住宅樓工程室內滲漏與防治

摘 要：首先，人工剔除防水層以上（包括防水層）和四周女兒墻泛水范圍防水層以上（包括防水層）部分；廚房、衛生間岀屋面部分煙道、排氣道、屋面道管道根部用C20細石混泥土作面“包狀，“泛水”上口，做法參先02J02，其次設防水層二道一，底層為1.6mm厚無焦油、可濕作、環保聚氨酯涂膜防水層一道，上刷5mm水泥聚合物隔離層，面層作SBS 防水卷材一道，詳見《屋面防水施工專項方案》就住宅樓頂層（帶躍層）室內“滲漏”質量問題進行現場調研，經分析提岀該工程室內滲漏原因及防治措施。

關鍵詞：質量問題；原因及防止

一 質量問題部位

１底層客廳陽臺窗洞側小立面存在嚴重“濕漬”；２底層廚房煙道靠外墻側存在“濕漬”；３曖氣包背側存在嚴重“濕漬”；４底層主臥外墻內側存在“濕漬”；５躍層健身房南外墻內側屋面結構層處存在水平裂縫；南外墻東部東墻南部存在嚴重“滲漏”飾面層大面積皺皮。；６躍層主臥西南角柱邊頂棚，門口處頂棚存在“濕漬”；７躍層書房外墻（北外墻）窗間墻大面積存在“濕漬”；８底層衛生間內墻（靠客廳側）根部存在“濕漬”。

二 產生原因及防治措施

１．底層客廳陽臺水窗臺“濕漬”

原因分析：陽臺內側存“濕漬”位于陽臺窗二豎向拼樘料之間，豎向拼樘料間未夾密封膠條；其次外窗臺雨水排泄不暢。防治措施：其一拼樘料間外打密封膠，且膠條應連續、光滑無斷點；其二，防排相結合，使陽臺雨水排泄暢通。

２．客廳陽臺窗洞側小立面 “濕漬”

原因分析：其一，窗框與基層連接不緊密；其二，框與基層密封膠條未形成“嵌固”密封條滲水嚴重。防治措施：除去原密封膠條，角磨機切割使陽臺窗框與外墻飾面間角磨機地縫縫寬2-3mm縫，縫深8-10mm切縫時主意對原陽臺窗連墻件防護，除去浮塵，打密封膠條。

３．底層主臥外墻底層書房，曖氣包背側“濕漬”原因分析：外墻飾面磚嵌縫工藝不合理，嵌縫不密實存在滲水點。防治措施：用角磨機切除面磚間原嵌縫料，選用與原嵌縫料包擇一致，專用嵌縫料按現行行業要求重新勾縫。

４．躍層健身房南側外墻內側結構層處水平裂縫，原因分析：該屋面為正置式屋面，層度大，當屋面存在較大溫差大時，產生較大的溫度應力；女兒墻強度、剛度無法承受其水平力，從而產生水平裂縫。防治措施：女兒墻與屋面構造層間設20mm室全縫采用聚氨酯嵌縫。

５．躍層外墻地面及內墻靠外墻側存在飾面層“皺皮”原因分析：其一，外墻斜墻面部分迎水面較大、滲水機率較大，其二防水層失去作用。防治措施：內側岀現“皺皮”外墻，除去該墻外側防水層以上構道層；增設防水層；經“淋水試驗”合格后，依據“修舊如舊”的原理，按原外墻飾面，恢復面層，保持與原外墻墻面一致。

６．底層原廚房煙道外墻側“濕漬”，二層書房外墻（北墻）窗間墻大面積“濕漬”及“剝落”原因分析：該位置躍層為書房， 底層為原廚房，躍層陽光板頂棚，大面積滲漏，沿外墻滲至底層陽光板四周存在勾水；躍層屋面與女兒墻外密封膠條老化后失去作用。防治措施：陽光板四周圍護墻必須有防勾水措施，圍護墻頂部坡向外側；陽光板頂飾陽光板與屋面女兒墻間設置不銹鋼“披水”。

7．底層衛生間，內墻（靠客廳側）根部“濕漬”原因分析：通常行業要求毛墻交工，總包方多水房間地面部分作至防水層，墻面防水層外無保護； 業主二次裝飾時，施工人員只注重多水房間墻面感歡質量，忽視防水層基至切除已有 “泛水”部分防水層，造成泛水高度范圍墻 “漏滲”。防治措施：方案一、圖地制宜利用原外墻飾面磚具有一定防水性能，滲水主要由擦縫不密實造成“滲漏”可認真處理墻面磚磚縫和墻與地面磚間縫即可；

方案二、剔除防水層，以上部分，（包括防水層）查清地面滲漏原因；保證地面無積水，重新恢復“該部分防水隔離層及地面墻面面層。１躍層主臥頂棚“濕漬”原因分析：屋面防水層失去防水作用，造成頂層頂棚“滲漏”防治措施：首先，人工剔除防水層以上（包括防水層）和四周女兒墻泛水范圍防水層以上（包括防水層）部分；廚房、衛生間岀屋面部分煙道、排氣道、屋面道管道根部用C20細石混泥土作面“包狀，“泛水”上口，做法參先02J02，其次設防水層二道一，底層為1.6mm厚無焦油、可濕作、環保聚氨酯涂膜防水層一道，上刷5mm水泥聚合物隔離層，面層作SBS 防水卷材一道，詳見《屋面防水施工專項方案》；再次，恢復面層，詳見《屋面面層施工專頂方案》。