踩準七大區域跑在城市前面

大源：新城南生活主場

區域范圍：

大源組團是指外環路(繞城高速)以南、錦江以西、成昆鐵路以東、高新區界以北區域，面積12.2平方公里。

產業構成：

總部經濟、軟件園、IT業、動漫業、高新技術、服務業外包、金融總部商務區、金融產業聚集區、金融后臺服務聚集區。

典型樓盤：

華潤·鳳凰城、復地·雍湖灣、復地·復城國際、世豪廣場、嘉里雅頌居、保利·心語花園、美城等

區域房價：寫字樓10000-18000元／m²；住宅8000-12000元／m²

推薦理由：

一、天府新區核心

10月底，規劃范圍1578平方公里的天府新區正式獲批，意味著成都迎來新一輪的戰略發展機遇。作為天府新區和老城區的中間核，天府新城在空間結構規劃上，定位為集中發展中央商務、總部辦公、文化行政等高端服務功能，建設成區域的生產組織和生活服務的主中心。也就是說，天府新城的商業和商務功能再次得以明確和強化。而作為天府新城核心區域的大源組團，在走過住宅放量、商業井噴之后，終于從建設期進入成熟期。有專家預計，未來3—5年后，大源片區將成為與上海陸家嘴、深圳華強北、杭州錢江新城匹敵的城市新中心。

二、品牌云集

過去一年，大源組團多個全新的商業項目上市，譬如成都棕櫚泉國際中心、無國界、通威大廈(待售)、華西證·大廈、高新·大源中心，再加上早期上市的商業項目，譬如蜀都中心、香年廣場、福年廣場、新世紀環球中心、中航城市廣場等，近一兩年新增的開發量超過100萬mm²。“3～5年后，大源組團將成為與上海陸家嘴、深圳華強北、杭州錢江新城匹敵的城市新中心。”四川社會科學院房地產研究中心主任蔣華東表示。

三、率先成熟

目前伊藤旗艦店已開業，多個城市綜合體即將呈現，離會展中心僅兩公里，學校、醫院、購物體系成型。根據區域內在售項目的業態和體量可發現，大源在3—5年內將步入繁華深處。集中式商業、高端餐飲、商務型商業、五星級酒店、室內運動娛樂場所、大型電影歌劇等生活需求，都能找到一流的消費場所。

新雙楠：南三環帶上的明珠

區域范圍：

雙楠——武侯新城——雙流新城片區范圍，武侯大道與三環交匯點為中心，方圓兩公里范圍內。

產業構成：

科技、商務產業，傳統汽配、家居產業云集區域周邊，消費力旺盛。

典型樓盤：

保利花園、世豪·嘉柏、中海錦城、綠地·圣路易名邸、中糧祥云國際社區

區域房價：580H0——9000元／m²

推薦理由：

一、品牌集中業態豐富

作為一個新區，能夠同時進入保利、綠地、中海、中糧、九龍倉、置信、世豪等品牌的視野，可見區域的價值和潛力。

片區一直定位為國際化高端居住區，項目主打低密樓盤，業態豐富，既有電梯公寓，花園洋房，也有高端別墅。未來，各大住宅項目本身配套的商業都將逐步呈現，片區的國際化高端居住區的宜居性將得到兌現。

二、城市配套完善

交通上，地鐵三號線沿線穿越區域。8車道的雙楠大道橫向貫穿整個新雙楠區域，起點內雙楠，途經武侯新城，跨越繞城路，再到雙流新城，延伸至牧馬山。

購物方面，以武侯大道為中心，未來王府井、伊藤洋華堂、大悅城到時代·奧特萊斯將形成高端商業購物走廊，香港九龍倉投資20億開發運營的奧特萊斯吸引眾多全球頂級品牌。

教育方面，成都信息工程學院、武侯高中、武侯科技園小學、武侯區實驗中學、雙流中學、棠湖中學等，形成完善高端的教育配套；國際網球賽事中心，是亞洲配套最完善的球場之·。

環境方面，謝菲聯國際足球主題公園，英倫特色體育休閑城，如今都已陸續建成并投入使用。另外，該區域具有不可再生的環境資源，被6大公園環繞。

三、競爭激烈價格優惠多

品牌開發商扎堆開發的另一面是，片區房源眾多，供應量大，競爭激烈，開發商為了加快銷售，有了更多的促銷手段，片區房源價格，開始了優惠。對于購房者來說，選擇面也更廣。

去年，當中海錦城打出價格6898元／平米起時，立即迎來了眾多購房者的青睞。剛剛開盤的世豪·嘉柏直接打出低于區域1500元每平方米的低價風暴。這種態勢正在區域蔓延，必然為購房者提供大量機會。

新城北：2012樓市最具爆發力區域

區域范圍：以人民北路為中軸，以蓉北商貿大道、蜀龍大道為左右扇形輻射到三環以外，輻射包含北部新城、新都等范圍。

產業構成：商貿批發、建材、家居、物聯等傳統產業優勢明顯，未來在旅游、科技等產業發展上將形成新的產業聚集。

典型樓盤：保利城、保利·公園198、綠地世紀城、龍湖·北湖天街、萬達·金牛廣場、華潤·翠林華庭、萬科·五龍山、招商·雍華府

區域房價：6000——9000元／m²

推薦理由：

一、強勢北改區域巨變

“北改”帶來的規劃和影響，讓新城北成為2012樓市最具爆發力的區域。人民北路將下穿火車北站外接三環，成為真正媲美人民南路的商務大道，形成新城北對接城市核心區域的城市中軸；備受期待的城市向北大通道蜀龍路5期將正式啟動，快速通道從北三環直連城市繁華所在建設路：荷花池、五塊石等一些長期困擾城市發展、產業形態落后的商品市場將向外調遷和升級，人民北路、曹家巷、青龍場等重點區域面貌將徹底改變……

二、配套升級媲美城南

新城北的城市配套與升級進入一個快速發展期，整體的城市配套水平將與城南天府新區媲美。即將開園的鳳凰山公園則將提升新城北居住環境的生態指標，未來圍繞鳳凰山區域將形成新城北真正的生態高端住區。位于成華區北改核心區的昭覺寺片區，將形成具有集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游甚至金融、文化功能于一體的區域文化服務核心區，這一區域的變化，將可能形成城北如城南外雙楠那樣的城市生活圈。新城北以新都、青白江為代表的區域，將成為輻射西南乃至全國的重要商貿及物流區。

三、價值洼地5年拉平

相比于成都其他區域，城北房價—直處于相對低的位置，同處成都三環區域，南邊方位的價格差距高達4000元。但是在實施北改以后，城北房價已經開始發力，今年2月份、3月份城北的商宅均價同比上月分別上漲了242元／平方米、295元／平方米。預計這一上行趨勢將隨著北改的深入而逐漸增強，未來新城北將在三到五年時間內，拉平與城南區域的價格差距。

東客站：中國西部的軌道樞紐

區域范圍：以新東客站為核心的輻射范圍，輻射建設路、萬年場、沙河堡、攀成鋼、大面洪河、三圣鄉等重點片區。

產業構成：金融、商務、客運是該區域的主要產業構成

典型樓盤：萬科魅力之城、綠地柏仕公館、首創國際城、陽光100米婭中心、藍光錦繡城、綠地·錦天府、成都ICC

區域房價：6500-8500元／m²

推薦理由：

一、綜合樞紐軌道生活

東客站，西南地區規模最大、功能設施最先進、現代化程度最高的成都東客站綜合交通樞紐，覆蓋全川、影響成渝、輻射西南、呼應全國的一個快速交通網絡就此起航。東客站的運營宣告成都新時代的來臨，以東客站為核心，輻射周邊的產業、交通、商圈等前景不可限量。東客站作為成都地鐵、快鐵等軌道交通的重要的樞紐點，將加速成都軌道交通生活的開始。

二、繁華城東高鐵城市

未來十年，城東將是成都最有價值最繁華的區域。這樣的前景來源于東客站串聯起的城市軌道交通生活。隨著萬科、綠地、首創等大型品牌房企的入駐，建設路、攀成鋼、沙河堡等明星區域的打造、龍之夢、海峽城組成的城際商旅城的形成，以東客站為核心的城東區域將形成以城市綜合體集群為帶動的軌道交通生活區。

東客站區域已經成為開發商兵家必爭之地。沙河堡片區日趨完善的城市配套和商業配套，使得該片區物業增值潛力巨大。攀成鋼板塊作為新客站最受矚目的區域，將打造為“一心三區”，一心為中部金融商業區，將形成集融合金融、商務、商業、酒店、公寓、住宅及公園與一體的城市復合型中心。

三、人口紅利價值攀升

在東客站周邊，未來將有數十萬常住人口，如果算上東二環一線的居住人口，則有百萬之巨。除了常住人口之外，流動人口的強度也非常頻密，到2020年，東客站區域將會實現日均發送旅客37萬次。當這些高端地標建成后，東客站商圈必將是吸引高端企業入駐的新型商圈。在如此龐大的人口紅利支撐之下，是新客站片區目前的房價尚處于一個相對的價值洼地。隨著東客站的運行，城東一定會依托新客站進行發展，城東的價值和區域定位也會隨之攀升。東客站會推動高鐵時代的居住變遷，成都在西南的中心功能會進一步強化，無論是居住，還是商業，乃至城市化，都會帶動一個依托高鐵的城市群出現。

新川：成都高新生活在新川

區域范圍：以城南“新川創新科技園”為核心的區域，地處天府大道東，會龍大道和雙華路之間。

產業構成：培訓、服務外包、信息技術、生物醫藥、環保、數字新媒體、金融、精密儀器制造業

典型樓盤：中德英倫聯邦、萬科海悅匯城、新鴻基悅城

區域房價：6500-8500元／m²

推薦理由：

一、天府新區起步區高科技復合住區

放眼整個成都，以產業促進區域升級的要數高新區了，而在高新區中，新川工業園區是重點打造的區域。新川創新科技園作為天府新區起步項目，首期初步規劃為10平方公里。新川創新科技園由“一心六組團”組成，包括新能源和低碳環保產業為主的綜合社區、高科技研發集聚區、創新及生物醫藥等六大復合型組團；“一心”則是面積1平方公里，相當于10個人民公園的綠地，內設圖書館、影劇院、信息中心等片區公共服務設施。

二、園區經濟優勢未來潛力巨大

新川板塊具有非常豐富的產業鏈，在區域內能形成龐大的就業機會，從而產生龐大的居住需求；其次在配套上，產業園區將加速周邊的教育、商業、交通、生活等配套的完善；另外，政府也會傾力打造區域配套，與產業園區配套形成配合，這些都為“新川板塊”形成良好的居住氛圍提供了先決條件。新川片區作為城南重點居住區之一，與“大源板塊”遙相呼應，由于規劃較高，該片區將是作為城市的一級商業片區存在，未來的商業機會很好。而從目前的房價來看，未來有較大的潛力空間。

新城西：成都西區需要一個中心

區域范圍：沿光華大道優品道到外光華中鐵西城區域，正在形成新城西區域。

產業構成：總部基地、創意產業、文化產業

典型樓盤：中鐵西城、萬科金色領域、凱德風尚

區域房價：5500-8500元／m²

推薦理由：

一、城西新貴未來副中心

這一區域既承接了城西“西貴上風上水”的優勢，又正在形成城西最具潛力價值的高端居住核心。區域內云集了國際購物中心、頂級城市劇院、超五星級酒店、四維地鐵商業、城市綜合體、大型市政公園、學校等各種類型的城市生活資源。區域內目前擁有眾多開發項目，擁有近50余萬人龐大消費群體，未來將形成城西新的城市副中心。

二、交通便捷配套升級新商業中心

新城西10分鐘車程內，輻射了周邊金沙片區、光華片區、府南片區、成飛片區、五大花園片區和溫江城區，成為城西最具輻射力的核心地帶。光華大道、日月大道、羊西線等多條道路從市區10余分鐘即可到達；蘇坡上跨橋將金沙商圈和新城西商圈無縫對接，將三環內外的商氣徹底打通。在未來，新城西將形成新商務辦公集聚區，不僅擁有shopingmall、超五星級酒店、甲級寫字樓等諸多商務業態，而且在商業規劃中將引進中高端大型購物中心入駐，并在其周邊建設步行商業街及相應的餐飲、娛樂設施，聚集專業店、專賣店及餐飲娛樂網點，使這一區域成為輻射周邊地區的綜合性商業中心。

三、資源獨特穩步上升

近年來，新城西區域開發商云集，凱德、金陽、萬科、華潤、中鐵、藍光等品牌房企扎堆入駐，眾多高品質項目的開發合力提升了整個區域的居住檔次，在擁有獨特上風上水資源和無縫對接主城區生活的優勢下，該區域內的房價也呈穩步上升趨勢。

新蜀都：真正的雙鐵之城

區域范圍：高新西區、郫縣一線貫通范圍

產業構成：科技生物制藥電子服務外包

典型樓盤：華潤橡樹灣、龍湖弗萊明戈、置信逸都、中信未來城

區域房價：5000-8500元／m²

推薦理由：

一、交通提速加快融入主城區

隨著2010年成灌快鐵的通車，再加上今年即將通車的地鐵2號線，以地鐵、快鐵為核心的交通網即將在新蜀都區域打造完畢，交通的提速對沿線區域的價值提升有著不可忽視的推動作用，新蜀都將成為真正的雙鐵之城；再加上連接成都與郫縣的各種快速國道、省道、快速通道等交通要道的不斷完善，單從交通上來看，新蜀都已成為成都主城區的重要構成部分。

二、產業聚集保稅區未來優勢明顯

隨著富士康的進駐、成都高新綜合保稅區落戶郫縣，更為新蜀都縣的產業聚合與區域價值提升帶來了動力。成都高新綜合保稅區于2010年10月18日經國務院批準設立，是西部地區第二個通過正式驗收的綜合保稅區。成都高新綜合保稅區將重點發展電腦制造，電子元器件、精密機械加工以及生物制藥產業。目前已吸引英特爾、富士康、德州儀器、戴爾、莫仕等世界500強及跨國企業入區發展，投資總額超過25億美元。未來將形成龐大的產業聚集和保稅優勢。新蜀都的郫縣區域按規劃，將形成東南部新城、新商務中心、望叢祠文化產業園區和老城活力圈四大主力板塊，齊頭并進。助力整個新蜀都區域成為人文薈萃、商務活躍、宜居宜游的勝地。

三、房價低點未來提升加快

因此，在整個大背景下，許多開發商進駐新蜀都，使得新蜀都這一區域成為了眾多品牌開發商的必爭之地。像龍湖地產、中信地產、置信地產、中鐵五局、華潤置地、綠地、華僑鳳凰等一大批巨頭，相繼進入該區域打造具有城市影響力的產品。目前該區域的房價尚處于平穩的低點，未來區域融入主城區的節奏將加快，也將提升該區域房屋的整體價值。