中國(guó)投資者為何青睞澳大利亞房產(chǎn)（四）

漢字“家”起筆便是一寶蓋，意為上有屋頂才算一個(gè)家，由此可見(jiàn)物業(yè)對(duì)中國(guó)人的重要性。似乎可以說(shuō)，中國(guó)人是全世界最樂(lè)意把錢(qián)投在房地產(chǎn)上的人。尤其在銀行利息式微、股票大幅波動(dòng)、通脹愈演愈烈的當(dāng)今，所有的資金避險(xiǎn)渠道中，最為公眾肯定的當(dāng)屬房地產(chǎn)。

隨著全球化浪潮，眾多中國(guó)購(gòu)房者“走出去”，“洋房東”遍布世界各地。根據(jù)澳洲外商投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)，2010～2011年度，中國(guó)客戶在澳洲房地產(chǎn)方面的投資數(shù)額高達(dá)40.9億澳元，僅次于英國(guó)客戶。到了2012～2013年度，中國(guó)客戶以42億澳元首超英美。

且不論澳洲置業(yè)的諸多優(yōu)勢(shì)，比如良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、優(yōu)越的教育質(zhì)量、優(yōu)美的自然環(huán)境，光是房屋的永久產(chǎn)權(quán)、首付僅10%、投資風(fēng)險(xiǎn)小以及投資回報(bào)穩(wěn)定，就已讓許多投資者欲罷不能。目前，投資者的關(guān)注點(diǎn)已不是在不在澳洲買(mǎi)房，而是選擇在澳洲哪里買(mǎi)房。

悉尼、墨爾本、布里斯班，哪里才是理想的財(cái)富港灣？接下來(lái)的一組文章中，海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)的投資專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，將帶領(lǐng)我們深度了解澳大利亞房產(chǎn)的潛力版塊。現(xiàn)在，讓我們一起走進(jìn)墨爾本。

蟬聯(lián)最宜居城市

自2011年起，墨爾本連續(xù)三年榮登經(jīng)濟(jì)學(xué)家智囊團(tuán)EIU（Economist Intelligence Unit）評(píng)出的“全球最宜居城市”榜首。自2002年起，墨爾本就從未缺席過(guò)該排行榜的前三位。

墨爾本所在維多利亞州是澳大利亞第二大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，占全國(guó)GDP四分之一。墨爾本則是全澳乃至亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心城市之一，其失業(yè)率僅為5.2%，低于全國(guó)5.4%的平均水平。墨爾本還擁有一個(gè)全澳洲最繁忙的水上貨運(yùn)港口——墨爾本港，每年處理全澳38%的水運(yùn)集裝箱運(yùn)輸。在2001～2011年間，墨爾本某些行業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于悉尼，例如醫(yī)藥制造（19.4%：6.1%）、健康保險(xiǎn)（82.7%：4%）和養(yǎng)老基金的管理（56.1%：7.1%）。

墨爾本有多家聞名遐邇的學(xué)府，其中墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)和墨爾本皇家理工大學(xué)最為著名。在“QS世界大學(xué)專(zhuān)業(yè)排行”中，墨爾本大學(xué)多年被評(píng)為澳洲最具綜合實(shí)力的大學(xué)， 30個(gè)專(zhuān)業(yè)中有12個(gè)專(zhuān)業(yè)排名全國(guó)第一。

墨爾本公交系統(tǒng)全球聞名，城市火車(chē)和巴士網(wǎng)絡(luò)延伸到城市的各個(gè)區(qū)域。

墨爾本是澳大利亞所有城市中人口增長(zhǎng)最快的。數(shù)據(jù)顯示，2012年度，墨爾本增長(zhǎng)約7.72萬(wàn)人，高于珀斯的6.54萬(wàn)人以及悉尼的6.13萬(wàn)人。在未來(lái)二三十年間，墨爾本將超過(guò)悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市。預(yù)計(jì)到2050年，墨爾本將擁有650萬(wàn)人口。

由于城市吸引力所引發(fā)的人口膨脹，墨爾本的住房危機(jī)日益嚴(yán)重。當(dāng)墨爾本的人口數(shù)超過(guò)悉尼，成為澳洲人口最多的城市時(shí)，其房?jī)r(jià)之高可想而知。

墨爾本房市關(guān)鍵點(diǎn)

其一，2013年全年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到兩位數(shù)。根據(jù)RP Data的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2013年間，墨爾本別墅中值上漲了3.96萬(wàn)元，漲幅為10.7%，為54.20萬(wàn)元；公寓中位價(jià)也增長(zhǎng)了近4萬(wàn)元，漲幅為9.8%，為44.20萬(wàn)元。

其二，房產(chǎn)代售時(shí)間為八年來(lái)最短。同樣來(lái)自RP Data的數(shù)據(jù)，2013年，墨爾本的房產(chǎn)平均只需要掛牌43天就能賣(mài)出去，這是自2005年以來(lái)的最快紀(jì)錄。老城區(qū)的住宅尤其供應(yīng)不足，整個(gè)墨爾本每年住宅缺口為6000套。

其三，四年來(lái)最高清拍率。2014年2月22日，墨爾本共有1147棟房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)數(shù)量較去年同期多19%，清拍率為79%，去年同期這一數(shù)值為69.5%。這也是2010年5月份以來(lái)的最高清拍率。

其四，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。2005年以來(lái)，墨爾本兩居室單元房租金上漲了54.5%。在過(guò)去六年間，墨爾本房屋空置率始終低于3%。在2009～2010年財(cái)政年間，空置率甚至達(dá)到1.5%的創(chuàng)紀(jì)錄低水平。

雖然在2010年期間，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)有所緩和，但墨爾本憑借它強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和低失業(yè)率，表現(xiàn)依然優(yōu)于多數(shù)首府城市。澳信集團(tuán)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著2013年澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇，種種跡象表明，墨爾本房?jī)r(jià)正重回峰值。今年初加拿大政府突然叫停投資移民，或?qū)е赂喔蝗擞咳肽珷柋荆M(jìn)一步抬高墨爾本住宅價(jià)格。

永不落幕的墨爾本

對(duì)于墨爾本經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景，業(yè)界有這么一句話：如果你錯(cuò)過(guò)了澳大利亞黃金海岸地產(chǎn)爆發(fā)的機(jī)會(huì)，繼而錯(cuò)過(guò)了西澳洲地產(chǎn)投資的良機(jī)，那么你千萬(wàn)別再錯(cuò)過(guò)墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的投資機(jī)會(huì)。原因何在？可從“墨爾本規(guī)劃”看出端倪：

其一，建立新綜合經(jīng)濟(jì)三角區(qū)。該三角區(qū)將通過(guò)Hastings–Dandenong走廊連接至北部，通過(guò)Wyndham–Geelong走廊連接至西南部，交通軌道與就業(yè)區(qū)的相連將提升維州的競(jìng)爭(zhēng)力。維州政府還計(jì)劃在墨爾本東南78公里處興建第三大機(jī)場(chǎng)，聯(lián)接?xùn)|南地區(qū)和西北地區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)。建成后，Dandenong South、Monash、La Trobe、Parkville、Sunshine和East Werribee等區(qū)將大量增加就業(yè)崗位。

其二，擴(kuò)展城市CBD。鄰近CBD的Docklands將直接受益。維多利亞州政府計(jì)劃在 2020年之前，將Docklands打造成為一個(gè)“能容納2萬(wàn)居民，適合 3萬(wàn)各行業(yè)從業(yè)人員的工作，每年接待上百萬(wàn)觀光游客的可持續(xù)發(fā)展的新區(qū)”。Docklands的Collins Street和 Bourke Street之間，將設(shè)立一個(gè)標(biāo)志性十字路口，它可能成為墨爾本的新城市中心。

其三，提供更多的投資機(jī)會(huì)。有很多大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市更新項(xiàng)目，將為墨爾本帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及環(huán)境效益，例如City Link、City Loop、South Bank、Docklands以及Western Ring Road，都將提高墨爾本的投資吸引力。

其四，締造20分鐘生活圈，使居民在20分鐘行程內(nèi)可以對(duì)接當(dāng)?shù)氐纳痰辍W(xué)校、工作場(chǎng)所、公園以及一系列的社區(qū)服務(wù)。

毫無(wú)疑問(wèn)，最好的投資是對(duì)一種愿景的投資，這類(lèi)投資，不僅僅針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目、一個(gè)片區(qū)，更多的時(shí)候是投資一座城市、一個(gè)國(guó)家。隨著“墨爾本規(guī)劃”的實(shí)施，從資產(chǎn)全球合理配置和房產(chǎn)中長(zhǎng)期投資的角度考慮，如果能利用維州政府長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃這一良機(jī)，搶先購(gòu)置房產(chǎn)，將有極大的投資潛力和投資價(jià)值。

澳信集團(tuán)市場(chǎng)部發(fā)言人還提到，在2014年，應(yīng)客戶需求，澳信集團(tuán)將陸續(xù)推出更多的墨爾本精品項(xiàng)目。Docklands超豪華公寓Convesso Concavo、東南區(qū)稀缺別墅Somerfield、西南區(qū)高檔別墅Williams Landing、市中心公寓Ettaro等熱門(mén)項(xiàng)目，將隨“大型澳大利亞精品房產(chǎn)展”在各大中城市亮相。至于如何根據(jù)自身情況在眾多項(xiàng)目中擇優(yōu)選購(gòu)，可咨詢澳信集團(tuán)房產(chǎn)投資專(zhuān)家，免費(fèi)咨詢熱線：021 -6335 1266；或登陸澳信集團(tuán)官網(wǎng)www.ausingroup.com掌握更多信息。