淺析同種資產評估方法下的結果差異

摘 要：資產評估結果作為某些經濟活動的依據，具有其不可替代的作用，對企業、社會甚至國家的影響都是重大的。但是在實務操作中，不同的資產評估方法下，評估結果是不一樣的，甚至在同種資產評估方法下，評估結果也有差異。首先簡單闡述資產評估結果的重要性，從而引出主題，然后分析針對相同的評估目的，同一評估對象，在同一評估時點，采用同種資產評估方法的條件下，資產評估結果差異出現的原因，并提出幾點建議。

關鍵詞：資產評估結果；評估機構；評估人員

中圖分類號：F830 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）04-0106-02

資產評估行業發展飛速，目前已滲透到企業改制、證券市場、金融監管、房地產市場、財產征稅、司法鑒證等經濟生活的各個領域。資產評估是許多經濟活動決策的重要參考，對促進資源合理配置，維護市場交易秩序等方面具有重大貢獻。

資產評估結果作為一個財務信息，涉及會計領域、管理領域、金融領域、經濟領域等各個領域，其對企業、社會甚至國家的影響是非常廣泛的。但是，在資產評估行業，我們經常能看到這樣一種現象，針對同一評估對象，在同一評估時點，相同的評估目的，采用同種的評估方法的條件下，不同的評估機構或者評估人員資產評估結果有時候是不一樣的，特別是對于飛速發展的世界，評估對象不再是單一的資產，而是趨于綜合化、復雜化、多元化。企業兼并、企業出售、股份經營、擔保等中的資產評估，單一衍生證券資產成本的估計問題，新興市場的價值評估，對于國際化多業務公司的價值評估等，對這些待評估對象的評估，不同的評估機構或者評估人員所得的結果差異更是明顯。是什么原因導致這一現象的呢？為解釋這一現象，我們做了深入的調查，分析同種資產評估方法下的結果差異形成原因。

一、資產評估結果差異的產生原因

以下分析資產評估結果出現不一致的原因，主要是基于同一評估對象、同一評估時點、相同的評估目的，采用同一種資產評估方法。

（一）各個評估機構之間缺乏交流

實務工作中，經常發生這樣一種現象：同樣的資料，同樣的條件下，交給不同的資產評估機構，得出的結果是不一樣的。原因是什么呢？目前的評估機構分為會計事務所、房地產評估事務所、土地評估事務所、企業管理咨詢公司和財務咨詢公司。各種評估機構都會有本機構的一套資產評估程序和評估工作規范，不同的評估機構拿到同樣的數據，由于資產評估程序和評估工作規范的不一致，評估模板、數據處理方法可能不同，模板里的參數可能不一樣，權重取值可能也不一樣，對某些指標的要求不同等；同時，由于中國資產評估方面的法律規章制度不統一，各個評估機構評估依據也可能也是不一樣。以上因素將直接導致同種資產評估下的結果差異。

（二）評估人員判斷差異

資產評估人員的判斷差異是導致同種資產評估方法下評估結果出現差異的另一個重要的原因。資產評估人員的判斷差異分為一般判斷差異和特殊判斷差異。

1.一般判斷差異。一般判斷差異是指在所有的資產評估過程中都會遇到的判斷差異。一般評估判斷差異主要有：（1）資產評估人員的評估經驗。許多待評估對象，需要大量的人為判斷。例如常見的對發展成熟行業的某企業現金流量的預測判斷，這些判斷主要是根據評估師的工作經驗，資產評估人員評估經驗越豐富，考慮的越縝密，資產評估結果越接近待評估資產的價值；評估人員評估經驗不足，考慮不周，評估結果難免出現偏差。所以，評估人員的經驗豐富程度，將可能直接導致同種資產評估方法下的結果差異。（2）評估機構或者評估人員對資產評估風險的接受程度。評估機構或者評估人員對資產評估結果風險的接受程度不同，也將直接導致同種資產評估方法下的結果差異。評估機構或者評估人員如果能接受較高的資產評估風險，其判斷就相對激進，資產評估結果可能偏大；評估機構或者評估人員如果只能接受較低的資產評估風險，其判斷就相對謹慎，資產評估結果可能偏小。

2.特殊判斷差異。特殊判斷差異，是指在特殊情況下才會出現的判斷差異。特殊判斷差異主要有：（1）資產評估資料本身存在的缺陷。某些情況下，評估資料本身就是有缺陷的，使評估人員不能擁有充足的資料，搜集資料受到限制，最終導致資產評估結果差異的出現。比如說對某些新產品的經營成本及費用的預測，過去的數據是否具有代表性，是否正常，是否有足夠時期的數據可供選擇等。類似的還有對于不熟悉的市場領域、技術不成熟的領域等的預測判斷，這些特殊情況下判斷差異是不可避免的，最終也將導致評估結果不一致；有些待評估對象雖然有足夠的過去資料，但是評估資料的搜集有一定的局限性。比如說對專有技術的評估，專有技術屬于企業的商業機密，不允許提供完整的信息。（2）評估方法本身存在的問題。眾所周知，評估方法分為市場法、收益法和成本法。特別是當選擇收益法時，其基本前提是被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣來衡量；資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣來衡量；被評估資產預期獲利年限可以預測。有些評估對象的收益或者成本不是全部都能用貨幣來衡量的，比如說企業的高效管理、積極的企業文化、高素質的人才、潛在的市場等，這些都能為企業創造較高的收益，但是很難用貨幣來衡量。所以，當選擇了收益法，也就選擇了大量的人為判斷，導致不同評估人員資產評估結果出現差異也是在所難免的。而選擇成本法時，人為判斷相對就少了，不同的資產評估人員得到的評估結果差異就很小，甚至一致。

（三）評估人員交叉學科知識有待提高

有些資產評估需要對整個行業預測甚至公司所處的整個宏觀環境的認知及預測，比如說對某新興行業的某家公司的企業價值評估，評估人員不僅僅要了解公司的實物資產，這個相對是比較容易的，難的是對企業收益的預測，這個需要對國家政策的導向，整個行業的發展狀況，企業未來的市場占有率，產品的更新換代等等的預測，這個不僅僅需要評估人員的評估專業知識，還需要扎實的會計、管理、金融、經濟、計算機技術等學科領域的知識。

（四）評估人員受到外界的壓力

資產評估機構或者評估人員評估待評估資產，某些情況下受到外界利益的驅使或者委托方的威脅亦或是第三方的脅迫，使得資產評估機構不能恪守質量控制體系，使得資產評估人員不能嚴格遵守職業道德準則的要求，破壞了資產評估的獨立性原則和客觀公正性的原則，導致同種資產評估方法下的結果差異。

二、幾點建議

（一）評估機構之間加強合作和交流

各個評估機構多交流各自機構的評估程序、評估工作規范、資產評估法律法規依據等，盡量使評估程序、評估工作規范和評估依據統一化、規范化，在交流與發展的過程中，不斷的提高，不斷的創新；加強職業道德、專業術語、評估資格、教育、法律等方面的合作與協調，為評估行業創造良好的執業環境；積極交流評估中碰到的問題，分享心得，培養經驗豐富的優秀評估人員。

（二）著力培養頂尖的資產評估人才

就目前來說，資產評估行業發展相對曲折和緩慢，幾乎成為特別關注的社會弱勢行業，人們甚至一度對其發展前景失去信心。對此，國家應出示相關政策，使資產評估行業更規范化、更市場化，廣泛宣傳資產評估行業的重要性和必要性，鼓勵發展資產評估；社會積極配合，重視資產評估行業、重視資產評估人才，給予其足夠的實習機會，有經驗的評估人員給予適當的指導；完善資產評估人員的后續教育體系，后續教育模式可以參照國外成熟的資產評估行業后續教育模式或者國內后續教育相對完善的行業，加以創新，使之適合中國資產評估行業的發展，從而給資產評估行業營造全面發展的環境。

（三）資產評估人員廣泛學習，加強自身的教育，提高綜合素質

資產評估是多門學科相互交叉的邊緣科學，資產評估人員應是多方面知識和能力的綜合型人才，這需要資產評估人員付出更多的努力。評估人員要有意識地努力學習各個學科領域的知識，有時候評估一個項目可能要用到會計、管理、金融、經濟、工程、建筑、各種技術等方面的知識，不是借助專家就能完成；再次，資產評估人員要有意識地提高自身的職業素養，在執業的過程中恪守職業道德，嚴格遵守資產評估準則。總之資產評估人員在學習過程中要樹立信心，樹立正確的心態，抓住鍛煉自己的每一個機會，努力吸取養分，將培養自己成為一名資產評估行業的頂尖人才作為奮斗目標。

資產評估結果表面上只是提出某項資產或者權利的價值意見，但是，在資產交易過程中，資產評估的結果是確定交易底價的依據，并且成為財務信息，對國家財政稅收、企業及銀行的經營管理、個人理財等不僅具有直接的當期影響，而且會間接地對國家的金融和經濟發展產生長遠影響。了解、分析同種資產評估方法下的結果差異對于客觀看待評估結果差異具有重要意義，在評估過程中注意導致差異的細節，盡量避免可以避免的評估差異；使評估出來的評估結果盡量趨于待評估資產的真實價值，體現資產評估的客觀性原則、公正性的原則；使資產評估更好地為委托方服務，為社會服務，維護公眾利益。

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[責任編輯 陳麗敏]