城市土地要素對(duì)二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定量分析

摘 要：以環(huán)渤海地區(qū)10個(gè)主要城市2002—2010年間的城市建設(shè)用地、城市地價(jià)和第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量面板數(shù)據(jù)為依據(jù)，運(yùn)用多元統(tǒng)計(jì)分析方法、計(jì)量經(jīng)濟(jì)方法進(jìn)行城市土地建設(shè)用地面積、地價(jià)對(duì)第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量影響的定量分析，并討論二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量與建設(shè)用地面積、地價(jià)的彈性及其關(guān)系。

關(guān)鍵詞：土地要素；土地供給；土地價(jià)格；定量分析

中圖分類號(hào)：F293.2 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2013）15-0172-04

引言

土地是人類生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要載體，作為重要的資源，其重要性體現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)生活的方方面面，而城市又是人類社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展、進(jìn)步的結(jié)果，因此城市土地對(duì)于整個(gè)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步有著深遠(yuǎn)的意義，其合理有效的利用也就變得至關(guān)重要。在城市的發(fā)展過(guò)程中，市轄區(qū)的第二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)土地要素的依賴尤為明顯，其一切創(chuàng)造財(cái)富的行為都是以土地為依托的，隨著城市土地的市場(chǎng)化，作為不可或缺的有限的生產(chǎn)要素，土地的供給、土地價(jià)格的確定以及如何運(yùn)用價(jià)格機(jī)制促使城市土地合理配置、有效利用也越來(lái)越受到人們的關(guān)注。

事物都是由多個(gè)維度構(gòu)成的，土地要素也不例外，土地供給作為土地要素的一個(gè)重要維度，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，已在經(jīng)濟(jì)界、學(xué)術(shù)界達(dá)成共識(shí)，目前已有諸多學(xué)者針對(duì)土地供給對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的具體作用進(jìn)行了深入的理論研究和實(shí)證分析。張曉宇等（2011）以中國(guó)35個(gè)大中城市1998—2007年的數(shù)據(jù)為研究對(duì)象，利用C- D模型和面板數(shù)據(jù)對(duì)土地供給與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互關(guān)系進(jìn)行量化研究，表明土地供給數(shù)量的增加對(duì)于第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用存在二年的滯后期；土地供給數(shù)量對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的彈性系數(shù)高達(dá)0.416，說(shuō)明建設(shè)用地每增加1%，在其他因素不變的條件下可拉動(dòng)二三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)0.416%。葉劍平等（2011）利用生產(chǎn)函數(shù)和空間面板數(shù)據(jù)剝離土地要素對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，得出1989—2009年、1992—2000年、2001—2009年全國(guó)土地要素貢獻(xiàn)率分別是19.31%、13.93%和26.07%。李名峰（2010），構(gòu)建了包含土地要素的超越對(duì)數(shù)生產(chǎn)函數(shù)模型，運(yùn)用嶺回歸方法，研究了土地要素對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，表明1997—2008年間，土地要素對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了20%～30%。武康平等（2008）、豐雷等（2008）、李明月等（2011）也都類似地運(yùn)用國(guó)家或各省市的不同數(shù)據(jù)，在C-D生產(chǎn)函數(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的模型改進(jìn)，通過(guò)一些計(jì)量方法，都證實(shí)了土地供給對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用。

然而作為土地要素的另一維度，城市土地價(jià)格與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系方面的研究相對(duì)較少。柴志春、趙松等（2009）根據(jù)國(guó)民收入核算理論，運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)方法和模型分析法，分析了土地價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)間的關(guān)系，得出東部地區(qū)土地價(jià)格與消費(fèi)、投資、政府支出和凈出口之間存在顯著的相關(guān)關(guān)系；東部土地價(jià)格每上升1%，GDP將提高0.225%。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城市化進(jìn)程的加速，對(duì)土地要素的需求變得更加急切，然而國(guó)家要從全局考慮，城市土地供給是有限的，在土地“紅線”的制約下，城市土地供應(yīng)下降嚴(yán)重。在土地需求增加、供給減小的雙重壓力下，導(dǎo)致城市地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，“地王”頻出，使得土地購(gòu)買資金在固定資產(chǎn)投資中的比重越來(lái)越大，令人直觀地感受到土地價(jià)格對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。土地價(jià)格作為土地要素的貨幣屬性，其與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系應(yīng)給予重視并進(jìn)行探索研究。

縱觀針對(duì)中國(guó)的土地與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)研究，其中土地供給對(duì)于經(jīng)濟(jì)影響的研究居多，土地價(jià)格對(duì)于經(jīng)濟(jì)影響的研究較少，且數(shù)據(jù)選取都較為寬泛，在某些方面不能較為確切反應(yīng)土地供給與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、土地價(jià)格與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的具體關(guān)系。介于以上分析，本文將從市轄區(qū)內(nèi)的土地供給、土地價(jià)格入手，選取環(huán)渤海地區(qū)的10個(gè)主要城市，即北京、天津、石家莊、秦皇島、太原、烏魯木齊、沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南、青島為研究對(duì)象，利用2002—2010年間的城市建設(shè)面積、城市地價(jià)及市轄區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量數(shù)據(jù)（見《中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒（2003—2011）》和中國(guó)地價(jià)網(wǎng)），定量研究城市土地建設(shè)用地面積、地價(jià)對(duì)第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量影響。

一、城市建設(shè)用地面積對(duì)二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量影響的定量分析

許多學(xué)者曾研究過(guò)城市土地供給對(duì)于經(jīng)濟(jì)總量的正向推動(dòng)作用，故在此不贅述，下面通過(guò)面板數(shù)據(jù)模型分析城市建設(shè)用地面積對(duì)第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的影響模型。面板數(shù)據(jù)模型有三種類型：無(wú)個(gè)體影響的不變系數(shù)模型、變截距模型和變系數(shù)模型。

面板數(shù)據(jù)模型中各市的彈性系數(shù)表明了城市建設(shè)用地與市轄區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量之間存在顯著地正相關(guān)關(guān)系。其中所有城市的彈性系數(shù)均大于1，最大為太原（6.883），最小為石家莊（1.588），表明城市建設(shè)面積每增長(zhǎng)1%，市轄區(qū)的第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)明顯超過(guò)1%。

二、城市地價(jià)對(duì)第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量影響的定量分析

（一）Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)

（二）面板數(shù)據(jù)模型

估計(jì)結(jié)果顯示，各市彈性系數(shù)均為正，表明城市地價(jià)與市轄區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量之間具有正相關(guān)關(guān)系。其中所有城市的城市地價(jià)的彈性系數(shù)均大于1，表明城市地價(jià)每增長(zhǎng)1%，所有市轄區(qū)的第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)量超過(guò)1%，有些城市甚至接近5%，說(shuō)明城市地價(jià)對(duì)于市轄區(qū)的第二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的推動(dòng)力量是非常顯著的。從各市的彈性系數(shù)大小可以看出，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的彈性系數(shù)較小，如北京（1.982），而經(jīng)濟(jì)稍欠發(fā)達(dá)，但近些年發(fā)展迅猛城市的彈性系數(shù)反而較大，如呼和浩特（4.844）。

三、城市建設(shè)用地面積、地價(jià)與二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量模型分析

由表4可以看出，大多數(shù)城市的兩組彈性系數(shù)相差無(wú)幾，太原和呼和浩特兩彈性系數(shù)尤為顯著，秦皇島和石家莊兩彈性系數(shù)反差極大。由彈性系數(shù)對(duì)比可以看出，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的兩組彈性系數(shù)相對(duì)適中且差距不大，城市建設(shè)面積和城市地價(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用適中，如北京、天津；兩組彈性系數(shù)都特別高的城市，即太原和呼和浩特，在其經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下，城市建設(shè)面積和城市地價(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)力的推動(dòng)作用；而石家莊和秦皇島的兩組彈性系數(shù)反差較大，前者城市建設(shè)面積對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用小，城市地價(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)有強(qiáng)力的推動(dòng)作用，后者恰恰相反。

由此可以看出，雖然城市建設(shè)面積和城市地對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)確有推動(dòng)作用，但也不是越高越好，太高說(shuō)明經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地要素的依賴程度太高，太低說(shuō)明土地要素的能量沒有很好地釋放到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上。兩彈性系數(shù)最合理的狀態(tài)是既不太高、也不太低、且不反差太大，以此為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式才是健康、有序、和諧的。所以各市應(yīng)當(dāng)針對(duì)自身情況調(diào)節(jié)土地供給和城市地價(jià)，充分體現(xiàn)土地要素的價(jià)值，合理促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市的穩(wěn)定、和諧發(fā)展。

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[責(zé)任編輯 吳 迪]