山東省泗水聯(lián)社成功開辦首筆個(gè)人林權(quán)抵押貸款

邴軍　張亞男

為進(jìn)一步提高信貸服務(wù)水平，豐富信貸業(yè)務(wù)品種，泗水聯(lián)社在不斷開發(fā)新的信貸業(yè)務(wù)品種基礎(chǔ)上，于2013年末推出個(gè)人林權(quán)抵押貸款，不僅解決了林權(quán)所有者貸款擔(dān)保難問題，而且為其發(fā)家致富開辟了新的資金融通渠道。

林權(quán)抵押由于林木防護(hù)或保護(hù)的特殊性一直制約了信貸業(yè)務(wù)的拓展。為有效解決部分林權(quán)所有者抵押擔(dān)保難問題，該聯(lián)社在對(duì)轄內(nèi)客戶信貸需求充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，多次與當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局咨詢、洽談，爭取地方政府部門的支持與配合，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了個(gè)人林權(quán)抵押貸款辦法，根據(jù)個(gè)人林權(quán)抵押貸款的特殊性，貸款期限根據(jù)借款人林權(quán)抵押期限、借款人生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)周期、信用狀況和貸款用途等因素綜合考慮，由借貸雙方合理協(xié)商確定，貸款期限原則不得超過5年，另外林權(quán)抵押期限不得超過《林權(quán)證》規(guī)定使用期限，不得超過剩余的林地承包年限，若林地使用權(quán)系借款人或抵押人租用，貸款期限不得超過借款人已繳納林地使用權(quán)租金的年限；貸款利率方面，個(gè)人林權(quán)抵押貸款利率最低不得低于基準(zhǔn)利率加上浮50%，設(shè)置林權(quán)抵押貸款利率的最低限制，在貸款額度方面根據(jù)借款人信用狀況、資產(chǎn)負(fù)債情況、綜合還款能力、經(jīng)營效益及抵押林木的評(píng)估價(jià)值等情況合理確定，且抵押率控制在5096以內(nèi)。為提高林權(quán)抵押貸款的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，要求森林、林木所有權(quán)和使用權(quán)抵押時(shí)，其所依托的林地使用權(quán)必須同時(shí)抵押，在抵押期間不得改變林地的屬性和用途，林權(quán)抵押貸款原則應(yīng)追加2名以上的保證人，保證人應(yīng)具備保證資格和擔(dān)保能力且信用等級(jí)在A級(jí)以上，借款人應(yīng)與保證人簽訂《反擔(dān)保協(xié)議》。

2014年1月14日該聯(lián)社成功辦理了首筆個(gè)人林權(quán)抵押貸款，貸款金額為350萬元、期限5年，此筆林權(quán)抵押物占地1325畝，已獲得政府部門頒發(fā)的休權(quán)證書及相關(guān)部門評(píng)估。