如何讓空置房增值？

常年在深圳工作的王江訊從小就夢想能有一套面朝大海的房子。幾年前他如愿在三亞購買了一套兩居室，但繁忙的工作讓他每年只有兩三個禮拜能樂享其中。其余時間，這套房子是一套名副其實的“空置房”，而且經常遭到白蟻的侵蝕。

王江訊開始迫切希望將房子出租。在不斷尋覓租客的過程中，他把房子交給了一家成立不久的公司——途家網。這個網站的特點在于它主要針對度假公寓這個高端且細分的市場，提供旅游地度假公寓的在線搜索、查詢和交易服務。

在找到途家之前，王江訊似乎是典型的異地購房者的縮影。工作和生活分離的狀況讓他們手上的房屋空置率很高，那么如何才能將閑置的不動產轉變成為能帶來經濟效益的商業工具？

這也是創立途家之前的羅軍一直在思考的問題。羅軍從事旅游行業多年一直想著能創辦一家類似于美國HomeAway的網站，將這些空閑的房子重新加以利用，從而達到房主、游客和自己三贏的局面。這個問題在他對三亞進行實地考察之后有了答案：2011年12月1日，途家網正式上線。

途家網確立的O2O模式讓線上預約和線下服務實現了無縫對接。在線上，途家將業主的公寓拍成照片放在網上，并提供是否有空調、能否做飯等詳細信息，然后游客通過途家網預定房間。

在線下，途家的服務分為兩塊：途家管家和途家托管。途家網引進美國先進的五星級酒店管理體系，提供托管式管家服務，既能讓空空置房及時被利用實現增值，又能為之提供標準化的入戶管家服務、專業定期的房屋保養，實現隨時入住；并且，涂家還隨時為業主、準業主或親朋好友提供包括接機、餐飲、家政等各類專業服務。

和酒店相比，途家最大的優勢就是具有很強的靈活性，用途家網創始人羅軍的話說就是：“我只要有房子，不論在哪里，只要和業主溝通好，那么那套房子就是我的酒店。還有一個是途家的服務員的流動性，我們會根據旅游旺季來調整我們服務員的去處。總之，途家的模式是靈活的。”

這種O2O的新模式讓途家網自一上線就備受關注：創立不到兩年。途家網已經先后完成兩輪融資，總金額達到4億人民幣；同時已經打通了65個國內城市和45個國外城市，儲備房源達到了40萬套；并且成功簽約龍湖、世茂、保利等眾多國內一線房地產企業，途家模式迅速在全國29個旅游為主的目的地成功擴展。就連全國工商聯房地產商會會長聶梅生也不得不承認，途家抓住了中國房地產的特殊時期，“途家模式和房地產、旅游有關，又通過互聯網嫁接起來，抓住了房地產行業轉型期的發展方向，解決了困擾房地產業界多年的房屋空置問題。”

面對這個突然降臨的市場寵兒，中國電信、中國移動等紛紛與其合作，都想在這個巨大的市場中分一杯羹。為了將市場推向國外，途家還與全球最大的分時度假網站——HomeAway進行了客源置換，保證途家的客源可以被全世界的顧客預訂。

途家的偶像兼合作伙伴HomeAway已經成功在納斯達克上市多年。但是在雷軍看來，途家是否能步其后塵卻遠非那般重要，“內心來說，上市是最小的一件事情。我們的理念是，如果形成強大的團隊，能夠讓中國的空置房問題有所解決，能夠讓高性價比的入住和游客的問題得以解決，等老的時候，我們是有體驗和感覺的。這跟錢沒有關系。”