Fundrise： 100美金做地產

陳志偉

搶占路徑：

打破常規地產開發需要資金實力雄厚的傳統，將地產所有權細碎零分，面向所在社區居民以及社會出售基于所有權的股份，讓居民參與進社區和城市建設，同時獲得項目盈利和地產升值分紅。

Fundrise是一家總部位于華盛頓的新型社區房地產企業，成立于2010年，致力于將閑散社會資金整合進入社區地產投資，讓社區居民以持股的方式參與社區建設。迄今為止，Fundrise已經成功通過互聯網眾籌，在全美24個城市進行包括住宅、商鋪、酒店、混合業態等地產開發項目。第一批項目已經開始向社區股東分紅。

Fundrise允許任何社區居民投資地產項目。只要他們有100美金，就可以買上一股，參與社區投資，享受項目回報。據了解，Fundrise參與的地產投資項目年化收益率通常在6%～10%之間，遠高于銀行存款利率，風險也遠遠小于金融理財產品。Fundrise對外發行的眾籌股分為兩個檔次：A檔能夠享有管理權，對項目的發展方向擁有決定權和投票權；B檔即為沒有投票權的普通股東。如果一個項目沒有達到籌資標，籌集到的款項將會如數退回到投資者手里。

Fundrise 2012年在華盛頓3531H大街投資了一家商鋪。他們首先以公司的名義買下了這個店面，接下來他們在店面所在社區進行調研，發現社區居民急需一家高端食品商店。他們隨即將店面出租給了一家時尚公司和一家亞洲食品公司，打造出了一家時尚食品商店，并將這個店面30%的股份出售給了社區公眾。公眾不僅僅可以隨著這家商店的發展得到分紅，而且根據投資數額的不同，享有在店面購買商品的不同折扣和限量版禮品。

這種新式互聯網眾籌模式滿足了社區居民的實際需求，同時也在穩健收益的基礎上擴展了他們的投資通道。這家公司的第二個項目：在Shaw neighborhood社區的一棟舊樓再開發項目，短短一周的時間內就籌到了來自14個投資者的25萬美金。

“它的美妙之處還在于，”Fundrise聯合創始人Ben Miller介紹到，“我們繞過了復雜的地產中介和銀行貸款程序，砍掉了中間傭金和貸款利率，讓整個項目的成本更加低廉。”

一個普通的美國投資者如果想要投資商戶，需要經歷投資經紀人（1%～2%的中介費）、養老基金（1%的手續費）、私募股權基金（2%～20%的中介費）、地產經紀人（1%～3%的中介費）的層層盤剝，并且這些機構的透明度極差，很難知曉投資人自身實際獲得的投資收益。

Fundrise模式取消掉了這些中間環節，由公司直接買入地皮或物業，投資者只需要通過一層機構便可投資到房產項目，省去了大量的中介費用，并且能夠實際量化收益。