住宅建筑滲漏水問(wèn)題的質(zhì)量控制措施

【摘要】 經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)增長(zhǎng)。面對(duì)房地產(chǎn)工程建設(shè)中的質(zhì)量通病，尤為重要的就是房屋滲漏問(wèn)題，不僅給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失，而且直接影響到正常的生活和生產(chǎn)。本文通過(guò)分析治理住宅建筑滲漏水問(wèn)題的重要性，針對(duì)其產(chǎn)生原因提出質(zhì)量控制措施，以期通過(guò)本文的闡述為創(chuàng)建出一流的，用戶放心的，無(wú)滲漏的質(zhì)量工程為好充分的準(zhǔn)備。

【關(guān)鍵詞】 住宅建筑 滲漏水 質(zhì)量控制

1.治理住宅建筑滲漏水問(wèn)題的重要性

建筑物防水項(xiàng)目雖在工程中占的分量少，卻起著非常重要的作用。一旦滲漏既影響建筑物的正常使用，而且還會(huì)侵蝕建筑物結(jié)構(gòu)主體，縮短建筑物使用壽命，造成經(jīng)濟(jì)損失。近年來(lái)，隨著新技術(shù)、新材料在建筑物防水方面的應(yīng)用，建筑物防水工程質(zhì)量有了很大的改觀，但是防水工程質(zhì)量問(wèn)題仍較突出，甚至有的新建防水工程還有滲漏的情況，因此治理建筑物防水滲漏是一項(xiàng)需要長(zhǎng)期進(jìn)行綜合防治的工作。

2.住宅建筑滲漏水問(wèn)題的產(chǎn)生原因

2.1屋面

2.1.1山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。應(yīng)在屋面對(duì)應(yīng)室內(nèi)的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有2個(gè)：一是材料方面。由于這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同（磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)與混凝土的溫度線膨脹系數(shù)二者相差將近一倍），在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。但在處理滲漏時(shí)，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒(méi)按要求進(jìn)行。比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒(méi)有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒(méi)有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

2.1.2屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時(shí)落水口的短管沒(méi)有緊貼基層，落水口沒(méi)有采用密封材料封口，做防水層時(shí)又增設(shè)附加層，這些都會(huì)造成滲水。

2.1.3變形縫的滲漏。常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求。有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。

2.1.4穿過(guò)屋面管道的滲漏。穿過(guò)屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。也有的是基層還沒(méi)處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

2.1.5屋面板滲漏。屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時(shí)挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由于結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)體不密實(shí)、防水材料失效等原因所造成。但從實(shí)際情況來(lái)看，多數(shù)原因是由于屋面防水層與保溫層關(guān)系沒(méi)有處理好而產(chǎn)生。

2.2洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問(wèn)題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，‘毛坯’洗手間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

2.3外墻貼磚。特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰，或外墻鋁合金窗與墻接口處出現(xiàn)滲水。

3.住宅建筑滲漏水質(zhì)量控制應(yīng)采取的有效措施

3.1防止小砌塊外墻滲漏對(duì)策

3.1.1嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)齡不達(dá)28d或以上的小砌塊進(jìn)場(chǎng)。闋為小砌塊具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌頭上墻后收縮裂縫而造成墻面滲水。

3.1.2進(jìn)場(chǎng)后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止?jié)菜疂?rùn)濕。避免發(fā)生受過(guò)潮的小砌塊產(chǎn)生膨脹和日后干縮的現(xiàn)象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。

3.1.3嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)范要求控制砂漿的配比與攪拌質(zhì)量。

3.1.4禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預(yù)防引起墻體裂縫與影響砌體強(qiáng)度，避免發(fā)生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫?？刂菩∑鰤K每天的砌筑速度，規(guī)定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產(chǎn)生裂縫的有效措施之一。

3.2防止混凝土墻板滲漏的對(duì)策

3.2.1每一樓層的外墻模板應(yīng)一次配置到樓面以上l00mm處，使樓層平臺(tái)與外墻翻口混凝土同時(shí)澆搗，以防止樓層接搓外外模漏漿導(dǎo)致該部位的混凝土疏松而滲水。

3.2.2澆搗位于墻板筋部位的混凝土?xí)r，應(yīng)采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標(biāo)高，并有利于加固墻模，預(yù)防墻板混凝土“爛根”。

3.2.3在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機(jī)高壓清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。

3.2.4根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當(dāng)?shù)幕炷撂涠?。商品混凝土進(jìn)入工地后不準(zhǔn)擅自加水。

3.2.5混凝土澆搗后必須嚴(yán)格按施工規(guī)范要求養(yǎng)護(hù)，一般在澆搗后的12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7d，以此預(yù)防混凝土因濕差而產(chǎn)生裂縫。

3.3外墻窗口防滲漏對(duì)策

3.3.1合理安排工藝流程。外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框→鑲窗盤→外側(cè)嵌樘子→打發(fā)泡劑→內(nèi)側(cè)嵌樘子→內(nèi)外粉刷→窗框外側(cè)四周打密封膠填嵌縫隙。這里應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是：在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一般應(yīng)保證上側(cè)、左右兩側(cè)縫寬為20～25mm，下側(cè)按設(shè)計(jì)寬度偏差不超過(guò)50mm。上述要求如不能滿足，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行洞口打鑿或采用1：2水泥砂漿刮糙修整。

3.3.2構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求。根據(jù)門窗工程的有關(guān)規(guī)范要求，外窗施工中應(yīng)采取以下必要的構(gòu)造措施：

當(dāng)外窗的窗盤應(yīng)有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底幸免應(yīng)按規(guī)范要求留置10mm X l0mm的滴水槽線。

窗框左右兩側(cè)連接件的安裝應(yīng)注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應(yīng)均勻設(shè)置，以保證連接牢固。

窗框周邊的孔洞應(yīng)采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及堅(jiān)同螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。窗框下檻應(yīng)開設(shè)瀉水孔，以保證在下雨時(shí)檻不會(huì)因積水造成滲漏。

3.3.3控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量。窗框與洞口之間的填嵌，封閉是關(guān)鍵工作，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。發(fā)泡劑不得過(guò)滿打或漏打。外窗安裝完畢后，直接按規(guī)范要求進(jìn)行全數(shù)檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)窗口部位的內(nèi)墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時(shí)分析原因，組織專人修補(bǔ)。

3.4廚房及衛(wèi)生間防滲漏對(duì)策

3.4.1管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施。結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡軋?jiān)綐前迮c墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。

嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。

每道工序完成后必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)收。給水管道安裝后須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的15倍。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。

針對(duì)不同工程及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)建立完善的成品保護(hù)制度，以加強(qiáng)對(duì)安裝成品的保護(hù)。

3.4.2土建工程的質(zhì)量保證措施。作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于l00mm。

在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氯酯防水涂料。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出l％流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，無(wú)滲漏住宅工程是個(gè)系統(tǒng)工程，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏，但只要我們有足夠的重視，有良好質(zhì)量管理體系作保證，同時(shí)改進(jìn)設(shè)計(jì)，積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝和新型材料，滲漏問(wèn)題是一定可以得到有效的控制。

參考文獻(xiàn)：

[1]GB50207-94施工驗(yàn)收規(guī)范．

[2]GB建筑工程旌工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范.廣西應(yīng)用手冊(cè).

（作者單位：秦皇島市北戴河區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）