從房價看中國經濟

摘要：毋庸置疑房價已經成為熱點話題，為什么會出現如今房價居高不下的現象？它與中國經濟又有什么微妙的聯系呢？我們應該如何解決現在這個房價問題呢？

關鍵詞：房價；中國經濟；聯系

中圖分類號：F12 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）34-0006-03

房價出現如今的情況有其必然發生的原因，中國正在逐漸發展，這是對發展中大國的一個挑戰，我們應該仔細分析原因，并且找到有效解決問題的辦法。

2011年12月，房價出現了較大幅度下跌的情況，由此縱覽近幾年的房價市場可以看出隨著城市化的推動，越來越多的人從農村來到了城市，再加上最近房價猛漲，久而久之，房價問題已成為人們的熱點話題，那么房價為什么會出現今天的情況？它與中國經濟又有什么微妙的聯系呢？我們應該如何解決現在這個房價問題呢？

其中2009年，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%[1]。2010年，杭州房價躍居榜首，新房均價達到25 840元/平方米，創歷史最高，北京以22 310元/平方米穩居其后，上海位居第三 [2]。

其實，房價跟中國經濟是相互影響的共同體。經濟學者都認為，近幾年的房價飛漲，房地產產業獲得迅猛發展，帶動了鋼鐵、水泥、木材、沙土、零售業等相關行業發展，政府和個人都可以從房地產的興旺中獲得好處，因此帶動了整個中國經濟的發展。另一方面，中國經濟也在穩步發展中，人們口袋厚實了，自然會追求更高層次的需求，從而帶動了各行業包括房地產行業的發展，房價的飛漲。

用羅斯托的成長階段論來解釋，我認為可以說，中國還正處于起飛階段，房地產產業增長迅速，幾乎已經是個主導產業，并且誘導其他產業的發展，包括水泥、鋼鐵、沙土、零售業等等。而且勞動力也大范圍的從農村轉移到城市，推動了城市化的進程，在城市中對房屋的需求也越來越大，誘導的效果越來越顯著，從而導致房地產的投資率快速增長，房地產競爭越激烈，投資者會更注重技術發明和革新，因此科學技術迅速得到創新發展，中國的經濟得到大范圍的推動。

在我看來，這個現象是中國發展過程中必然會經過的一個時期，無法避免，我們必須正視面對。

第一，中國歷史悠久，地大物博，土地資源豐富，但是中國是發展中大國，正在發展的過程中，人口增長，經過幾年的快速增長，中國已經儼然成為了一個人口大國，人口躍居世界第一。面對如此多的人口，土地資源即使再豐富，但也是有限的，再多的土地資源也承受不了日益飛漲的人口，再加上破壞土地資源的現象屢禁不止，過度開墾荒地，亂砍濫伐，土地資源正在人們的毀壞中日益迅速減少，但是如今人口數量仍不能得到很好的控制，需求過大，供給少，供不應求，根據價格理論，房價自然上漲。

第三，隨著中國經濟的發展，人們的收入增長，直接刺激了對消費需求的增長，從滿足于簡單的物質需求，轉向對精神生活，享受生活的需求，人們越來越追求更高層次的生活享受，因此需要對生活條件做一個大改善。人們的恩格爾系數降低，因此需要更美觀更先進的房子來滿足自己的欲望，從而推動了房價的上升。這個方面正好說明了中國經濟正發展，人們生活水平正在逐步提高。

第四，中國收入分配極不均勻。富人和窮人的差距本來很大，再加上富人瘋狂炒房，掀起了炒房狂潮，一時間成為了一種時尚，這種暴利行為刺激了房價的上漲，導致了窮人越來越窮，富人越來越富，進而導致中國貧富差距拉大。

第五，中國的國際影響力也在擴大，中國的國際地位更是在穩步提升，中國與世界各國聯系日益緊密。中國加大了出口，外幣流入中國，中國的外匯儲備增長，人民幣增值，通貨膨脹，政府必然會采取緊縮性貨幣政策，這個舉動必然不利于中國企業的發展，人民生活水平的提高，因此，政府不會貿然采取措施，在解決問題的這一過程中，房價上漲必然會出現。

房價上漲有利也有弊，從不同角度看有不同的效果。一方面，房價的上漲，說明了人們需求的多，人們正在追求更高層次的消費需求，收入正在增加，生活水平正在提高已經不僅僅滿足于物質上的需求，進而說明中國經濟正在發展中。當然，房價產業的迅猛發展，必將帶動其他產業的發展，鋼鐵、水泥、第三副業等等相關行業必將獲得一定程度的發展，另一方面，房價的上漲又暴露了很多問題。人們都在房子上有很大的需求，但是一些富人手里拿著房子卻為了暴利遲遲不肯出售，從而導致房價盲目上漲，好多收入一般的人還不能買到房子。當然也說明了社會保障制度的不完善，社會上仍然存在住房問題，政府還沒有完全解決，還沒有合理分配窮人和富人的收入。這一角度看又說明了中國經濟發展的不平衡，一部分富人是走向了富裕的道路，并實現了目標，但是并沒有實現全部富裕，先富起來的富人并沒有帶領其他人一起富裕。

為了盡可能有效的解決房價問題，穩定中國經濟發展，政府必須采取強有力的措施穩定房價，讓中國經濟平穩發展。我認為，政府可以采取以下措施。

第一，針對炒房現象，政府可以出臺相關法令，嚴厲遏制炒房行為，嚴禁利用炒房獲取暴利，滿足自我欲望。人的欲望是無窮的，如果不控制，這現象必將惡化下去，一發而不可收拾。無數房子放在富人手里擱置卻不出售，但是其他人仍然都沒辦法買房。

第二，繼續嚴格執行計劃生育政策，控制人口增長速度。土地資源是有限的，但是人口可以無限制的增長下去，為了盡可能增加人均資源利用率，不讓土地資源如此緊缺，政府必須繼續加大力度控制人口數量。

第三，對富人實行比例稅，讓有一定層次收入的富人繳納一定層次的稅，然后完善社會保障制度，建設更多的小型住宅區，供一般收入的人群居住。由政府投資，把價格規定在一定范圍內，以便讓更多適合的人購買，解決住房難的問題，也在心理上對人們有保障作用，穩定民心，縮小了貧富差距，加強民族凝聚力，是中國更加穩定的發展。

第四，加強城鎮建設，鼓勵更多大學生回鄉建設新農村，政府可以出臺優惠政策吸引更多大學生返鄉貢獻自己的力量。政府也可以對農村進行投資，建設公共設施，提供公共服務，便利農民，擴大城市化的范圍，把城市化深入全國各個地方。這樣能夠解決中國人口分布不均勻的情況，緩解大城市的人口壓力。

第五，國家采取多方面手段穩定幣值。面對外幣大量流入中國，擠壓了人民幣，導致通貨膨脹的現象，政府毫無疑問應該采取緊縮性財政政策。中國采取提升利息率、提高銀行準備金率等措施。

溫總理說：“下調房價政策政府堅定不動搖。”相信在政府的有效調控下一定能穩定房價，穩定經濟發展。