同地同價政策對水電項目的影響分析
——以浙江省K工程為例

吳歡歡, 蔣 力

(1.河海大學(xué)公共管理學(xué)院,江蘇 南京 211100; 2.浙江省水利水電勘測設(shè)計院,浙江 杭州 310002)

一直以來,水利水電工程征地補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》及《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》(國務(wù)院令471號)(以下簡稱“條例”)的相關(guān)規(guī)定,執(zhí)行土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的16倍。2004年10月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)[1]，明確規(guī)定,要完善征地補(bǔ)償辦法,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價,征地補(bǔ)償做到同地同價。截至2010年1月,除北京市、西藏自治區(qū)外,絕大部分省、自治區(qū)、直轄市均已公布了新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中大多數(shù)選擇了統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片綜合地價相結(jié)合的方式制定新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償費用都得到了不同程度的提高,通常為統(tǒng)一年產(chǎn)值的20～30倍。全國各地的其他建設(shè)項目已逐漸按照“同地同價”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,相較于其他建設(shè)項目,水利水電工程由于其規(guī)模大、一次征地量大且廣,但實行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他建設(shè)項目,低標(biāo)準(zhǔn)帶來了很多復(fù)雜的問題、給社會發(fā)展帶來了很多不穩(wěn)定因素。

國內(nèi)學(xué)者對同地同價的主要含義理解大體上有兩種:一種是指在征地補(bǔ)償中要同地同價,同地是指相同的土地,同價是指綜合區(qū)片價,指征地補(bǔ)償要按統(tǒng)一區(qū)域中的土地區(qū)片價來對農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償;另一種理解是指國有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地要同地同價。本文探討的同地同價政策僅指征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照各省區(qū)市政府公布的區(qū)片綜合地價執(zhí)行,所討論的范圍僅限于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同對水電項目的影響分析。

很多學(xué)者已經(jīng)提出水利水電工程征地補(bǔ)償需要實行同地同價原則。錢慧文[2]提出對水利等公益性項目征地補(bǔ)償時要實行同地同價的原則。劉卓穎等[3]選取了24個有代表性的水利水電項目,計算比較了同地同價法和現(xiàn)行的16倍法兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下的土地補(bǔ)償補(bǔ)助費用,研究了同地同價政策對水利工程土地補(bǔ)償補(bǔ)助費用的影響。筆者以浙江省K工程為例,探討實行同地同價的征地標(biāo)準(zhǔn)會給征地補(bǔ)償帶來哪些影響,并提出解決的措施。

1 K工程主要移民影響及測算

K工程位于浙江省杭嘉湖東部平原,工程主要建設(shè)項目和內(nèi)容為:河道拓浚整治,新建沿河兩岸堤防和護(hù)岸工程,建設(shè)泵站,新建、接長、加固和拆建跨河橋梁等。工程涉及杭州、嘉興、海鹽、桐鄉(xiāng)、海寧、德清等市縣共計21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)76個行政村。建設(shè)征地及拆遷處理范圍內(nèi)永久占用土地共計436.712 hm2(表1);拆遷居民和集體房屋48.06萬m2,涉及遷移人口1 162戶4 946人;其中城鎮(zhèn)居民房屋5.90萬m2,人口196戶897人;農(nóng)村居民房屋42.16萬m2,人口966戶4 049人;涉及事業(yè)單位14家,拆遷房屋2.17萬m2,企業(yè)單位117家,拆遷房屋19.32萬m2;工程施工臨時占地共計857.8 hm2,其中14 hm2租用石料場,其余臨時占地地類均為耕地。

表1 工程永久占地明細(xì) hm2

注：數(shù)據(jù)來源于K工程移民安置計劃報告。

表2 同地同價較16倍補(bǔ)償金額對比

注：數(shù)據(jù)來源于浙江省政府公布的征地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)。

本次測算基本依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T21010—2007)[4]中的土地一級分類標(biāo)準(zhǔn),將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地共12類。由于水電工程移民安置的特殊性,對商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地等地類并未按征(占)用的實物進(jìn)行補(bǔ)償,而是結(jié)合移民安置方式和安置規(guī)劃納入規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行征收,不具對比性;此外,對收益較大的魚塘、葦塘、藕塘等地類在水利工程土地補(bǔ)償中以塘地予以單列。因此,本文僅針對具有較強(qiáng)對比性、列入水利工程土地補(bǔ)償項目的耕地、園地、塘地、林地、草地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地等7類進(jìn)行對比分析和研究。根據(jù)表1中K工程的移民影響基本數(shù)據(jù),用同地同價的標(biāo)準(zhǔn)與移民規(guī)劃中16倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較測算,詳見表2。

從表2中可以看出同地同價相比較于16倍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有了顯著的提高,特別是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的江干區(qū),土地補(bǔ)償額的增幅甚至達(dá)到了288.02%。若水電項目移民征地能做到同地同價,則移民獲得的土地補(bǔ)償費用將大幅度提高。這僅僅是資金方面的靜態(tài)計算,我們也應(yīng)該客觀地看到,若實行同地同價可能會帶來正反兩方面的影響。

2 同地同價政策帶來的正面影響

同地同價原則最先出現(xiàn)在2005年7月國土資源部印發(fā)的關(guān)于《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)》中，指出,在制訂征地區(qū)片綜合地價時要遵循“同地同價原則”。即“在同一區(qū)片內(nèi),不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差異。”[5]這是各界對同地同價原則最為普遍的解釋且?guī)缀跏俏ㄒ坏睦斫狻０凑諏@一原則的理解,相同的地塊不管是何種類型的項目均應(yīng)該執(zhí)行同樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),若水利水電工程同其他建設(shè)項目均執(zhí)行同地同價政策將會有如下益處。

2.1 有利于構(gòu)建和諧社會

土地是不可再生資源,是農(nóng)民賴以生存的生產(chǎn)資料,對農(nóng)民土地的征用,就意味著農(nóng)民喪失了生存的源泉,征用土地時給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償直接關(guān)系到社會能否和諧穩(wěn)定。1949年以來,我國共修建了8.6萬多座水庫,產(chǎn)生了2 300多萬水利水電工程被征地農(nóng)民。作為工程建設(shè)的一部分,對征地農(nóng)民的安置是一項龐大、復(fù)雜的系統(tǒng)工程。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展以及相關(guān)政策、制度的調(diào)整,移民安置工作中日益凸顯出一些重大問題,其中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯著低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是問題的焦點所在。在全國的征地補(bǔ)償執(zhí)行同地同價政策的大背景下,水利水電項目堅持“16倍”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在移民中形成了較強(qiáng)的抵觸情緒,移民普遍覺得這是不公平待遇,自身利益受到了侵犯,征地工作在實施過程中常遇到移民阻撓,工作難度較大,群體事件時有發(fā)生,給社會發(fā)展帶來了很多不穩(wěn)定因素。從對K工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的資金分析來看,實行同地同價后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯提高,無疑使移民在獲得公平補(bǔ)償且獲得更多利益后,能夠減少因不公平待遇引起的群體性事件,更有利于維護(hù)社會穩(wěn)定,構(gòu)建和諧社會。

表3 K工程實行同地同價對項目投資的影響

2.2 有利于促進(jìn)水利水電事業(yè)的發(fā)展

水利水電等公益性工程建設(shè)項目是惠及全民的,相比于商業(yè)開發(fā),它們建成后投入使用的社會效益更加不可估量。近年來,我國水利水電事業(yè)發(fā)展如火如荼,但“重工程、輕移民、重搬遷、輕安置”的做法時有發(fā)生,移民安置工作的不到位儼然已經(jīng)成為外界為本行業(yè)貼上的一張“標(biāo)簽”,成為遏制發(fā)展的瓶頸。若水利水電工程移民能夠真正做到“搬得出、穩(wěn)得住、能致富”,解決好移民安置工作,將更加有利于促進(jìn)水利水電事業(yè)的發(fā)展。

實行同地同價政策一方面能夠提高工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),讓移民獲得更多的收益,在資金方面保證移民的安置與恢復(fù),特別是較為發(fā)達(dá)的地區(qū),農(nóng)民的土地早已伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增值,如果此時再以16倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,顯然是不合適的。浙江省政府近年來公布的區(qū)片綜合地價均是經(jīng)過土地估價部門的嚴(yán)謹(jǐn)評估后制定的較為合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平相適應(yīng)。在K工程中,經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的江干區(qū)補(bǔ)償增幅最高,達(dá)到了288.02%;另一方面能夠減少征地矛盾,不因移民的攀比而造成抵觸事件,在心理方面保證移民的平衡感與接納感,讓項目移民成為行業(yè)發(fā)展的助力而不是阻力。

2.3 有利移民獲得更多收益,促進(jìn)生計恢復(fù)

由于水利水電項目屬于公益性征地,并非民事行為,而是行政行為,事實上就使土地征用兩個法律關(guān)系的主體,即國家與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的地位不平等,土地征用法律關(guān)系的產(chǎn)生并非基于雙方自愿和一致,而是基于國家單方面意志,無需被征用土地的所有人同意,這種政治經(jīng)濟(jì)一體化權(quán)力格局令原本就處于弱勢地位的移民更加孤立無助[6]。長期以來在水利水電工程建設(shè)中,一次性征用的土地較多,對移民的影響非常大,但是征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往顯著低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,也顯著低于國內(nèi)其他一般建設(shè)項目,嚴(yán)重?fù)p害了本行業(yè)移民的利益。

若實行同地同價政策,從表2中K工程來看,土地補(bǔ)償款的增幅最低也可以達(dá)到0.77%,移民的收益有了顯著提高,能夠更好地利用補(bǔ)償款進(jìn)行生計恢復(fù)。合理充分的貨幣補(bǔ)償能確保被征地農(nóng)民生活不下降,并且能隨著當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展自主選擇繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或是轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)安置。

3 同地同價政策帶來的負(fù)面影響與建議

同地同價政策的執(zhí)行能夠解決因水利水電工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低帶來的移民自身利益受到損害,與其他項目移民攀比帶來的社會不穩(wěn)定因素,進(jìn)而影響整個水利水電事業(yè)發(fā)展等問題,但同時也需要理性地認(rèn)識到,若執(zhí)行同地同價政策同樣會帶來一些負(fù)面風(fēng)險。

3.1 移民投資成本的增加

實行同地同價后,根據(jù)K工程測算土地補(bǔ)償款能夠在原來的基礎(chǔ)上增加51.43%,移民總投資將增加6.93%(表3)。水利水電工程屬于公益性建設(shè)項目,項目建設(shè)不以盈利為目的,投資業(yè)主的收益率比較低,若投資成本進(jìn)一步增加可能會加劇項目業(yè)主投資風(fēng)險,在移民投資占整個項目投資比越來越大的趨勢下,實行同地同價政策必將使得同一項目業(yè)主需要投入更多的資金,不利于本行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

水利水電工程屬于國家公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程,應(yīng)當(dāng)同其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,如公路鐵路項目一樣享受國家稅收減免的優(yōu)惠政策。根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(國務(wù)院第511號令,以下簡稱《占用稅暫行條例》)第九條規(guī)定,鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地,按每平方米2元的稅額征收。但同樣按照《占用稅暫行條例》執(zhí)行,經(jīng)統(tǒng)計分析,大部分地區(qū)水利工程的耕地占用稅稅額幅度在20～40元/m2之間,占用基本農(nóng)田的,在規(guī)定一般耕地適用稅額的基礎(chǔ)上提高50%,稅額幅度在30～60元/m2之間。同樣是國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,水利水電工程征地僅耕地占用稅一項就需要付出比公路鐵路等其他建設(shè)工程10～30倍的成本,若能將稅費的標(biāo)準(zhǔn)降到與公路鐵路項目的標(biāo)準(zhǔn)水平,那么項目業(yè)主在這部分減少的資金完全可以抵消因同地同價政策執(zhí)行帶來的征地補(bǔ)償款的增加。具體分析見表4。

表4 K工程同地同價后同稅的投資對比

3.2 同地同價可能帶來同庫不同策

由于區(qū)片綜合地價是以省為單位進(jìn)行發(fā)布的,各省各地方公布的價格標(biāo)準(zhǔn)差異較大,很多大型的水利水電工程會跨市或跨省建設(shè),若實行同地同價政策,則需要分別按照省級公布的征地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,會帶來同一工程不同標(biāo)準(zhǔn),即同庫不同策問題。如K工程涉及杭州市、湖州市、嘉興市共3市6區(qū),區(qū)片綜合地價不盡相同,最高的杭州市江干區(qū)達(dá)到了2 625 000元/hm2,而最低的湖州市德清縣征地綜合地價只有450 000元/hm2,同一個水電項目,兩個不同區(qū)縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則差了2 175 000元/hm2,造成了同庫不同價的情況,也會帶來移民的攀比心理,為項目帶來風(fēng)險。

建議實施的辦法是在相鄰的邊界地區(qū)采取的標(biāo)準(zhǔn)就高不就低,國家在實施該項工程前應(yīng)當(dāng)事先調(diào)查項目涉及地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),采取就高的原則專門制定該項目工程的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。采取就高的原則一方面能夠保證不損傷土地補(bǔ)償費用較高地區(qū)移民的利益,不因本項目建設(shè)使得他們土地得到的收益部低于本地區(qū)其他移民;另一方面也是防止補(bǔ)償費用較低方的移民產(chǎn)生攀比心理,認(rèn)為同一個項目為什么不執(zhí)行同樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),從而帶來移民的抵觸情緒,不利于項目的進(jìn)展與實施。在不搭界的地區(qū)依然嚴(yán)格按照地方制定的綜合區(qū)片價進(jìn)行補(bǔ)償,保證當(dāng)?shù)卣叩膱?zhí)行,避免帶來其他移民的不滿。

3.3 后扶政策與同地同價政策共同實行可能會引起其他項目移民的攀比

水利水電能源工程屬于國家重點扶持的項目,是為了“公共利益的需要”,按照“前期補(bǔ)償補(bǔ)助、后期扶持”的政策要求,符合條件的受影響移民將有資格享受國家專門的后期扶持政策,可選擇現(xiàn)金直補(bǔ),也可采取項目扶持,還可以實行兩者相結(jié)合。若實行同地同價后,本行業(yè)內(nèi)移民在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高的同時又能享受后扶政策,而其他項目的移民卻沒有資格享受,可能會引起其他項目移民的攀比心理,引發(fā)其他項目移民的不滿情緒。

我國水利水電工程建設(shè)期長、淹沒損失大、占地范圍廣,很多大型項目搬遷的是整個城,移民所有的生產(chǎn)資料甚至社會網(wǎng)絡(luò)均被破壞,給他們的生活帶來了極大的影響,不僅僅影響目前的人口,甚至對子孫后代也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,因此,國家需要對這些移民有政策上的長期幫扶,保證他們的長遠(yuǎn)生計。雖然實行同地同價政策后,移民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有了提高,但是為了移民長期有效的發(fā)展與恢復(fù),還是應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行后期扶持政策,保證移民的長遠(yuǎn)生活有保障。

4 結(jié) 論

水利水電工程建設(shè)是關(guān)系到國計民生的大事,對項目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的改革也是在長期實踐基礎(chǔ)上提出的,從目前的形勢來看,實行同地同價政策已是發(fā)展的必然趨勢,是保證移民利益,維護(hù)社會和諧穩(wěn)定,促進(jìn)水利水電事業(yè)發(fā)展的必要條件。本文在對浙江省K工程進(jìn)行征地補(bǔ)償測算的基礎(chǔ)上,分析在實行同地同價政策的過程中,需要考慮到正反兩方面的影響,既要保證移民收益也要考慮項目投資的風(fēng)險性;既要保證水電項目移民收益,也要照顧一般項目移民心理,在衡量多方的基礎(chǔ)上保證社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。

[1]國務(wù)院辦公廳.國務(wù)院關(guān)于深化改革 嚴(yán)格土地管理的決定[EB/OL].[2005-08-12].http://www.gov.cn/zwgk/2005-08/12/content_22138.htm.

[2]錢慧文.基于公益性水利工程傳統(tǒng)征地模式的分析思考[J].水利經(jīng)濟(jì),2009,27(6):47-50.

[3]劉卓穎,姚玉琴.同地同價政策對水利工程土地補(bǔ)償補(bǔ)助費用的影響[J].水利水電科技進(jìn)展,2011,31(3):40-42.

[4]GB/T 21010—2007 土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)[S].

[5]王曉映.論土地征收中的同地同價補(bǔ)償[J].新視野,2010(1):24-26.

[6]陳文澤,李蓉軍.機(jī)會主義、價格誠信與制度安排[J].財經(jīng)科學(xué),2007(6):69-75.