看品牌、量?jī)r(jià)格、選區(qū)域、聽口碑、買標(biāo)桿

據(jù)悉，本屆春交會(huì)參展開發(fā)商百余家，參展項(xiàng)目近兩百個(gè)，主城區(qū)以及新都、大邑、蒲江、龍泉驛、邛崍、金堂、彭州等多個(gè)區(qū)域參展，面對(duì)開發(fā)商實(shí)力參差不齊、項(xiàng)目繁多、魚龍混雜等諸多現(xiàn)象，購房者應(yīng)該有一個(gè)什么樣的選房標(biāo)準(zhǔn)呢?

NO.1品牌實(shí)力是“放心房”的第一要素!

延期交付、配套設(shè)施與設(shè)計(jì)不符、購買后不具備良好的保值與升值潛力等都成為眾多購房者的憂慮，記者針對(duì)這一現(xiàn)象走訪了業(yè)內(nèi)數(shù)位人士，他們指出，規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)最直接有效的方法就是選擇資質(zhì)和誠(chéng)信度較高、資金實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商企業(yè)。

首先，品牌實(shí)力雄厚的開發(fā)商具有充足的資金鏈以及豐富的房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，能夠完全保證交房時(shí)間以及開發(fā)質(zhì)量。最好是多項(xiàng)目開發(fā)的全國(guó)性品牌企業(yè)，比如保利、中海、華潤(rùn)、萬科、恒大、藍(lán)光等。

其次，品牌開發(fā)商在樓盤設(shè)計(jì)上也是具備超前意識(shí)的，較高的綠化面積、較小的容積率、完整的商業(yè)與物業(yè)配套設(shè)施都能夠保證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房屋的保值與增值。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，現(xiàn)目前有超過30％的購房者在選房時(shí)會(huì)優(yōu)先選擇品牌較大的開發(fā)商。

NO.2區(qū)域熱點(diǎn)，買房就是買圖層

李嘉誠(chéng)說過一句話：“地段、地段，還是地段。”這說明熱點(diǎn)區(qū)域地段可以為投資者帶來優(yōu)越的居住條件以及良好的商機(jī)。

那么何為區(qū)域熱點(diǎn)?

首先，城市大規(guī)劃所指。這意味著幾年內(nèi)，城市資源將向這些區(qū)域傾斜，基礎(chǔ)設(shè)施將有質(zhì)的變化。從側(cè)重城東、城南的發(fā)展到現(xiàn)在的“北改”，每一次政府調(diào)控對(duì)于區(qū)域來講都是一次升級(jí)，城市配套、物業(yè)業(yè)態(tài)都將得到質(zhì)的的飛躍，將為購房者以及投資者打造一個(gè)全新的平臺(tái)。

其次，品牌開發(fā)商云集。比如前幾年的建設(shè)路，萬科、龍湖、首創(chuàng)等品牌聚集，三四年便改變了整個(gè)區(qū)域風(fēng)貌，物業(yè)價(jià)值倍增。現(xiàn)在的新雙楠，由于保利、綠地、中海等集體介入，短短兩年，從一片城市生地，變成欣欣向榮的新城。品牌云集的區(qū)域，優(yōu)質(zhì)房源集中，可參照性強(qiáng)，往往會(huì)形成新的城市熱點(diǎn)居住區(qū)。

第三，產(chǎn)業(yè)集中、商氣濃郁。豐富的文化歷史底蘊(yùn)，這里所講到的文化歷史底蘊(yùn)是指一種風(fēng)氣。如城北荷花池商圈的商業(yè)風(fēng)氣、城西金沙區(qū)域的人文休閑風(fēng)氣等，這些文化歷史底蘊(yùn)都能夠?yàn)橘彿客顿Y者帶來良好的居住和投資指引。高新區(qū)同樣如此，由于大量的高新產(chǎn)業(yè)云集，誕生龐大的居住消費(fèi)需求，迅速推動(dòng)城市形象提升。

NO.3低價(jià)并非絕對(duì)因素

本刊向1000位有經(jīng)驗(yàn)的購房者、投資者發(fā)放問卷，半數(shù)購房者認(rèn)為，如果樓盤單純打低價(jià)，未必具有絕對(duì)吸引力。購房選擇價(jià)格合理主要是指房屋性價(jià)比，并不是價(jià)格越低的住宅、商鋪就是價(jià)格合理的，按照用途來講，住宅將是一種長(zhǎng)期擁有且能夠具有高品質(zhì)舒適度的居住單位，而商鋪則必須是以租金回報(bào)率和增值率為前提的，所以選購房產(chǎn)時(shí)，性價(jià)比是需要認(rèn)真考慮的。

具體而言，衡量自身經(jīng)濟(jì)狀況，量身定制一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格，然后在同一價(jià)格水平篩選最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。如果一個(gè)住宅是同區(qū)域價(jià)格最低，但品牌籍籍無名，項(xiàng)目在立面、戶型、小區(qū)配套方面絕無優(yōu)勢(shì)，寧愿放棄。從中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)分析的情況看，沒有品質(zhì)保證的低價(jià)樓盤，往往在二手房階段，同樣會(huì)低于同區(qū)域樓盤價(jià)格。

如果是商鋪，則應(yīng)綜合分析租金可能水平和售價(jià)的比例。如果某商鋪售價(jià)1萬元，租金只有60元每月每平方米，另一商鋪售價(jià)2萬元，租金可達(dá)140元每月每平方米，寧愿選擇后者。

NO.4標(biāo)桿產(chǎn)品價(jià)格雖高增值也快

當(dāng)年的中海名城，是神仙樹片區(qū)的標(biāo)志性項(xiàng)目，價(jià)格在區(qū)域同類產(chǎn)品中最貴，但現(xiàn)在其二手房?jī)r(jià)格也是同區(qū)域項(xiàng)目的1.2倍——1.5倍。

弱水三千，只取一瓢，從眾多的產(chǎn)品中選擇一個(gè)你所認(rèn)為的標(biāo)桿產(chǎn)品來滿足自身選購需求，這個(gè)標(biāo)桿可以是獨(dú)具一格的設(shè)計(jì)理念，可以是完善的配套設(shè)施與人文理念，也可以是預(yù)見的投資空間，如藍(lán)光峨秀湖，分時(shí)度假的創(chuàng)造者。

某個(gè)區(qū)域或者某個(gè)領(lǐng)域的標(biāo)志性樓盤，往往在知名度、口碑評(píng)價(jià)、產(chǎn)品品質(zhì)方面具有過人之處。這些因素正是確保其能夠高速增值的因素。比如城北的保利·公園198、大源組團(tuán)的華潤(rùn)鳳凰城。一個(gè)非標(biāo)桿的產(chǎn)品最終智能讓購買者落人平庸，在一段時(shí)間之后居住舒適度與投資潛力將逐漸失去。

NO.5口碑靠前，物業(yè)價(jià)值的預(yù)見

口碑靠前可分為開發(fā)商的口碑以及產(chǎn)品本身的口碑，這二者良好的口碑將可為購房投資者帶來一個(gè)有效的指引。第一，口碑良好的開發(fā)商本身具有行業(yè)內(nèi)豐富的開發(fā)與投資經(jīng)驗(yàn)，能夠最大程度的利用資源打造具有高舒適度與長(zhǎng)遠(yuǎn)投資潛力的產(chǎn)品，能夠合理保證客戶的利益，如萬科及時(shí)有效的解決安信地板門事件；第二，一個(gè)口碑良好的產(chǎn)品首先可以為選購者們帶來可以預(yù)見的益處，而這一點(diǎn)可以直接從政府引導(dǎo)政策以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以看出的；其次，口碑良好的產(chǎn)品在大眾中間也具有廣泛的影響力，這一點(diǎn)可以通過實(shí)地走訪以及網(wǎng)絡(luò)收集來實(shí)現(xiàn)。