要聞

1 世邦魏理仕發布《2013年第三季度中國房地產市場回顧與展望》

（本刊訊）世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）近日發布《2013年第三季度中國房地產市場回顧與展望》，報告顯示第三季度全國優質零售物業市場迎來開業高峰，多地新開業物業招商情況良好，市場表現平穩。

據了解，在世邦魏理仕跟蹤的十六個城市中除寧波及大連外，其余城市本季度均有新的零售物業開業，新增體量中有近八成位于二線城市。其中，沈陽和成都本季度新增供應均超過了40萬平方米，其優質零售物業總存量僅次于北京，居二、三位。而上海和無錫新增供應亦超過了20萬平方米。全國范圍看第三季度零售新增供應量約220萬平方米，環比增長273.7%。上海、武漢、成都、無錫、杭州、沈陽等城市本季度新入市物業的開業率及簽約率良好，部分由招商能力較強的開發商開發運營的新購物中心出租率更達九成甚至接近滿租。受此影響，盡管本季度新增供應大幅攀升，但全國優質商鋪平均空置率環比僅小幅上漲近1個百分點至10.4%。全國優質商鋪平均租金走勢相對持平，環比微漲0.4%。

同時市場競爭加劇及未來供應高企令現有零售物業的運營壓力日益增大。本季度除多個城市多個零售物業的租戶調整繼續升溫，天津更錄得某物業在近期經歷重新定位及租戶調整后仍因為經營不善而停止運營的案例。在購物中心日趨主流及網絡購物蓬勃發展的雙重夾擊下，部分中端及中高端百貨的運營狀況面臨更大挑戰：繼此前廣百撤離深圳、成都及武漢市場，沈陽連續數間百貨關店之后，本季度沈陽太原街新瑪特百貨關店，深圳萬象城芮歐百貨租約到期不獲續租。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示：“隨著零售物業供應高峰來臨，市場競爭加劇將令現有零售物業的運營壓力日益增大。在購物中心日趨主流及網絡購物蓬勃發展的雙重夾擊下，部分中端百貨的運營情況更面臨較大挑戰。預計未來因經營不善而停業或退市的零售物業將持續增加。在此情況下，增加體驗式消費占比或實行一站式消費以適應網絡消費的蓬勃發展趨勢，引入新品牌，或調整物業定位以確保差異化的市場定位，引入專業的資產管理模式等將成為未來零售市場發展的重點。”

2 中國德國商會公布《2013 德國在華企業薪資調查報告》

（本刊訊） 中國德國商會（GCC）最新公布的《2013德國在華企業薪資調查報告》預測：2014年德國在華企業薪資增幅將放緩。德國在華企業預計平均工資增幅在8.2%，較2012年實際工資增長幅度降低了0.7個百分點。

中國德國商會預計在經濟放緩的大環境下，工資的漲幅也將處于溫和水平。參與調查的36個職位普遍都反映出了工資增幅放緩這一現象。據調查顯示，藍領員工的工資增長幅度最大，白領員工的工資增幅則低于平均水平。盡管總體的工資增幅在放緩，仍有近1/3參與調查的企業認為工資漲幅高于生產力的增長幅度。中國德國商會認為這將是德國企業未來在華面臨的首要難題。

3 UPS擴展快捷海運服務至墨西哥

（本刊訊） UPS于近日宣布，公司將擴展UPS優先拼箱快捷海運服務，新增從亞洲至墨西哥蒙特雷、墨西哥城和瓜達拉哈拉3個目的地的運輸途徑，亞洲始發地包括中國內地和香港，以及日本、韓國、中國臺灣、泰國、馬來西亞、新加坡、斯里蘭卡、菲律賓、印度尼西亞和越南。客戶還可以充分利用UPS包裹貨件所運用的創新型可視化技術，更好地預測并控制其供應鏈的運作。

墨西哥不斷加強其與亞洲的貿易往來，據Seabury集團的預計，相比全球范圍內6.5%的增長率，到2016年，墨西哥海運進口量的年均復合增長率將達到12.1%。UPS優先拼箱服務航線的擴展不僅突顯了公司的競爭優勢，并且見證了UPS為滿足客戶需求而做出的不斷努力，特別是在國際市場相關領域。

4 戴德梁行：業態調整成為北京零售市場主題

（本刊訊） DTZ戴德梁于近日召開新聞發布會總結北京商鋪市場在2013年第三季度的發展：2013年1至8月，北京市商業市場發展漸緩，全市實現社會消費品零售額5,316.54億元（863.07億美元），較上年同期增長8.7%，增幅比去年同期下降3.57個百分點。

業態調整成為三季度京城多家購物中心的主題。本季度，Snoopy主題樂園首次登陸中國內地，在華潤五彩城購物中心開園；路易威登女士精品店于新光天地開業；Abercrombie &Fitch旗下HOLLISTER Co.，以及意大利品牌Moleskine全球首家概念店，雙雙落戶三里屯太古里。此外，華貿商圈內多家國際名品店正在進行裝修。

下季度預計將有約20萬平方米的購物中心項目投放市場，由于新項目較為分散且定位不同，因此招商競爭應不會太大。第四季度迎來的十一黃金周及圣誕假日等，預計將拉動北京消費市場的增長，整體市場的租金水平預計仍將保持穩定。

5 9月全國CPI同比漲幅反彈至3.1%

（本刊訊） 國家統計局近日發布9月份居民消費價格指數（CPI），同比上漲3.1%的水平僅次于今年2月3.2%的漲幅。受經濟增速和社會需求放緩影響，今年CPI數據大部分時間在2%至3%之間溫和波動，對9月份的CPI反彈，國家統計局高級統計師余秋梅認為，中秋、國慶節日拉動食品價格上升是重要因素。

9月份，全國居民消費價格指數環比上漲0.8%。其中，城市上漲0.8%，農村上漲0.8%；食品價格上漲1.5%，非食品價格上漲0.4%；消費品價格上漲0.9%，服務價格上漲0.5%。

9月份新漲價因素增加較多，是CPI同比漲幅擴大的直接原因。從發布的數據看，9月份CPI同比漲幅中的新漲價因素為2.3個百分點，比8月份增加了0.8個百分點；翹尾因素為0.8個百分點，比8月份減少了0.3個百分點。由于新漲價因素和翹尾因素增減抵銷后凈增加了0.5個百分點，因此9月份的CPI同比漲幅比8月份擴大了0.5個百分點。

6 新世界百貨2.8億收購滬巴黎春天五角場店

（本刊訊） 新世界百貨宣布，向第三方上海漢新收購上海匯姿百貨(目標公司)全部股權，代價2.8億元人民幣，將以現金支付。

目標公司主要業務是在中國經營百貨店，其擁有位于上海市楊浦區的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場店。

董事會考慮到收購目標公司將有助進一步擴展集團的零售網絡及增加其在上海市的市場占有率。

7 Tesco將與華潤成立合資公司

（本刊訊） 繼今年8月Tesco PLC宣布與華潤創業有限公司簽署了一份諒解備忘錄之后，雙方近日就整合中國零售業務且共創國內領先的多業態零售商（即“合資企業”或“合資”）達成了最終協議。

據悉，合資企業將整合Tesco所具備的一流零售業經驗、全球采購規模和數字化/電子商務能力以及華創強大的本土知識和品牌，銷售規模將達100億英鎊左右，其中Tesco將持有20%的股權。Tesco將把其在中國的134家門店和購物中心與華潤萬家的2986家門店進行整合。其中，Tesco對合資企業的現金出資將達到23.25億港幣（約1.85億英鎊）。交易預期在2014年上半年完成。Tesco將在交易完成時向華創支付10億港幣（約8000萬英鎊），并在交易完成一年時再向華創支付10億港幣（約8000萬英鎊）。

合資企業將得益于華潤萬家的諸多優勢，包括強大的本土品牌、對中國消費者的一流洞察、覆蓋全國的基礎設施、本地采購能力、強大的地產開發與管理技能，以及與地方、區域和國家政府所建立的良好關系。Tesco 將為合資企業帶來零售業的諸多最佳實踐，如零售運營、顧客分析、自有品牌開發、供應鏈管理、零售管理發展，還包括其強大的全球采購規模、數字化商務和全球公認的在線銷售渠道的專業技能。雙方期望通過技能與規模的整合，合資企業能發揮顯著的協同效應，帶來更快速的發展以及更強勁的盈利。