“一哥”優勢已減速“占中”削港競爭力

中國社科院于近日發布一年一度的《城市競爭力藍皮書》，根據經濟、宜居、宜商、可持續發展、知識、信息、和諧、文化等九項指標，為全國近300個城市的競爭力排名。報告顯示，香港連續第12年成為全國綜合經濟競爭力第一名。中科院的這份報告對于香港而言有喜有憂，喜的是綜合競爭力連續12年排列首位，實屬不易，這與香港的雄厚基礎、各界的努力密不可分；憂的是，這種優勢正在日漸削弱，香港與內地城市的差距正在縮小，更有被內地城市超越的可能。

《藍皮書》提到，香港競爭力增速乏力，后勁不足，稅收、人才和軟硬件設施等方面優勢亦逐漸弱化，有機會遭內地城市超越，更指出“占領中環”一旦發生，將影響香港競爭力，而港人與內地來港人口的矛盾不斷激化，亦會削弱香港的和諧城市競爭力。港人若仍不能居安思危，及時改變當前政治生態，失去“競爭力一哥”地位是遲早的事。

居安思危

香港被評增速乏力

逆水行舟，不進則退。一直以來，香港都是中國最具有競爭力的城市，但隨著近年內地高速發展，香港的優勢逐漸弱化，整體競爭力每況愈下，兩地差距不斷加大。中國社科院發表的這份《城市競爭力藍皮書》指出，香港雖然連續12年在綜合競爭力排行榜上蟬聯首位，但部分細項排名已被內地城市超過，其中最宜居城市被珠海取代；而知識競爭力則落后于北京、上海及南京；訊息競爭力也不及深圳、上海和廣州。香港在中國的經濟地位有逐年減弱之勢。在1990年代，香港占中國經濟的比重高達25%，目前已下降到3%至4%。2003年香港與廣東省GDP大致相當，至2010年香港的GDP只是廣東的33%。2008年香港仍然是中國經濟規模最大的城市，現時已被京、滬兩地超越，預計到2015年將降至第7位，居上海、北京、廣州、深圳、蘇州和天津之后。

事實上，作為一個成熟的經濟體，香港的經濟結構單一問題并非一日之寒。正如這份報告所言，香港經濟過分依賴金融和房地產等少數行業，不僅缺乏穩定的增長點，而且造成“高地價、高房價、高租金”的惡性循環，影響市民生活質素，阻礙中小企業發展，令香港競爭力不斷被削弱。

更令人擔心的是，近年香港社會越來越政治化，經濟和民生問題的關注度越來越低，尤其是部分政客興風作浪，煽起排內情緒，頻演“驅蝗”鬧劇，進一步加劇香港與內地矛盾，香港已由從前的“好客之都”成為了“趕客之城”。政改紛爭不斷，“占中鬧劇”一觸即發，這對香港的經濟發展和民生改善、對解決香港的一系列深層次矛盾和問題，都會形成嚴重的束縛和阻遏。社科院此次發出的“占中一旦發生，會影響香港競爭力”的警告，也并非危言聳聽，更應引起香港全社會重視。

社科院提出的種種問題，既是警示，也是忠告。隨著內地重要城市的崛起，香港原有的實力即使在提升，也無論如何不可能再獨占優勢。其實，香港仍是中國最重要的區域經濟體，背倚國家的政策支持，其資本市場的成熟度和與世界的關聯度更高，這些“先行一步”的優勢都是香港競爭力的體現。但香港也要有危機感，發揮優勢，改善不足，開創新的增長點，提升綜合競爭力指數，才能在兩岸四地的競爭中保持優勢地位。

傳聞不實

長實再次否認撤資

從去年下半年起，長和系頻頻出售資產，一方面，出售天水圍嘉湖銀座商場、分拆港燈上市而減持部分股權等；另一方面，在歐洲及澳洲大舉投資。這一連串舉動，均令市場傳出李嘉誠有意“撤資”的傳聞，引發外界對香港營商環境的諸多猜測。社科院此次的《藍皮書》中更罕有地點名提及，雖然香港營商環境繼續保持全國首位，但李嘉誠旗下公司的“撤資”傳聞，可能對香港整體的宜商城市競爭力產生影響。對此，長實（長江實業）近日發表聲明稱，集團主席李嘉誠已在多個場合強調沒撤資，香港與內地繼續是重要的投資地域。至于社科院的《藍皮書》，則沒有闡述提出此一看法的理由，而是以“如下半年頻頻出售本港房地產項目”為例證。

事實上，李嘉誠近年對“撤資論”相當敏感，過去兩年最少六次親口否認撤資，并強調自己愛國愛港，不會撤資。如2012年3月特首選舉后，支持唐英年的李嘉誠稱，無論誰做特首，都不會撤出香港。和黃出售屈臣氏集團時，他更強調屬正常商業活動，又稱撤資是“天方夜譚的笑話”。以商業角度來說，看到哪一個地方有投資潛力，然后調動資金到當地投資，是跨國企業正常做法。只是，這些交易也從一個側面表明了其對未來香港經濟的謹慎態度。

樓價回落

六大指數全數報跌

香港樓市今年以來成交冷淡。有數據顯示，5月1日至12日，香港一手住宅交易金額環比下跌31%，達到32.43億港元；二手住宅則環比下跌21%，為68.77億港元；若將工商鋪及其他計算在內，香港樓市整體買賣金額環比下跌了24%，至116.67億港元。負面消息不絕，樓價終于走低。反映樓價走勢的中原六大指數于近日全線報跌。中原城市領先指數（CCL）結束兩周連升掉頭跌，最新報118.31點，按周跌0.61%。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）連跌兩周，最新報117.41點，按周跌0.45%。兩大指數同創三周新低。

實際上，自2013年4月底香港實施一手銷售新例已一年有余，各大發展商要摸著石頭過河來適應新例，唯恐墮入陷阱，令新樓供應變得龜速。據統計，新例實施首個月，一手登記跌至135宗的歷史新低水平。除新例影響，政府的重稅亦影響豪宅交投。困局直至去年10月，新地送稅變相大劈價約30%開售天璽貨尾后才得以打開，誘發香港本地睇樓客以至內地買家重新入市，其他發展商亦爭相仿效，才令去年11月至今年1月一手交投量回升至逾千宗水平。在辣招及加息預期下，業界預料，中小型單位將成劈價重災區。

由于辣招成效漸現，港府已著手調整相關措施，將放寬換樓期限。盡管港府強調此次調整只是按照政府一貫政策做出，并不意味著會對政府推出的多項“辣招”松綁。但其象征意義深遠，顯示出港府已由以往的強硬調控，轉變為愿意因市況進行微調，亦可能會是“減辣”的開始。

黃金周間

內地客人買樓絕跡

剛剛踏入5月的香港和暖濕潤，不過，這樣的好天氣卻沒有使香港“五一”樓市“升溫”。黃金周效應在港府未撤雙辣招、內地經濟放緩、人民幣貶值，及無大型新盤催谷的大環境中逐漸褪色，來港的內地睇樓團幾近絕跡。

今年“五一”黃金周，香港各大發展商都未針對內地客推出優惠政策。各大地產代理也未按過往慣例，組織內地客睇樓團來港，只有美聯物業安排少量內地客來港睇樓，但多數內地賣家只看不買。黃金周第一日更是行情冷清，是有史以來銷情最差的黃金周之一。

內地客在港入市意欲弱，令香港樓市于“五一”黃金周期間全靠港人支撐。一連四日的小黃金周假期，新盤只賣出52套，只有4套為內地客入市，包括大坑上林、元朗溱柏、馬鞍山迎海及元朗爾巒各1套，比例僅約7%，情況與以往大相徑庭。其它新盤以香港本地用家為主導，其中備受投資者青睞的灣仔喜匯，在黃金周期間，合共只賣出10套，銷情也一般；元朗溱柏則賣出6套，當中不乏本地上車客。二手屋苑成交量也未能大幅抽升，大多以尋找筍價平盤的本地客為主導，只有零星內地客入市，令昔日“土豪”內地客們一擲豪金，搶購樓盤的“神話”難以再現。