土地市場開門紅

在2013年以供需兩旺完美收官的土地市場，當前依舊熱度不減。

從一月份已發生的土地交易情況來看，開發商的拿地熱情繼續高漲。而自誕生以來，便一躍成為市場寵兒的自住型商品房，仍然受到開發商的追捧。

業內人士普遍預計，伴隨著土地供應的不斷加大及自住型商品房的持續入市，住房市場的供需矛盾將得到有效緩解。但短期看來，土地還是很貴，房價還是難降。

多地塊年初成交

新年伊始，北京土地市場依舊延續了去年的高溫。據統計，截至1月20日，北京市2014年已出讓經營性用地19宗，累計土地出讓金總額高達403.1億元，接近2013年11月414億元的高點。

值得注意的是，相比較往年，今年年初北京出讓宅地數量明顯增多，2013年1月份北京共成交了13宗經營性用地，總土地收入為241.66億元。從供地節奏上來看，北京土地市場開門紅已成定局。

記者日前查詢北京市土地整理儲備中心網站顯示，北京市計劃2014年1月出讓的經營性用地土地數量高達23宗，合計土地出讓面積達到了372.5萬平方米，主要分布在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等區域，其中不乏多宗優質地塊。

此外，1月20日北京市土地整理儲備中心發出公告稱，暫停出讓豐臺、順義及通州的四宗地。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為4宗土地暫停出讓，預計2014年1月土地市場整體成交額預期有所降低，估計在430億元左右。

自住型商品房供應加大

土地市場中最引人注目的“角色”非自住型商品房地塊莫屬，其成為年初土地競拍中眾多房企爭搶的對象。

據統計，截至1月20日，已成交的住宅用地扣除配建及競建出的保障性住房面積后，總建筑規模約191萬平方米，其中自住型商品住房約102萬平方米。

自2013年下半年以來，北京市已供自住型商品住房地塊共計32宗，可提供自住型商品住房建筑規模累計達到329萬平方米。

公開資料顯示，在1月已經掛牌的土地中，自住型商品房的供應達到了120萬平方米，同時，還有大量自住型商品房地塊等待入場。

事實上，自住型商品房地塊的推出力度還在持續加大。此前，北京國土局表示，2014年將繼續加大住宅用地的供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。

對于1月份的自住型商品房土地供需兩旺的態勢，亞豪機構市場總監郭毅認為，自住型商品房將成住宅市場的主流產品，而房企對該類地塊的態度較為積極主要有兩個原因，一方面自住型商品房的周轉非常快，且基本沒有風險，另外一方面，企業手中有大量的“余糧”。

郭毅進一步補充道，所謂“余糧”的概念包括兩方面，一個是借助2013年市場升溫，開發商手中大多握有大量現金；另一個則是因為房地產行業經過這些年的極具擴張，相關從業人員也在持續增加，“只有不斷獲取新的項目，才能維持這些人員的運作。”

供需矛盾將有效緩解

2014年開年的土地市場“來勢兇猛”，加上2013年的大量供應，業內預計，今年北京樓市的供需矛盾將有效緩解。

據北京市國土資源局發布數據顯示，2013年全市商品住宅用地供應面積達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上2012年增加207%。此外，在2013年北京土地供應總量中，住宅類土地供應首次超過五成，僅次于土地供應爆發的2010年。

在張大偉看來，如果能按照2014年的土地規劃思路堅決執行，困擾北京樓市多年的供需矛盾，或將在這幾年得到有效緩解。“預期2015年的房地產市場將形成明顯的有效供應，對于滿足剛需、穩定房價的作用也會非常明顯，特別是自住型商品房的陸續上市，將促使明年北京整體市場結構發生質變。”

張大偉同時指出，雖然土地市場供應將繼續明顯增加，但從短期來看，預計地王依然會頻繁出現，并影響市場的價格預期。鏈家地產市場研究部張旭也指出，結合年初土地市場成交情況分析可以看出，若扣除配建成本后，相比房價來看，地價仍明顯較高。

此外，也有業內人士表示，當前行業集中度擴大、淘汰率上升，土地存量是房企可持續發展的硬指標，房企之間的拿地競爭也將持續激烈，所以房企更應該警惕高價拿地行為所帶來的盈利風險。