商鋪返租，一場包你上鉤的數字游戲

一邊是承諾年均返租收益高達8%的“春熙金鋪”，一邊是建筑面積86平米實得92平米的高新西區住宅項目，投資你會選擇哪個？

在2012年春交會上，當時正在尋找投資機會的記者曾遇到這樣一道兩難的選擇題。最終，在兩個項目的展位及項目現場輾轉徘徊良久之后，在簽約下單的前一刻，“高收益必有高風險”的謹慎情緒還是占了上風，記者選擇了較為穩妥的住宅項目。而在對這期“返租商鋪的選題進行深入的跟進采訪之后，記者不禁為當初的選擇感到“萬幸”和后怕，甚至冷汗都出來了。

隨著房地產調控力度的不斷強化，坊間關于“商業地產迎來發展春天”、“商鋪成政策調控下的投資藍海”等言論再度甚囂塵上。“20%個稅”的住宅市場政策調控升級、商業地產開發力度加大.....頻頻出現的利好信息似乎都是在佐證以往眾多業界專家的預言。

誠然，2月20日方始出臺的樓市調控新政中尚未落實的實施細則已讓住宅市場風聲鶴唳，但這并不意味著商業地產就能成為民間投資的又一“避風港”。作為一名追求利潤的投資者，更應該在此時保持清醒的頭腦，切忌跟風盲從。商鋪投資，除了考驗投資者的資金量，更多的是在衡量你的投資嗅覺和“透過現象看本質”的眼光。更多的投資者恍如一位剛剛開始蹣跚學步的孩子，尚未對住宅市場的投資規則理解透徹，便迫不及待地踏上了商業地產投資的漫漫征程。結果，自是不言而喻。

現下，商業地產市場中充斥著太多的所謂“穩賺不賠”的返租商鋪，在這個看似簡單，實則繁復的游戲中，究竟是“一鋪旺三代”，還是“請君入甕”的美麗陷阱。也許，在這期的專題中你能找到想要的答案。