關于房地產經濟的思考

周力歡

摘 要：在我國經濟發展過程中，房地產經濟占有重要比重，因此，要高度關注房地產經濟的發展。近年來，房地產經濟在發展過程中出現了非理性發展模式，影響了人們的生活和經濟發展。為了降低經濟發展過程中出現的不利因素，縮減人們之間存在的貧富差距，對房地產行業發展過程中出現的問題要及時進行解決，降低其對我國經濟健康發展的影響。文章對房地產經濟的發展情況進行了分析，指出其在國民經濟發展中的支柱地位，并提出確保其健康發展的策略。

關鍵詞：房地產；經濟；思考

前言

近年來，我國的國民經濟發展非常快速，與此同時，我國的房地產在發展過程中出現了惡性競爭情況，給經濟的發展和國家金融都帶來了很大的危害，加劇了社會矛盾以及貧富差距。為了更好的解決出現的問題，首先就要針對房地產經濟在國民經濟中所據有的重要性進行分析，同時掌握房地產經濟的發展情況，才能為其以后的發展提出更加有力的措施。

1 房地產經濟在國民經濟中的地位

房地產經濟在發展過程中出現了價格直線上升的情況，這樣就導致人們因無法承受其高額的房價而止步不前，致使一部分人群無力購房，從而導致貧富差距的更大化。同時，也給經濟發展帶來了傷害，因此，一定要對房地產經濟的發展情況進行良好的控制。在國民經濟發展過程中，房地產經濟占有重要的比重，是國民經濟發展過程中非常重要的組成部分，對促進國民經濟穩定健康發展具有重要的作用。但是，在房地產經濟對國民經濟發展起到推動作用的同時，也對經濟和社會的發展帶來了很大的負面影響，影響到了部分人群的生活質量。房地產產業在發展過程中，能夠滿足人們的需求，但是，在其發展過程中出現的問題一定要進行解決，這樣才能發揮其國民經濟支柱產業的作用。

2 房地產經濟發展現狀

2.1 宏觀調控給房地產經濟帶來的影響

近年來，為了控制房地產產業過快的發展，國家在宏觀經濟調控方面做出了很多的努力，但是，這種宏觀調控在一定程度上而言并沒有發揮其作用。房地產開發投資從最開始集中在東部經濟發達地區，慢慢遍及全國，尤其是風景秀麗的偏遠的地區，刺激了當地經濟，帶動了地方旅游行業的發展，使得房地產價格超過了其他城市的房價。國內經濟投資的熱度，隨著房地產業的發展出現了無法控制的情況，這樣就出現了其在發展過程中無法進行控制的現象。房地產投資快速增長，導致了大量的資金融入房地產市場的情況，這樣就導致了銀行信貸出現快速增長的情況。

在我國經濟得到了快速發展的同時也加據了國民收入分配差距加大的現像，因此，這樣在一定程度上也拉動了房地產市場的需求。國家經濟在發展過程中，貨幣政策和財政政策對房地產業的發展有很大的影響，為了對其進行控制，國家實行了緊縮的信貸政策，這樣在房地產業發展過程中就出現了供給較少的情況，在一定程度上也導致了房地產價格上漲。國家采取這樣的措施是為了降低房地產市場的價格，但是，這種情況下，卻給人們提供了錯誤的信息，很多的人認為房地產價格會出現降低的情況，因此，一直持有觀望的態度，在國家出臺政策以后，其會認為價格會出現很大的變動，因此，通常在價格逐漸降低的過程中又會出現價格上漲的情況。

2.2 金融基礎系統不完善

在房地產市場發展過程中，雖然取得了較好的成績，并制定了相關的建設制度，但是依舊不夠完善，還存在一定的問題急需解決，避免產生負面影響。隨著房地產行業的發展，促使銀行的信貸結構進行調整，要求信貸結構由偏重開發貸款到重視消費貸款的轉移。銀行金融在發展過程中，以往對開發貸款比較重視，對住房消費貸款的重視程度比較差，因此，要想更好的發展，一定要對貸款的結構進行調整，這樣才能提高銀行的資產安全，同時也能解決人們沒有足夠的資金購買住房的問題。房地產行業在發展過程中要擴大住房公積金的繳納比例，這樣能夠在宏觀環境的發展影響下，對原有的運營模式進行調整。

2.3 房地產最終產品未能被有效利用，具有較高空置率

房地產行業在發展過程中自身存在的問題也是導致行業發展受阻的重要因素，很多的房地產企業在發展過程中出現了構建超過地區人口規模的房屋，同時，很多的開發商在進行建設的時候對利潤的追求超過了對市場需求，這樣就導致了房地產出現了滯銷的情況。同時，很多的房屋建筑存在著質量較差的情況，在建筑方面沒有任何的特色，這樣不僅在銷售過程中沒有任何優勢，同時也會導致土地資源出現嚴重浪費的情況。

3 保證房地產經濟健康可持續發展策略

3.1 正確看待宏觀調控政策

為幫助房地產行業走出低迷狀態，政府需從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手，如首先清除政府對房地產市場價格的隱性擔保，并讓快速飚升的房價回歸理性，其次，在現階段，住房作為民生必需品，政府就有責任把住房產品的性質界定于住宅與非住宅兩種形式，將投資性購房行為清除出市場，尤其是嚴格禁止外國投資者進入炒作國內房地產；第三，以市場化的方式（如稅收、利率、貨幣補貼等）建立起覆蓋全民住房保障體系。如果能夠這樣做，國內房地產市場將出現根本性轉變，國內房地產市場也將持續穩定的發展。

3.2 健全金融系統，加強房地產經濟和金融的配合度

保證房地產經濟可持續發展，務必要在房產金融可持續發展前提下進行，針對目前我國房產金融的發展現狀，首先要在貸款結構上下功夫，對貸款結構進行調整，加重消費貸款份額，強化風險防范意識。此外，為妥善解決資金來源和資產流動問題，還需研究并構建住房抵押其貸款的二級市場，從而達到抵押貸款證化，讓整個市場成為金融有機部分，加強房產市場和資本市場間聯系，在本質上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風險，加強市場化進程，真正實現房地產金融效率的提高。

3.3 加強房地產體制改革力度

加強房地產體制改革力度，首先要重新思考房地產市場的定位， 目前，我國房地產被視為經濟領域的一部分，而非社會領域的一部分。把房地產視為經濟領域，其國內生產總值功能，對經濟增長的貢獻被凸顯出來；而其社會功能，也就是社會成員對住房的需求和人們的空間權就會被忽視。因此，僅從一個純粹市場角度而不是從公益性角度來探索是無法解開住房市場的問題之謎。其次，全面解決公共政策缺失問題，房地產作為一個龐大產業，應該科學合理地構建完善的政策體系，不能總是應急式的短期調控，因為這不僅無法讓人們產生明確的預期，而一旦政策有所松動，房價有可能產生報復性反彈，進而形成了極具中國特色的房地產周期。

4 結束語

文章對房地產經濟在國民經濟發展中的重要作用進行分析的同時，分析了房地產行業發展過程中所存在的問題以及面臨的挑戰，并針對出現的問題提出了解決策略。房地產經濟對國民經濟發展影響巨大，因此，在發展過程中，只要掌握其未來的經濟走勢，就掌控房地產行業發展的未來。

參考文獻

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