一場春“焦”會三種人生病

很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸；一邊是市場放出的冗雜信息，各大媒體的觀點交鋒；另一邊是房產開放商面對降價“猶抱琵琶半遮面”。讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。

究竟是降還是不降?是買還是不買?是現在買，還是再等一等再買?國家政策、市場表現、開發商的動作、媒體的觀點……都沒有給出明朗的答案。

不過是一場春交會，卻最易讓三種人生病。本期《投資客》走訪調查多位計劃今年置業的購房者，反應出了他們的“三大焦慮癥”。

焦慮一：房價漲跌之憂

歷來，春交會是一個強迫性的節點。成為一個被賦予判斷行情走勢的信號，這幾乎成為一場全民焦慮。

—方面限購政策局面未明顯變化，經濟大勢未改，金融門檻未降。房價大局面復蘇短期難現。另一方面，樓盤集體降價已成趨勢，并引發階段性購房熱潮，缺乏綜合判斷引導的購房者、投資者，既擔心房價繼續下行，導致抄底抄到無底洞，而手中有錢的投資客們，又擔心房價下行到一定程度后，錯失最低點。

《投資客》觀點：

城市化進程是中國相當長時間內的大趨勢，地產要崩盤并非易事。全球范圍內，100年，不過出現三次地產崩盤事件：20世紀30年代的佛羅里達；20世紀80年代末的東京泡沫；1997年的香港地產狂跌潮。房價偏低成都，敢預言降和崩盤者，多是偽專家。

焦慮二：買或不買之亂

歷屆春交會，都有媒體大呼，成交爆發。對于想買沒買者，無疑扇耳光，捅心窩。

“都說買漲不買跌，今年成都各大樓盤都給出了較有吸引力的優惠措施，這對于剛需置業人群來說還是不錯的，但是用于投資我就有顧慮了，萬—下手后房價不漲繼續大幅度跌價，這個虧損我是承擔不起的。”從事房產投資好幾年的成都王先生表示看不透今年的樓市表現。

目前有王先生這樣顧慮的購房者不在少數，他們焦慮的是成都樓市是否已經回歸理性?是否是最佳購買時機?買或不買，已成為購房者、投資者的一塊心病。

《投資客》觀點：

如果誰能肯定的說，除了買房，還有投資渠道更安全，更能保值、賺錢。那這一話題無需討論。問題是，當下中國，房產投資渠道，仍然吊著大多數的胃口，那請正視一個原則：如果有樓盤敢比同區域項目均價低出10％，而且品牌和樓盤品質均有保障，請果斷下手。就像那些業內人士敢買降價后的城南一號一樣。

焦慮三：信息龐雜之煩

買房忌不比較，盲目下單。更忌盲目比較，反而沒了目標。此話題，同樣將在本屆春交會困擾大多數人。

每年春交會，樓盤少則100多個，多則超過200個。

樓市走勢分析?區域升值潛力報告?樓盤的戶型、質量、物業、配套等指標標準，權威媒體優質樓盤推薦……面對這一系列的龐雜信息，開發商、業內專家、媒體的種種互相矛盾的觀點，一方面為購房者提供了龐大的可供參考的信息量。相反，對于購房者而言，龐雜的信息量同樣讓人不知所措，誰對誰錯無從判斷。

“最近在報紙上看到一個樓盤的廣告，覺得它的戶型和價位都還不錯，當我準備下手的時候，朋友告訴我那里的交通不夠便捷，我出手的決心一下子動搖了。”在本刊走訪的過程中，許多購房者表示，春交會上再看，但卻擔心信息會更加浮華繁雜。

《投資客》觀點：

最佳的辦法是，結合自己的需求，比如家庭結構、工作方位、消費習慣等，在媒體上篩選幾個項目，最后按照最直接的數據比較，比如房價、區位、戶型、評價等，在春交會期間，篩選出最后目標即可。