基于擴散指數的福州市房地產景氣循環周期研究*

陳國鐵

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基于擴散指數的福州市房地產景氣循環周期研究*

陳國鐵

福建工程學院管理學院

房地產景氣循環是指房地產活動或其投入與產出圍繞著其長期趨勢的周期性波動。從短期來看，房地產景氣循環呈現波動性，但在一個足夠長的發展時期內，這種波動又會體現出周期性循環的特征。本文運用擴散指數來實證分析福州市房地產景氣循環的軌跡，判斷福州市房地產目前所處的景氣空間以及未來發展趨勢。

房地產 景氣循環周期 擴散指數

0 引言

進入21世紀以來，我國的房地產經濟得到了飛速的發展，現已成為我國國民經濟的重要支柱產業。而房地產業在發展過程中，會表現出循環性的波動，即房地產經濟從景氣滑向不景氣，又從不景氣走向景氣這樣一種周而復始的運動過程。房地產市場的大幅波動，或者不健康發展將會給整個國民經濟造成很大的損失。

景氣是經濟景氣的簡稱，是指在生產周期中出現的生產增長、商業活躍、市場繁榮就業增加等現象。景氣分析就是用數學方法合成一組景氣指數（先行指數、一致指數、遲行指數），并將它們作為測定和分析經濟波動的綜合尺度，運用先行指數預測經濟周期波動的轉折點，以達到預警的目的。對房地產的景氣循環進行分析和研究，能夠為房地產持續健康發展提供較強的理論指導，政府部門可以據此制定房地產改革和發展的各項政策，出臺調節房地產健康發展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為，這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。……