返租商鋪 熱銷之后變成冷清空房

在高價購得的商鋪無人問津的那兩年，我?guī)缀鯖]有睡過一晚的囫圇覺。”站在成都市一環(huán)路北三段“迪康·銀色詩典”的項(xiàng)目大門前，陳斌（化名）用“欲哭無淚”和“麻木”兩個詞來形容自己現(xiàn)在的感受。地處一環(huán)路內(nèi)，緊鄰城隍廟電子市場的銀色詩典有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，在一環(huán)路內(nèi)商鋪的租賃價格普遍過百（100元每平米每月）的今天，這里卻是以33元每平米每月及35元每平米每月的低廉租價艱難度日。

“包租婆”剛當(dāng)半年，商家陸續(xù)搬空

“我們都是在2004年的3—9月從成都市迪康地產(chǎn)開發(fā)有限公司那里購買到銀色詩典的一樓底商，”在陳斌出具的一份購買合同上記者看到，在購買合同簽訂的當(dāng)日，購房者就與“四川世紀(jì)銀豐商業(yè)有限公司”簽署了一份合作經(jīng)營協(xié)議。

甲方：業(yè)主姓名

乙方：四川世紀(jì)銀豐商業(yè)有限公司

該協(xié)議第二條及第六條分別注明：“二、合作經(jīng)營期限自2004年12月30日起至2009年12月30日止，共5年。”

“六、經(jīng)雙方商定，委托經(jīng)營期內(nèi)乙方將每年支付委托經(jīng)營效益給甲方。委托期內(nèi)每年的委托經(jīng)營效益金為該物業(yè)成交價（以《商品房買賣合同為準(zhǔn)》）的8%，在本協(xié)議簽訂時，乙方將前三年（該處將“第”三年涂改為“前”三年）的物業(yè)委托經(jīng)營效益金，即該物業(yè)成交價（以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)）的8%，合計*佰*拾陸萬三千玖佰伍拾叁元一次性以現(xiàn)金支付給甲方。

“這才只是他們騙局的開始，當(dāng)時這份《合作經(jīng)營協(xié)議》是以《商品房買賣合同》的附屬協(xié)議形式簽訂的，從簽訂協(xié)議的當(dāng)天到世紀(jì)銀豐失蹤，所有業(yè)主沒有拿到過《合作經(jīng)營協(xié)議》中所描述的一分錢，更別說是8%的投資回報了。”陳斌義憤填膺地告訴記者，協(xié)議中所說的63953元，也不過是在購房時作為優(yōu)惠手段，一次性沖抵了購房款。

作為這次返租商鋪騙局的親歷者，陳斌向記者細(xì)述了該項(xiàng)目一步步走到今天的全過程。

2004年底，“迪康·銀色詩典”竣工交房。2005年元旦正式開門營業(yè)，就在所有業(yè)主開始憧憬過上“包租公”、“包租婆”的愜意生活時，所謂的“返租”陷阱正在悄然露出猙獰的嘴臉。2005年5月，由“世紀(jì)銀豐”統(tǒng)一招租的商家開始陸續(xù)撤離，短短不過四個月時間，整個商鋪全部搬空，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位不愿意透露姓名的商家：“當(dāng)時只是跟世紀(jì)銀豐簽訂了非常簡單的經(jīng)營協(xié)議，從進(jìn)駐不過2、3個月的時間，世紀(jì)銀豐就不再收取租金，也沒有人來負(fù)責(zé)商場的整體管理，所以，當(dāng)世紀(jì)銀豐幾乎是一夜之間人去樓空后，商家也是在2005年末前陸續(xù)撤場。”據(jù)透露，有部分商家甚至連書面合同都未簽訂，僅憑口頭協(xié)議應(yīng)允短暫進(jìn)駐，租金更是從未交付過。陳斌及業(yè)委會認(rèn)為：“所謂的《合作經(jīng)營協(xié)議》，從開始，不過就是開發(fā)商和負(fù)責(zé)經(jīng)營的這家殼公司精心設(shè)計的回款騙局而已。”

“黑色兩年”，業(yè)主抱團(tuán)自救無果

“2006年和2007年，當(dāng)年承諾按年返租的商鋪在世紀(jì)銀豐撤場后整整空置了兩年的時間。”這兩年，對于陳斌和購買了銀色詩典的眾多業(yè)主而言，是不堪回首的兩年，“從開始的義憤填膺，四處尋找開發(fā)商和經(jīng)營公司，想要追回?fù)p失；到后來很多業(yè)主更愿意選擇性失憶，干脆把當(dāng)年的購房款當(dāng)做是股市里血本無歸了。”陳斌告訴記者，選擇在銀色詩典購鋪的業(yè)主，更多的是像他這樣傾注半生所得，想要靠這處商鋪收益給自己一個安穩(wěn)下半生的普通市民。

9年前，周洋（化名）跟新婚不久的丈夫拿著雙方父母給的十六萬余元置辦婚禮的錢在這里買下了12.78平米的商鋪，“之所以選擇這里，就是看中一環(huán)路內(nèi)的地段和年均8%的高額回報。”據(jù)周洋回憶，當(dāng)時的銷售人員說，商場竣工投入使用后，開發(fā)商（事后才知道只是開發(fā)商委托的經(jīng)營公司）負(fù)責(zé)整體運(yùn)營3-5年，對外宣傳及整體招商。等商鋪經(jīng)營走上正軌，再將商鋪交還給投資者，由投資者決定是自用還是繼續(xù)往外出租。而且，前3年的房租會以“在總房款中扣除”的方式返給他們。周洋在跟丈夫商量后，以每平米12584元買下了這處商鋪，“當(dāng)時承諾的前三年租金在抵扣房款時才告知我們，由于我們的《合作經(jīng)營協(xié)議》只簽訂了2年，所以只能抵扣第一年的租金12866元，詢問其他業(yè)主都是簽的5年協(xié)議才回返前三年的租金，我們還是愿意接受這樣的返租模式，欣然簽了購房合同。”豈料這才是悲劇開始。經(jīng)營公司相繼撤場，商鋪閑置，租金無法落實(shí)兌現(xiàn)，想要跟開發(fā)商及經(jīng)營公司對簿公堂，跟法院工作人員到現(xiàn)場查找時，卻發(fā)現(xiàn)成都市迪康地產(chǎn)開發(fā)有限公司地處玉林的辦公地址根本從未存在過，所謂的經(jīng)營公司更是早已人跡杳然。

為了盤活資產(chǎn)，生產(chǎn)自救，2005年9月，業(yè)主大會召開，銀色詩典經(jīng)營公司成立，業(yè)主投票選出的業(yè)主代表將全權(quán)負(fù)責(zé)銀色詩典一樓底商的招商工作。作為業(yè)主代表之一的陳斌告訴記者：“由于項(xiàng)目地址離城隍廟電子市場很近，經(jīng)營公司成立之初，就想要趁著地利之便，將一樓底商打造成電子市場。”但臨街的兩處主要通道卻被二樓的業(yè)主告知，這兩處通道產(chǎn)權(quán)屬于二樓業(yè)主，一樓業(yè)主無權(quán)使用。

原來，作為與成都迪康地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合作開發(fā)單位，二樓商鋪的整體產(chǎn)權(quán)屬于四川省輕工業(yè)集體資產(chǎn)管理中心所有，該中心擁有銀色詩典一樓底商臨街兩處主要通道的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致一樓的底商根本無法從臨街處直接進(jìn)入，而需要輾轉(zhuǎn)至項(xiàng)目背街處的小巷方能進(jìn)入一樓市場。“這樣的情況導(dǎo)致我們根本無法對一樓市場進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃打造，只能高價租下臨街4處獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的鋪面，打通后做成出入口對外統(tǒng)一招租。”但無法避免的是，一樓商鋪的整體打造出現(xiàn)問題及經(jīng)營成本攤高已成不爭的事實(shí)。

據(jù)了解，為了底層商鋪的出入通道口歸屬問題，全體業(yè)主已經(jīng)經(jīng)歷了長達(dá)5年的漫漫訴訟路。迄今為止，臨街兩處主要出入口仍是大門緊閉。“我們的4次訴訟判決結(jié)果均為敗訴，接下來如果仍無法解決，我們只能走信訪途徑。”陳斌告訴記者，這處所謂的返租商鋪令業(yè)主蒙受經(jīng)濟(jì)損失的同時，還承受著巨大的精神壓力。