一季度成都商業地產成交價格16040元／m²

2012年第一季度商業地產依然保持著前期熱捧的良好趨勢，作為商業地產剛需的消費者來說，商業市場這塊香餑餑受到更多人的切割。隨著央行連續下調存款準備金率，有效帶動了消費投資人群對房地產市場的消費推動。加之，成都對郊區的規劃，其中天府新區自開工以來，雙流，龍泉等郊縣區域商業異軍突起，“北改”工程的確定和啟動，諸多城北專業市場外遷，新都區域的商業發展前景無疑被眾多商業投資者看好。但是，目前商業地產依然面臨宏觀經濟和樓市前景不確定性的影響，商業地產投資尚需謹慎。

商業地產整體依然供大于求

2012年第一季度成都市商業營業用房供應量為40.63萬m²，環比減少42.16％，同比增長43.16％。成交量為30.18萬，m²，環比減少41.41％，同比增長12.93％。雖然本季度無論，是供應量還是成交量較上幾個季度都有明顯的回落，但總體說來，整個商業市場仍然處于供大于求的狀態，供求比為1：0.74。

2012年一季度商業營業用房供應量中以3月份的供應量為首，供應面積是22.47萬m²。其次是1、2月份，供應量分別為9.29萬m²和2.04萬m²。商業營業用房成交量以3月份的成交量為榜首，成交面積為15.60萬m²，1、2月的成交量分別，為7.37萬m²和8.87萬m²。

市場新增供應量開始減少

本季度銷售型商業營業用房供應量為40.63萬m²，環比下降42.16％，同比增長43.16％。新增項目66個，主城區31個，郊區35個。區域，供應量前三位的分別是城西、雙流和城南，供應量分別為7.54萬m²、7.43萬m²和5.03萬m²。項目供應量前三的是城西的摩爾國際汽配城、城中的雄飛中心和郫縣的龍城國際，商業營業用房供應量為4.37萬m²、3.79萬m²和3.11萬m²。

主城區2012年一季度新增供應量為21.53萬m²，環比下跌38.24％。區域供應量前三的是城西、城南和城中，供應量分別為7.54萬m²5.03萬m²和4.20萬m²。項目新增供應量前三的是城西的摩爾國際汽配城、城中的雄飛中心和城南的人居錦江派，供應量分別為4.37萬m²3.79萬m²和3.10萬m²。

郊區2012年第一季度新增供應量為19.10萬m²，占本季度新增供應量的47.01％，環比2011年第四季度下降46％。區域前三位的分別是，雙流、郫縣和溫江，其供應量分別為7.43萬m²、4.79萬m²和3.62萬m²。項目新增供應量前三的是郫縣的龍城國際、雙流的世代積家和雙流，的每日華楠半島，供應量分別為3.11萬m²、3.01萬m²和2.43萬m²。

整體成交量回落

2012年第一季度商業用房成交面積為成交量為30.18萬m²，環比下跌41.41％，同比下跌1293％。其中以3月份的商業用房成交量為首，成交量為11.04萬m²，1、2月份的成交量分別是9.20萬m²和9.94萬m²。本季度成交面積前三甲的區，域分別是新都、雙流和城西，成交量分別為8.15萬m²、5.21萬m²和4.23萬m²。成交量前三位的項目全部都是郊區項目，分別新都的香江全球家居CBD、新都的家和家園和雙流的世，代積家，成交量分別為1.76萬m²、1.50萬m²和1.05萬m²。新都的兩個項目均為大型專業市場。

本季度主城區成交面積11.64萬m²，環比下降38.90％，同比上漲78.82％。主城區成交量前三位的區域分別是城西、城南和城北，成交量為4.23萬m²、3.00萬m²和2.11萬m²。項目成交量前三的是城北的成都金牛萬達廣場、城西的驛鑫鄉卿城和城東的天紫界，成交量分別為0.99萬m²、0.59萬m²和0.51萬m²。

郊區成交面積18.54萬m²，占本季度成交量的61.43％，環比下降42.90％。其中區域前三的是新都、雙流和溫江，成交量分別為8.15萬m²、5.21萬m²和2.98萬m²。郊區本季度商業用房成交量以大型專業市場為主。例如新都的香江全球家居CVBD、家和家園、中國塑料城成都國際貿易中心和元貞國際機械城，雙流的四川元瑞國際家具博覽中心、中國西南摩托車展銷中心、成都雙流國際汽車城、四川金恒德國際汽車商貿物流城等。

成交價格分析

在政策調控絲毫沒有松動的跡象下，對于許多投資人員來說從商業市場中也看到了許多商機，在住宅市場低迷期間，商業市場政策是否受控的不確定性因素下，許多市民在2012年首月率先抓住了機遇。雖然郊區市場商業成交價有小幅度的下降，但由于主城區市場競爭加劇，導致主城區成交價格上漲，從而拉動了全市商業市場的價格，總的來說整個商業市場成交價穩中有升。

2012年第一季度商業用房成交價格為16040元／m²，較上季度環比上漲30.93％，同比增力139.79％。

本季度銷售型商業營業用房成交價區域前三的全部是主城區區域，分別是城中、城北和城東，成交價分別為51513元／m²、39833元／m²和25787元／m²。項目成交價前三甲的是郫縣的伊薩貝拉、城中的雄飛中心和城西浣花香，成交價分別為131018元／m²、109021元／m²和63130元／m²。總體看來主城區成交價依舊拉升了整體市場成交均價。

2012年第一季度主城區成交價為25419元／m²，環比上漲33.97％，同比增加44.62％。主城區成交價上兩萬的項目69個。其中成交價前三位的是城中的雄飛中心、城西的浣花香和城北的城東金牛萬達廣場，成交價分別是109021元／m²、63130元／m²和62460元／m²。

郊區成交價為10153元／m²，環比上漲22.22％，同比上漲25.53％。其中郊區成交價前三位的區域是郫縣、雙流和龍泉，商業用房成交價分別為12600元／m²、12253元／m²和11422元／m²。項目成交價前三的是郫縣的伊薩貝拉、雙流的金色校園廣場和郫縣的舜苑一里陽光，成交價分別為131018元／m²、35000元／m²和32010元／m²。