民用建筑房屋竣工測量技術實踐與探析

房屋竣工測量技術要求

房屋竣工測量具體工作就是利用控制網點測定已建建筑物的實際位置，結合測量結合來評估該房屋工程的施工質量。鑒于房屋竣工測量的重要性，對房屋工程竣工測量時應掌握其測量的技術要求：

1、竣工測量時應準確測繪房屋建筑以及其主要附屬設施的外圍輪廓，以真實地反映這些房屋建筑的位置、形狀以及性質特征等。

2、竣工測量時，對于房屋的輪廓以墻基外角為準，對于突出的懸空部分則應測量最外圍的投影位置；而對于首層架空的房屋應實測建筑物主體最外圍輪廓；而對于房屋首層墻體為玻璃墻的，則外輪廓以實線來表示。

3、對于房屋建筑中的臺階以及室外樓梯長度大于1.5米，寬度大于0.5米的必須在圖中表示；對于房屋中的永久性門墩或者支柱大于0.5米的應按比例實測，對于小于0.5米的只需測量其中心位置，并且用符號表示即可；而對于重要墩柱而且無法測量其中心位置時，則應量取并記錄偏心距以及偏心方向。

4、對于存在獨立性地物而與房屋建筑重合時，也應把獨立性地物完整地繪制出來，這時常用做法是中斷其他地物符號，取間隔為0.3mm。

工程概況

本建筑總建筑面積為7323平方米，該工程為地下一層，地上六層，共六個單元72戶全居住建筑，地下室主要用于住戶儲藏室、設備間以及電器間等。該建筑全長為106.2米，寬度為9.9米，檐口高度為20.87米，均設封閉式陽臺。該建筑已竣工，現須對該建筑進行竣工測量。

房屋建筑竣工測量流程

結合本房屋建筑竣工測量要求以及所采取的竣工測量技術，筆者總結了該房屋竣工測量所采取的測量流程如下：

1、設站。選取站點后，對測量儀器進行整平調整，并量儀器高；對測量儀器建立（選擇）文件名；輸入本房屋建筑各測站的坐標、高程以及儀器高；同事輸入后視點坐標（或方位角），瞄準后視目標后確定。

2、立鏡。按照比例尺地物立鏡于地物輪廓線折點，不依比例尺地物立于其中心位置和定位點。

3、觀測。在建筑物的外角點、地界點、地形點上豎棱鏡，回報鏡高；全站儀跟蹤棱鏡，輸入點號和改變的棱鏡高，在坐標測量狀態下按測量鍵，顯示測量數據后，輸入測點類型代碼后存儲數據。繼續下一個點的觀測。

房屋竣工測量內容

·主體建筑物相關地形要素的測量

1、對本房屋建筑進行竣工測量，應測量該主體建筑物外部輪廓線，其測量內容主要是測量主體建筑物輪廓線平面圖形、建筑物外輪廓的拐點及懸挑部分的投影點、架空過道等特征點。

2、同時還需測量主體建筑物外部輪廓線距四至邊界距離，其測量內容主要是測量主體建筑的主要拐點距四至邊界的距離，但值得注意的是，其所測量的數據等應與《建設工程規劃許可證》附圖所標注的位置一致。

·房屋建筑的高程以及高度竣工測量

1、室內地坪、室外地坪（或散水）高程的測量。應按附合圖根水準測量方法對建筑物的室外地坪、室內地坪的高程、€?的絕對高程進行實測。但測量的線路總長應小于8千米，而且視線長度不宜超過100米，同時應確保線路閉合差不大于€?0 mm（n為站數），觀測采用中絲讀數法。測量點數視情況定，并應在竣工圖中標注所測位置及高程值。室外地坪的高程一般應為建筑物散水坡腳的地面高程。

2、樓高測量。對于不同的房屋建筑屋面做法應采取不同的測量技巧。對于平面屋頂的建筑物，應測量屋頂樓面到室外地坪的相對高度；對于房屋存在女兒墻的，還應測量女兒墻頂到室外地坪的相對高度和女兒墻頂到屋頂樓面的相對高度。如果室外地坪沒有成形，則算出設計€?至散水的高差，如果散水也沒完工，測出建筑物首層室內地坪的絕對高度。

房屋竣工測量技術要點

結合本房屋建筑竣工測量實踐，以及筆者從事房屋竣工測量經驗，筆者總結了房建工程竣工測量的技術要點如下：

1、對房屋進行竣工測量時，測量員應正確使用測繪儀器；而且應及時存儲所測量數據。

2、測量員采集數據時，應靈活運用電子全站儀的存儲功能，以有效地確保原始數據的可靠性。每次外業觀測的數據應當天輸入計算機，以防數據丟失。

3、放樣人員必須根據實際情況，如精度要求、控制點分布、現有儀器、現場條件、計算工具等來選擇測站點和放樣點測設方法的組合方式。

4、放樣前，應確保圖紙上主要軸線和主要點設計位置的準確性。

5、全站儀放樣時，如果放樣點與儀器直線通視且距離不太遠，應將反射棱鏡倒立，以提高瞄準和測量精度。

6、竣工測量由于外業數據采集和內業成圖所使用的儀器和軟件不同而采用不同的方法，不論采用何種方法，成圖都必須滿足本指導書的要求。

本文結合某民用建筑房屋竣工測量實踐，結合筆者實踐經驗，提出房屋竣工測量技術要點，對房屋的竣工測量流程以及相關測量要點，可為同類工程竣工測量提供實例參考。

（作者單位：長春房地（集團）有限責任公司物業總公司）