動產與不動產區分檢討

摘 要：在民法上，動產與不動產是關于物的最為重要的一種分類。動產與不動產的劃分，也是民法上最基本的涉及物的分類。如何劃分動產與不動產，各國所采取的立法例不盡相同，主要涉及物理標準、價值標準、程序標準、登記標準等。我國應綜合參考各國立法例，來確定動產與不動產的劃分標準。

關鍵詞：動產；不動產；區分；登記標準

中圖分類號：DF41 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）17-0261-02

一、動產與不動產的區分原因及意義

“在每一種法中，都存在一個‘對物的最基本劃分’，也就是說，整個經濟-社會制度都以它為基點。”“這個基本的劃分在現代法中表現為不動產與可動產之分。” [1] 190-191動產和不動產分類的根本原因不單是以物的客觀性可動與不可動為標準，其根本原因是“將具有重要社會意義的財產從一般財產中分離出來，予以一般財產所沒有的管理和保護。”[2]這一點可以從物權客體分類的歷史發展過程中得到證明。不動產與動產的這一分類最早是由尤士丁尼創立的，在此之前羅馬法中分為要式物和略式物。要式物后來被尤士丁尼概括為不動產，略式物后來被概括為動產，“表示重要社會意義的物與具有個人意義的物”[1] 192。在要式物與略式物的區分中，關于重要與一般的社會價值的評價體現的要比不動產和動產的劃分要清晰。但不動產與動產這一劃分沿用至今，也證明了這一劃分是經得起歷史的考驗的。顯然尤士丁尼在用不動產和動產這一劃分取代要式物與略式物的劃分時還包含了其他因素，最直觀的就是物的客觀屬性這一標準。

首先，動產與不動產的劃分是歷史生成的，“在法律哲學中去尋求劃分的理由，結果必然是徒勞無功；它們不屬于法律哲學而屬于法律歷史。”[3]動產與不動產的分類，可以追溯到古羅馬時代。其次，功能實現也是動產與不動產劃分的一個重要動因。最后也是最重要的，不同時代人們的價值觀念對于動產與不動產這一劃分的形成具有決定性的影響。所以，無論從哪個方面觀察，動產、不動產的區分都不能輕易否定。因此作為動產與不動產區分的財產基本分類應當堅持。

另外，動產和不動產的法律意義也不同。在所有權人主體上，不動產中的土地、河流、森林等只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人都不能成為這些不動產的所有權人。物權變動的公示方式也不同，如動產物權的變動，通常以交付為公示；而不動產物權的變動，則以登記為公示，不經登記的不發生變動的效力。我國《擔保法》規定的抵押、《城市房地產交易法》規定的房屋及土地使用權轉讓，均需辦理登記后才生效。在關于物的擔保權利中，不動產得設定抵押權，而不能設定質押權和留置權。依《擔保法》第34條的規定，交通工具等動產，可設定抵押權。從有無的性質來看，不動產多屬于稀缺性資源。為了物盡其用，以不動產為標的的他物權類型要多于動產。不動產發生相鄰關系，不動產由于不能移動，相鄰的占有人之間如因不動產的利用而產生沖突與矛盾時，就需要法律加以協調。

二、動產與不動產劃分標準的立法例

近現代各國立法大都對動產與不動產作出了劃分，劃分的方法均是對不動產作出界定，而不動產之外的物為動產。從各國規定來看，動產與不動產劃分的基本標準是物理標準，只是采用程度有所不同。有的國家采取單純的物理標準，而有的國家在物理標準外兼采其他標準，但其他標準也是輔助物理標準而發揮作用。動產與不動產的劃分主要有以下5種標準。

1.單純物理標準。這是多數國家所采取的標準。例如，《意大利民法典》第812條規定：“土地、泉水、河流、樹木、房屋和其他建筑物，即使是臨時附著于土地的建筑物以及在一般情況下那些或是自然或是人為地與土地結為一體的物品是不動產。固定在河岸或河床之上并且永久使用而建造的磨坊、浴場以及其他漂浮在水面上的建筑物視為不動產。”《日本民法典》第86條規定：“土地及其定著物為不動產。”《埃塞俄比亞民法典》第1130條規定：“土地和建筑物被視為不動產。”《智利民法典》第568條規定：“不能從一地移往他地的物，為不動產。例如，土地和礦產，以及永久附著其上的物，如建筑物、樹木。”

2.物理標準兼價值標準。這種劃分方法以物理標準為主，輔之以價值標準劃分動產與不動產，為法國民法所采用。在法國法上，動產與不動產的劃分的基本思想是：不動產是貴重的長期存在的和能夠產生收益的財產；動產則具有較低價值且不能長久存在。法國民法中動產與不動產的劃分標準是一種有所改變的物理標準，表現和適應了一定的價值觀念。《法國民法典》采用了羅馬法的物理標準，同時也保留了以價值概念為標準的動產與不動產的區別。對此，《法國民法典》第517條規定：“財產，或依其性質，或依其用途，或依其附著客體而為不動產。”[4]《法國民法典》中所規定的不動產，基本上可以歸納為三類：一是依財產的性質所確定的不動產，如土地與建筑物及其附著物，這是依物理標準所界定的不動產。二是依財產的用途所確定的不動產，如土地所有人為土地之利用與經營，在土地上安置的物件（如與耕作相關聯的牲畜、農具等）。這里的財產用途，其特定含義是指所有權人通過將一物用于另一物，使之對另一物具有特別用途或專門安排，從而在兩物之間確立起一種關系。三是依財產所附著客體所確定的不動產，如不動產之用益權、地役權與土地使用權等。后兩類不動產的界定基本采取的是價值標準，這些財產通常被視為價值較大的財產。

3.物理標準結合程序標準。這種劃分方法在物理標準的基礎上，又通過一定的程序來劃分動產與不動產，為德國民法所采用。《德國民法典》第94條規定：“（1）附著于土地上的物，特別是建筑物，以及與土地尚未分離的出產物，屬于土地的主要組成部分。種子自播種時起，植物自栽種時起，為土地的主要組成部分。（2）為完成建筑物而附加的物，屬于建筑物的主要組成部分。”[5]《德國民法典》沒有對不動產與動產的概念加以規定。這是因為，“在立法者看來，這個概念的內容，人人熟知，故法典本身對其未給定義解釋。”在動產與不動產的劃分中，正確“理解這一對概念的出發點是‘土地’。此概念并不等同于土地與土壤在自然界中的清晰分類，而應自法技術的角度，依據土地登記簿內容來對其進行理解。故而，土地是指在被當做‘土地’而登記于土地登記簿中的地表的一部分”[6]。在德國民法上，不動產的通行解釋是“地產”，即可以納入不動產登記的土地。也就是說，不能包括不可以納入登記的地面，如沙漠。地產是在不動產登記簿中登記的地表部分，而不是自然意義的土地。建筑物是地產的重要組成部分，“地產的組成部分和地產具有同樣的法律命運”。德國民法在采用物理標準劃分動產與不動產后，又通過登記程序進一步加以限制。

4.物理標準兼法定標準。劃分方法是以物理標準為主，兼由法律規定哪些其他財產屬于不動產，為越南民法所采用。根據《越南民法典》第181條規定，不動產是不能移動或改變的財產，如土地、建筑物以及土地上附著物。

5.物理標準兼登記標準與法定標準。劃分方法是以物理標準為主，兼以登記及法律規定界定不動產與動產，為俄羅斯民法所采用。根據《俄羅斯聯邦民法典》第130條的規定，不動產包括土地及附著物，這是以物理標準界定的不動產。此外，不動產還包括兩種：一是登記機關登記的航空器、航天器、船舶，這是以登記標準界定的不動產；二是法律規定的成為不動產的其他財產，如《俄羅斯聯邦民法典》第132條中規定，“作為財產綜合體的企業在整體上是不動產”，這是由法律規定的不動產。

三、我國應采登記標準

參考各國立法，我國法可以采取登記標準兼價值標準劃分動產與不動產，主要理由在于：

如上所述，動產、不動產的區分目的是顯示其不同價值。不動產是貴重的長期存在的和能夠產生收益的財產；動產則具有較低的價值且不能長久存在的財產。這表面上強調了價值標準，而登記標準最終卻吸收這一次級手段式的劃分標準。

一方面，傳統的物理標準具有無法克服的缺陷。其一，物的不動性完全是從實物形態出發的，無法表現物的其他性質；其二，物的不動性不等同于物的重要性，難以表現物在現代社會中的地位與作用；其三，在科學技術不斷進步的時代，連不動產本身也在發生變化，如整幢房屋被遷移。若按物理標準，房屋應劃歸為動產。另一方面，與物理標準相比，登記標準具有全部覆蓋所需指代的重要財產的功能。其一，不動產是重要財產的指代，就必須覆蓋一個社會的全部重要財產，登記標準實現了這一點，凡登記的為不動產，即為重要財產，使登記財產、不動產、重要財產三者成為外延完全相同的概念，不產生任何歧義；其二，登記標準是一個客觀的、簡明的、能為不同時期和不同社會所共同采用的標準，不需要復雜的理論解釋，不需要設置各種例外，它將使物權法少去累贅和混亂；其三，登記具有證明財產的重要性與管理重要財產合二為一的優勢，而以往的分類標準僅僅用于劃出重要財產，登記只成為管理財產的方式[7]。

依財產的用途所確定的不動產，如土地所有人為土地之利用與經營，在土地上安置的物件（如與耕作相關聯的牲畜、農具等）。這里的財產用途，其特定含義是指所有權人通過將一物用于另一物，使之對另一物具有特別用途或專門安排，從而在兩物之間確立起一種關系；是依財產所附著客體所確定的不動產，如不動產之用益權、地役權與土地使用權等。此類不動產的界定基本上采取的是價值標準，因為這些財產通常被視為價值較大的財產。而登記標準也正體現和實現了價值標準的目的。可以說，在某種意義上，登記標準是吸收了價值標準、物理標準。

劃分動產與不動產的目的在于它們的交易規則因其物之屬性而必然產生的公示方式的不同，并進而成為民法典在物的分類上的基本分類，其他分類均受到該分類的影響或制約。因此，傳統觀念中對單獨存在的不動產或動產的形態認識以及對若干個不動產或動產存在的認識，雖然其意義與功能依然存在，但是強化對它們之間以及與無體物之間整體性的認識，對更好地理解財產性質與更大發揮財產的效能十分重要，有必要以登記主義代替它，以適應社會發展需要以及完善動產與不動產劃分體系。

參考文獻：

[1] 彼德羅·彭梵德.羅馬法教科書[M].黃風，譯.北京：中國政法大學出版社，1992.

[2] 孟勤國.物權二元結構論[M].北京：人民法院出版社，2009：120.

[3] 亨利·薩姆奈·梅因.古代法[M].沈景一，譯.北京：九州出版社，2007：147.

[4] 羅結珍.法國民法典：上冊[M].北京：法律出版社，2008：441.

[5] 鮑爾·施蒂爾納.德國物權法：上冊[M].北京：法律出版社，2004：23.

[6] 卡爾·拉倫茨.德國民法通論[M].北京：法律出版社，200：382.

[7] 孟勤國.物權二元結構論[M].北京：人民法院出版社，2009：120-128.

[責任編輯 杜 鵑]