“房產團購”還能走多遠?

目前我國房價居高不下，盡管在國家宏觀調控下，有所回落，但是對于絕大多數的居民仍無法擺脫“房奴”的命運，更有甚著終老還在漂泊，沒有固定的居所。目前樓市低迷，表現在房屋成交量不斷達到低谷，而房價也連續下跌，部分原因是國家加強宏觀控制，從而導致購房者的觀望氣氛強烈。除部分剛性需求外，在沒有達到所能接受的價格，購房者不會輕易出手。在觀望的特殊時期為了活躍房地產市場，同時扭轉購房者自己長期的不利位置，“房產團購”繁榮起來。而“房產團購”就是指購房者從開發商那里以集體購房的方式購置房產。這樣一般情況下都可以在價格上從開發商那里得到一定的優惠。在這樣的環境下，可以說在一定意義上房產團購順應了目前房地產市場的需求，即可以幫助開發商解決資金周轉中的問題，還能滿足購房者的需求，實現“雙贏”局面。

房產團購的分類

房產團購早從2003年海口一些樓盤集體買房開始就進入人們的視野，只是隨著時代的進步，形式不斷的多樣化。房產團購大致可以分成三種類型：單位為本單位員工進行的團體購房；開發商以及中介公司組織的集體購房；通過網絡等手段，購房者自發組織起來進行的房產團購行為。

分析起來，購房者最為熟悉的就是單位為自己的員工集體購房，以維持企業的穩定和儲備人才用房，這也是團購中的主要成分。另外，開發商有時采取的營銷手段，即以類似促銷的團購促成大量交易，實現資金回收，盤活資金，也不足為奇。倒是最后一種的民間自發的房產團購較為新穎，頗為引起人們的關注。這里主要的形式是通過網絡（具體程序：尋找樓盤，聚集人氣，專家參與，代表談判，集體簽約）。

房產團購的優勢

價格優惠

對于購房者來說，購房是一筆不菲的開支，那么當然降低費用，提高性價比是所期待的。團購的房產多以七至八折成交，因此在價格上的優惠無疑對購房者具有很大的吸引力。

制衡開發商

一直以來房地產市場都是賣方市場。由于中國人住房的傳統觀念，導致對房屋的剛性需求旺盛，進而購房者處于不利地位。那么作為單個購房者更無法和開發商抗衡。而團購則是大家通過理性團結，在信息掌握，法律知識，經濟實力等方面可以爭取到較之前有利的位置，從而在簽訂的條款取得更多的利益，用購買數量上的優勢和開發商取得價格上的平衡。

降低成本，抵御風險

房產團購的過程中多個準業主參加，可以資源共享，同時對于專業性的環節可以聘請專門的房產律師作為顧問，對于技術性環節也可以請專業人士把關，那么這個過程中大家可以分攤費用，既節省了降低了個人購房的成本也節約了時間和精力。同時在專業人員的幫助，可以將不確定因素降到最低，從而增強了抵御風險的能力。

房產團購的問題

導致投機行為

房產團購雖然可以在一定程度上降低房產的價格，但是對于絕大多數中低收入者仍然是無力購房，團購也是無濟于事。這時大批高收入者卻可以通過團購，如我們所熟悉的溫州炒房團，他們以較低的價格購買房產進行囤積，并從中謀取暴利，進而變成了一種變相的投機手段，這反而不利于房地產市場的健康發展。

無法實現效應最大化

購置房屋涉及因素眾多，除了對房屋結構、戶型、面積、朝向等本身的要求，對房屋的周邊環境，配套設施，地段不同的購房者的需求也是不通的，這是非常私人化以及個性化的過程。那么團購的過程中，將眾多人不同的期望都滿足是不現實的。因此很難滿足購房者的需求，那么效應也無法達到期望。

無法發展成有力的群體力量

房產團購是為了實現各自利益最大化而臨時形成的團體，再加之個人品德的差異，容易造成內部的不信任和矛盾，這樣就難以形成牢固的團購群體。同時團購的核心人員需要具有很強的專業知識，社會活動能力以及和群體的成員進行積極配合，而這由于團體的臨時性又是很難具備的。此外團購基本以網絡為平臺，這種形式局限大。因此買房團最終變成了看房團，真正成交的比較少。

房屋團購能走多遠

從歷史上來看，當房地產經濟出現低迷與不景氣的時候，一方面開發商為了重新引起人們對房產的關注和信心，另一方面，購房者希望利用這個機會，通過集體的方式強化自己本來的弱勢地位，和開發商抗衡，迫使其對房價進行調整，從而實現自身利益的最大化。這可能會給開發商增加一些降價壓力，促使房價理性回歸，同時增加一些商品房銷量。但是這對于房地產經濟內部問題調整的幫助十分有限，只不過是眾人對高房價的一種情緒表達，希望通過這一方式取得一些購房的優惠。因此這只能做作為房地產市場的一種補充方式，而不可能成為購房的常態形式。但是，對于普通購房者來說這是一種購房途徑，獲得更高的議價能力和更多的話語權，而對于開發商來說是一個緩和市場強烈的觀望氣息的途徑。但是房產團購想繼續走下去，必須受到法律的保障和提高專業性。

（作者單位：吉林大學管理學院）