業(yè)要實現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)型，還需要更聰明些。

要消除房地產(chǎn)泡沫的心腹大患，僅靠短期的調(diào)控措施是難以實現(xiàn)的，還是應(yīng)該抓住房價回調(diào)的有利時機，抓緊制度建設(shè)，建立抑制房地產(chǎn)投資、促進房地產(chǎn)回歸居住需求的長效機制，讓制度代替政策。這樣，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型才能有制度保證，房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展。