反腐降房價是天大笑話

反腐可以降房價？這又是一個業(yè)內專家給出的哭笑不得的命題。以中國60萬左右的干部來算，即使人均算上四五套房，即使全部任其流入二手房市場，又能增加多少供應？其供應量真的足夠引發(fā)房價的下跌嗎？答案完全是否定的。為了防止讀者將網上曝光的極少數為官者名下的數十套房產拿來說事，我們不妨先來比較另外幾個數據：08年至今，每年的高考錄取人數分別是599萬人、629萬人、657萬人、675萬人和685萬人，如果考慮畢業(yè)之后成家的購房需求，中國每年面臨的新增住房需求總量也是巨大的。所謂的剛需并非空口無憑。

反腐降房價只是經年累月高企的房價壓力之下，國人帶有血腥味的自嘲罷了。從經濟的角度看，中國的房地產產業(yè)確實存在著諸多問題，但最為根本的還是在于過去幾年，政府將房地產的屬性變成了拉動經濟的主要動力、以及稅收的主要來源。早先有新聞說國內房地產70%左右的費用是流入政府腰包——這與公眾所謂的腐敗有本質區(qū)別，這是合法的稅收——而諸多名目的稅收之下，開發(fā)商所得到的利潤只是巨大蛋糕中很小的一部分。而房地產的各種稅收，在全國財政收入中的占比超過三成以上，應該說，這種合法的房地產經濟，才是中國地產價格居高不下的真正原因。

于是，一場業(yè)界最嚴酷的調控過去之后，我們反而看到，2011年全國土地出讓金創(chuàng)下歷史新高，2012年以來，十城土地出讓金在調控的壓力下，盡管回落但仍然是逐月攀升。地產開發(fā)商也在優(yōu)勝劣汰之下，被政府的調控人為地提高了“準入門檻”，反倒成為了當下各個地產巨頭的有力保護。11月以來多地的地王重現(xiàn)，似乎是這一觀點的最好證明——房地產巨頭看來從沒在嚴冬中凍僵。

土地惜售帶來的房價難降，巨量空置房導致的房價虛高，地方財政依賴導致的擦邊球頻現(xiàn)。從這個角度來說，中國房地產的根本癥結，還是在于財政的依賴性。政府對于地產經濟的高度依賴，導致了房價的高企和房地產本身成為了高保值升值的“投資品”。也正是出于這個原因，才衍生出了諸多以房地產作為銷贓渠道的貪污腐敗。公眾需要看到其中的因果聯(lián)系，如果僅僅認為，反腐便可以降房價，那真的是舍本逐末的笑話了。