從房?jī)r(jià)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)

摘要：毋庸置疑房?jī)r(jià)已經(jīng)成為熱點(diǎn)話題，為什么會(huì)出現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)象？它與中國(guó)經(jīng)濟(jì)又有什么微妙的聯(lián)系呢？我們應(yīng)該如何解決現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)問(wèn)題呢？

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；中國(guó)經(jīng)濟(jì)；聯(lián)系

中圖分類(lèi)號(hào)：F12 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2012）34-0006-03

房?jī)r(jià)出現(xiàn)如今的情況有其必然發(fā)生的原因，中國(guó)正在逐漸發(fā)展，這是對(duì)發(fā)展中大國(guó)的一個(gè)挑戰(zhàn)，我們應(yīng)該仔細(xì)分析原因，并且找到有效解決問(wèn)題的辦法。

2011年12月，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度下跌的情況，由此縱覽近幾年的房?jī)r(jià)市場(chǎng)可以看出隨著城市化的推動(dòng)，越來(lái)越多的人從農(nóng)村來(lái)到了城市，再加上最近房?jī)r(jià)猛漲，久而久之，房?jī)r(jià)問(wèn)題已成為人們的熱點(diǎn)話題，那么房?jī)r(jià)為什么會(huì)出現(xiàn)今天的情況？它與中國(guó)經(jīng)濟(jì)又有什么微妙的聯(lián)系呢？我們應(yīng)該如何解決現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)問(wèn)題呢？

其中2009年，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%[1]。2010年，杭州房?jī)r(jià)躍居榜首，新房均價(jià)達(dá)到25 840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，北京以22 310元/平方米穩(wěn)居其后，上海位居第三 [2]。

其實(shí)，房?jī)r(jià)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)是相互影響的共同體。經(jīng)濟(jì)學(xué)者都認(rèn)為，近幾年的房?jī)r(jià)飛漲，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)獲得迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了鋼鐵、水泥、木材、沙土、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展，政府和個(gè)人都可以從房地產(chǎn)的興旺中獲得好處，因此帶動(dòng)了整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在穩(wěn)步發(fā)展中，人們口袋厚實(shí)了，自然會(huì)追求更高層次的需求，從而帶動(dòng)了各行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房?jī)r(jià)的飛漲。

用羅斯托的成長(zhǎng)階段論來(lái)解釋?zhuān)艺J(rèn)為可以說(shuō)，中國(guó)還正處于起飛階段，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，幾乎已經(jīng)是個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并且誘導(dǎo)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括水泥、鋼鐵、沙土、零售業(yè)等等。而且勞動(dòng)力也大范圍的從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，推動(dòng)了城市化的進(jìn)程，在城市中對(duì)房屋的需求也越來(lái)越大，誘導(dǎo)的效果越來(lái)越顯著，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資率快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)越激烈，投資者會(huì)更注重技術(shù)發(fā)明和革新，因此科學(xué)技術(shù)迅速得到創(chuàng)新發(fā)展，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到大范圍的推動(dòng)。

在我看來(lái)，這個(gè)現(xiàn)象是中國(guó)發(fā)展過(guò)程中必然會(huì)經(jīng)過(guò)的一個(gè)時(shí)期，無(wú)法避免，我們必須正視面對(duì)。

第一，中國(guó)歷史悠久，地大物博，土地資源豐富，但是中國(guó)是發(fā)展中大國(guó)，正在發(fā)展的過(guò)程中，人口增長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)幾年的快速增長(zhǎng)，中國(guó)已經(jīng)儼然成為了一個(gè)人口大國(guó)，人口躍居世界第一。面對(duì)如此多的人口，土地資源即使再豐富，但也是有限的，再多的土地資源也承受不了日益飛漲的人口，再加上破壞土地資源的現(xiàn)象屢禁不止，過(guò)度開(kāi)墾荒地，亂砍濫伐，土地資源正在人們的毀壞中日益迅速減少，但是如今人口數(shù)量仍不能得到很好的控制，需求過(guò)大，供給少，供不應(yīng)求，根據(jù)價(jià)格理論，房?jī)r(jià)自然上漲。

第三，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的收入增長(zhǎng)，直接刺激了對(duì)消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，從滿(mǎn)足于簡(jiǎn)單的物質(zhì)需求，轉(zhuǎn)向?qū)裆睿硎苌畹男枨螅藗冊(cè)絹?lái)越追求更高層次的生活享受，因此需要對(duì)生活條件做一個(gè)大改善。人們的恩格爾系數(shù)降低，因此需要更美觀更先進(jìn)的房子來(lái)滿(mǎn)足自己的欲望，從而推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上升。這個(gè)方面正好說(shuō)明了中國(guó)經(jīng)濟(jì)正發(fā)展，人們生活水平正在逐步提高。

第四，中國(guó)收入分配極不均勻。富人和窮人的差距本來(lái)很大，再加上富人瘋狂炒房，掀起了炒房狂潮，一時(shí)間成為了一種時(shí)尚，這種暴利行為刺激了房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致了窮人越來(lái)越窮，富人越來(lái)越富，進(jìn)而導(dǎo)致中國(guó)貧富差距拉大。

第五，中國(guó)的國(guó)際影響力也在擴(kuò)大，中國(guó)的國(guó)際地位更是在穩(wěn)步提升，中國(guó)與世界各國(guó)聯(lián)系日益緊密。中國(guó)加大了出口，外幣流入中國(guó)，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)，人民幣增值，通貨膨脹，政府必然會(huì)采取緊縮性貨幣政策，這個(gè)舉動(dòng)必然不利于中國(guó)企業(yè)的發(fā)展，人民生活水平的提高，因此，政府不會(huì)貿(mào)然采取措施，在解決問(wèn)題的這一過(guò)程中，房?jī)r(jià)上漲必然會(huì)出現(xiàn)。

房?jī)r(jià)上漲有利也有弊，從不同角度看有不同的效果。一方面，房?jī)r(jià)的上漲，說(shuō)明了人們需求的多，人們正在追求更高層次的消費(fèi)需求，收入正在增加，生活水平正在提高已經(jīng)不僅僅滿(mǎn)足于物質(zhì)上的需求，進(jìn)而說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在發(fā)展中。當(dāng)然，房?jī)r(jià)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，必將帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鋼鐵、水泥、第三副業(yè)等等相關(guān)行業(yè)必將獲得一定程度的發(fā)展，另一方面，房?jī)r(jià)的上漲又暴露了很多問(wèn)題。人們都在房子上有很大的需求，但是一些富人手里拿著房子卻為了暴利遲遲不肯出售，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)盲目上漲，好多收入一般的人還不能買(mǎi)到房子。當(dāng)然也說(shuō)明了社會(huì)保障制度的不完善，社會(huì)上仍然存在住房問(wèn)題，政府還沒(méi)有完全解決，還沒(méi)有合理分配窮人和富人的收入。這一角度看又說(shuō)明了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，一部分富人是走向了富裕的道路，并實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)，但是并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全部富裕，先富起來(lái)的富人并沒(méi)有帶領(lǐng)其他人一起富裕。

為了盡可能有效的解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府必須采取強(qiáng)有力的措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。我認(rèn)為，政府可以采取以下措施。

第一，針對(duì)炒房現(xiàn)象，政府可以出臺(tái)相關(guān)法令，嚴(yán)厲遏制炒房行為，嚴(yán)禁利用炒房獲取暴利，滿(mǎn)足自我欲望。人的欲望是無(wú)窮的，如果不控制，這現(xiàn)象必將惡化下去，一發(fā)而不可收拾。無(wú)數(shù)房子放在富人手里擱置卻不出售，但是其他人仍然都沒(méi)辦法買(mǎi)房。

第二，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃生育政策，控制人口增長(zhǎng)速度。土地資源是有限的，但是人口可以無(wú)限制的增長(zhǎng)下去，為了盡可能增加人均資源利用率，不讓土地資源如此緊缺，政府必須繼續(xù)加大力度控制人口數(shù)量。

第三，對(duì)富人實(shí)行比例稅，讓有一定層次收入的富人繳納一定層次的稅，然后完善社會(huì)保障制度，建設(shè)更多的小型住宅區(qū)，供一般收入的人群居住。由政府投資，把價(jià)格規(guī)定在一定范圍內(nèi)，以便讓更多適合的人購(gòu)買(mǎi)，解決住房難的問(wèn)題，也在心理上對(duì)人們有保障作用，穩(wěn)定民心，縮小了貧富差距，加強(qiáng)民族凝聚力，是中國(guó)更加穩(wěn)定的發(fā)展。

第四，加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)，鼓勵(lì)更多大學(xué)生回鄉(xiāng)建設(shè)新農(nóng)村，政府可以出臺(tái)優(yōu)惠政策吸引更多大學(xué)生返鄉(xiāng)貢獻(xiàn)自己的力量。政府也可以對(duì)農(nóng)村進(jìn)行投資，建設(shè)公共設(shè)施，提供公共服務(wù)，便利農(nóng)民，擴(kuò)大城市化的范圍，把城市化深入全國(guó)各個(gè)地方。這樣能夠解決中國(guó)人口分布不均勻的情況，緩解大城市的人口壓力。

第五，國(guó)家采取多方面手段穩(wěn)定幣值。面對(duì)外幣大量流入中國(guó)，擠壓了人民幣，導(dǎo)致通貨膨脹的現(xiàn)象，政府毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該采取緊縮性財(cái)政政策。中國(guó)采取提升利息率、提高銀行準(zhǔn)備金率等措施。

溫總理說(shuō)：“下調(diào)房?jī)r(jià)政策政府堅(jiān)定不動(dòng)搖。”相信在政府的有效調(diào)控下一定能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。