任志強：調控新政是掩蓋保障房失誤和政府貪婪

對商品房市場進行價格和購買權的限制，是對人權和產權的侵犯，價格法與商品預售管理法中都明確了商品房的市場定價權，房地產法中也沒有給予政府利用戶籍政策限制購買的權力?！竾鍡l」掩蓋的是政府保障房政策的失誤，掩蓋的是不肯通過購房個稅減免來提高購房者可支付能力背後的貪婪。

解析：

過去的房地產調控政策主要針對限制開發商的價格，限制消費者的二套購買和非戶籍人口進入城市，如今的政策指向了賣舊買新的改善家庭，這會讓更多的人成為政策的受害者。

要想建立健康平穩發展的房地產市場，關鍵是要增加有效供給。如果不把二手房交易放在增加供給裏面，又怎麼能增加供給？二手房是一手商品房供應不足時的一個重要補充，美國的二手房交易就遠高於一手房交易。而「國五條」的目的是打壓和抑制需求，用抑制需求的方式來掩蓋供給不足的矛盾，只會積累更多的問題，不會有利於市場經濟制度建立和擴大消費。

「國五條」中有一個是用戶籍制度來限制買房者的購房權利，而「十八大」在提到城鎮化時強調要改變戶籍制度。所以，「國五條」並不是完全按照「十八大」精神辦事。另外，「十八大」二中全會特別強調，政府要減少對微觀經濟的干預。而實際上國務院仍然在不斷加強這種干預，在這樣的條件下，也很難看到城鎮化在未來能取得更大的實質性進展。