省域房地產開發綜合評價與時空差異研究

夏春光+張英佳+李雪銘

內容摘要：房地產業是我國事關民生的重要支柱產業之一，房地產業的均衡健康發展已經成為普遍社會輿論和我國政府重要工作內容及目標之一，各級政府都在對房地產市場進行調控和管理。本文以房產投資、房產建設、房企情況、房企土地購置、房產銷售5個一級指標，20個二級指標構建了我國各省房產開發綜合評價體系，運用熵值法對我國31個省及直轄市（香港、澳門與臺灣除外）在1998年、2003年、2008年和2011年4個時間斷面的房地產開發和時空差異變化進行了分析。結果表明：一是中國房地產開發整體水平不高，但在逐步提升，31個省份及直轄市房地產開發得分差值逐步縮小，各省市排名基本保持在一定范圍上下浮動；二是31個省份及直轄市房地產開發級別差異明顯，房地產開發強度大的一級省市比率逐步增加，開發強度較弱的四級省市始終占比較大；三是房地產開發時空差異顯著，呈現出與經濟發展水平相似的從東部到中西部遞減的地帶性空間分布特征。

關鍵詞：房地產開發 評價 時空差異 省域

引言

房地產業是人們的基本生存資料，同時也是帶有明顯投資性質的商品。房地產在選址過程中對土地資源和區位較為敏感，在開發與消費環節對資金的要求也較高，因此具有明顯的地域差異性市場特征。部分地區房產開發過熱，房價上漲過快，人們住房可支付性下降；有些地區因房產開發規劃與建設不合理，出現了空置率極高的新城或鬼城；還有部分地區爭取房產投資資金不足，居民居住環境得不到應有的改善，這種房地產地域差異性正逐步受到我國政府以及學者的關注與研究。要想保持我國重要支柱產業房地產業的持續穩定健康發展，就要保證我國房地產在各省市協調、合理、科學發展，因此對我國各省直轄市的房地產發展狀況進行綜合評價以及探討其時空發展格局有重要的實踐指導意義。

地理學科在對房地產進行研究時主要側重于城市尺度，如城市內部房價空間分布規律、城市住房空間結構及其分異規律、以及探討城市交通、綠地、商業對房地產發展的影響，較少研究房地產綜合評價。施金亮等（2005）采用模糊綜合評價法對上海松江房地產業發展狀況進行了綜合評價；劉貴文等（2010）對全國31個大中城市進行評價，并利用聚類分析將研究城市分為5個層級。朱紅偉（2005）、王寧（2010）等均以因子分析法分別對2003年我國35個大型城市、2008 年安徽的17個市或地區以及2009年我國的35個大型城市的房地產發展情況進行綜合評價。

上述研究或針對某一年的房產開發做出評價，或者是針對某一地區的時間序列數據做出評價，研究尺度上較少涉及跨時空差異分析的全國尺度綜合評價，僅胡日東（2011）從房地產開發和銷售的角度對2005-2009年全國31個省市的房地產發展水平進行綜合評價，但卻得出了在全國 31個省市中遼寧房地產發展水平綜合得分墊底、上海倒數第六值得商榷的結論。因此本文以房產投資、房產建設、房企情況、房企土地購置、房產銷售5個一級指標，20個二級指標構建了我國各省房產開發綜合評價體系，運用熵值法對我國31個省及直轄市（香港、澳門與臺灣除外）在1998年、2003年、2008年和2011年4個時間斷面的房地產開發和時空差異變化進行了分析。以期對我國房地產開發進行科學合理準確的綜合評價與時空差異分析。

指標體系、研究方法與數據來源

（一）房地產綜合指標體系的構建

房地產綜合指標體系的構建既要能客觀有效地反映我國房地產開發的強度，又要能顯示出房產開發的基本特征和主要內容。遵循指標選取的可比性、全面性、科學性、可操作性的原則，根據房地產開發過程選取房地產資金投資、房地產土地購置、房產建設、房產銷售，并加入房企基本情況建立了我國房地產發展的二級分級指標體系（見表1）。該指標體系包括5個一級指標和20個二級指標。

（二）研究方法

熵是源于熱力學的一個物理概念，后由申農（C E Shannon）引入信息論，熵值法能夠克服人為確定權重的主觀性以及多指標變量間信息的重疊，現已廣泛運用于社會經濟等研究領域。熵值法能夠深刻地反映出指標信息熵值的效用價值，所給出的指標權重值比層次分析法和專家經驗評估法有更高的可信度，適合對多元指標進行綜合評價，其計算步驟為：

第一，設有m項待評價城市，n項評價指標，形成原始指標數據矩陣X={xij}m×n（0≤i≤m，0≤j≤n），則xij為第i個城市第j個指標的指標值。

第二，由于不同評價指標有不同的量綱以及數量級的差別，需要對數據進行標準化處理。

對于正向指標：

（1）

對于逆向指標：

（2）

處理后指標數值范圍在[0-1]之間。xij表示第j項指標的第i個觀測值，xij′表示經標準化處理后的指標值；yij′的取值方式與xij的方式相同。

第三，設有m個指標n個被評價地市，計算第j指標的熵值ej。

（3）

其中k為常數k=1/lnm，第i個地市第j項指標的比重，0≤fij≤1。

第四，第j項指標的權重wj。

（4）

其中dj=1-ej，某項指標的信息效用價值取決于該指標的信息熵ej與1之間的差值，它的值直接影響權重的大小，信息效用值越大，對評價的重要性就越大，權重也越大。

第五，計算每個省份（直轄市）的評價值。

（三）數據來源

本文數據均來自《1999年中國統計年鑒》、《2004年中國統計年鑒》、《2009年中國統計年鑒》、《2012年中國統計年鑒》。因年代跨度大，統計數據逐步完善，1998年與2003年有部分指標缺省。其中1998年和2003年均缺少“房屋竣工價值”、“住宅銷售套數合計”統計，本文使用“個人購買商品住宅”替代“住宅銷售套數合計”，1998年還缺少關于房地產土地購買的相關統計，即：待開發土地面積（平方米）、本年土地購置面積（平方米）、本年土地成交價款（元）、土地購置費用（元）。endprint

中國省域房地產綜合評價與時空差異分析

根據以上指標體系和數學方法，計算中國31個省份和直轄市（香港、澳門、臺灣因數據原因除外）在1998年、2003 年、2008年和2011年的房地產開發綜合得分（結果歸一化處理），并對中國省際房地產發展和時空差異變化進行了分析。

（一）房地產開發整體水平提升且省際間差距縮小

從表2可以看出，我國31個省及直轄市房地產開發綜合得分基本上逐年提高。通過進一步計算得到了中國大陸1998-2011年房地產開發平均值（見表3）。從平均值可以看出在4個時間斷面上，每年平均值都有所提升，其中2003年到1998年增長率為42.20%，平均年增長率為8.44%；2008年到2003年增長率為41.92%，平均年增長率為8.38%，2011年到2008年增長率為22.90%，年增長率為7.63%。

變異系數是衡量組內各值相對差異的統計量，通常用來比較不同組別數據離散程度的大小，不受單位以及平均數的限制，一組數據變異系統越大，表明組內分異程度越大，越小則組內分異程度越小，得分值分布越均衡。通過計算得出（見表3）中國大陸房產開發變異系數從1998年到2011年呈現出逐年縮小的態勢，說明省際間房產開發的差距減小。

（二）各省市房地產開發水平級別差異明顯

采用標準差分級測度計算公式，其中xij為各省市得分，MN為平均數，SD為標準差。可把中國31個省及直轄市房地產發展狀況進行分級：D≥1為房地產發展最高省市、0≤D<1為房產開發較高二級省市、0

在4 個時間斷面上，房地產開發水平最高的一級省市，1998年僅上海和北京兩個直轄市，2003年和2008年也僅增加天津市，2011年增至7個，一級省市雖然數量較少，但得分卻遠高于其他省份，一級省市1998年至2011年的評價分為6.559，為二級省市平均分2.572的2.55倍，三級省市1.420的4.62倍，四級省市0.814的8.06倍；與之相反的是二級和三級省市數量卻在波動中逐漸減少，而二級省市的平均分也為三級城市的1.81倍，三級省市則是四級省市的1.74倍；四級省市數量總體較為龐大，穩定在50%左右。由此可見中國各省市房地產開發水平級別差異明顯。

（三）中國大陸房地產開發空間基本格局

中國大陸房產開發空間差異顯著（見圖1），中國大陸1998-2011年房產開發整體格局以中低級別為主，中低級別的三級與四級省市廣泛分布于我國的中西部。二級省市則多為東部沿海的江蘇省、浙江省、福建省、廣東省、遼寧省等，隨著西部大開發的推進，重慶市、內蒙古自治區、寧夏自治區也逐步晉升為二級省市。房產開發一級省市1998-2008年全部為我國直轄市，2011年增加的一級省市東部沿海有遼寧省、海南省，中西部有重慶市和寧夏區。總體來說，東部地區房地產開發水平整體級別高，無論在一、二級城市的絕對數量還是在區域內部的比重上都是最高的；中部和西部地區以三、四級為主；呈現出與經濟發展相似的從東部到中西部遞減的地帶性空間分布特征。

（四）1998-2011年中國大陸房地產開發的變化過程

一級省市在1998-2008年十年間較為穩定，從最初的北京市、上海市僅增加了天津市，而到2011年則增加遼寧省、海南省、重慶市、寧夏區。遼寧省在我國東北振興、環渤海經濟區以及遼寧五點一線等戰略影響下，房地產行業發展較為迅猛，升級為一級省市；海南島隨著2010年1月4日國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島的建設發展的若干意見》的頒布，房地產行業突飛猛進；重慶則是在1997年升格為直轄市后，房地產行業逐步提升；寧夏作為塞上江南，是我國西部大開發的典型代表，西北地區的橋頭堡。

二級城市多年來為東部沿海的浙江、江蘇、福建、廣東、遼寧省等。2008年后內蒙古加入二級城市，這與內蒙古的經濟發展等因素息息相關。2011年廣東省從二級省市降為三級省市，這與廣東省為外貿大省，受到2008年金融危機的影響，同時不能忽視部分產業向中國內陸以及江浙一帶轉移的因素。青海則因為旅游的升溫以及柴達木高新開發區的建設，使得房產開發跨入二級省市。

三四級省市是我國中西部的絕大部分省市自治區，三級省市房產開發平均值從1998年的0.531發展到2011年的2.220，增長了4.181倍；四級省市房產開發平均值從1998年的0.261發展到2011年的1.510，增長了5.785倍，雖然這些省市房地產開發得到了長足的進展，卻未有突破性發展，從全國范圍來看，仍然處于發展水平較弱的地區。

結論與討論

中國大陸房地產開發整體水平在逐步提高，其中內蒙古自治區、海南省、遼寧省、重慶市以及寧夏自治區是提高速度最快的省份。省際差距正在逐漸縮小，各省份排名基本保持在一定范圍內上下浮動。

中國大陸房地產開發水平級別差異明顯，一級省份比重逐步增大，從1998年的2個增至7個，且綜合水平遠遠高于其他省市自治區，房地產發展水平較弱的四級省份所占比重始終較大，說明中國大部分房地產開發水平還處于較低發展水平。

中國房地產開發水平空間差異顯著。東部地區房地產開發水平整體級別高，無論在一、二級城市的絕對數量還是在區域內部的比重上都是最高的；中部和西部地區以三、四級為主；呈現出與經濟發展相似的從東部到中西部遞減的地帶性空間分布特征。

本研究還需要在以下幾個方面深入探討：一是部分指標由于數據資料獲取難度較大，指標體系還不夠完整，影響了結論的深度和應用廣度，因此還需要對所建立的指標體系做進一步的完善。二是本文只是分析了中國各省及直轄市城市的房地產開發水平，沒有涉及到城市和鄉鎮的狀況，研究范圍有待于進一步擴展。三是由于認識的局限和研究水平的限制，不能對中國房地產開發水平有全面、深刻的認識和理解，希望能在后續研究中進一步深化。

參考文獻：

1.施金亮，楊俊.上海松江房地產業發展狀況模糊綜合評價[J].上海大學學報（自然科學版），2005（2）

2.劉貴文，賀玲，周滔.中國城市房地產市場發展潛力評價—基于時序多指標綜合評價方法[J].科技進步與對策，2010（19）

3.朱紅偉.因子分析在房地產綜合評價中的運用[J].數理統計與管理，2005（7）

4.王寧，李慧民，譚嘯等. 基于因子與聚類分析的中國大城市房地產業發展評價[J].西安建筑科技大學學報（自然科學版），2010（4）

5.楊存典，張雁.商洛市房地產業發展水平的綜合評價[J].北方經濟，2010（7）

6.陳曉川，楊海艷.中國各省域房地產開發水平綜合評價研究[J].商業評論，2009（1）

7.胡日東，李穎.我國房地產業發展的綜合評價—基于動態因子分析法[J].經濟地理，2011，31

中國省域房地產綜合評價與時空差異分析

根據以上指標體系和數學方法，計算中國31個省份和直轄市（香港、澳門、臺灣因數據原因除外）在1998年、2003 年、2008年和2011年的房地產開發綜合得分（結果歸一化處理），并對中國省際房地產發展和時空差異變化進行了分析。

（一）房地產開發整體水平提升且省際間差距縮小

從表2可以看出，我國31個省及直轄市房地產開發綜合得分基本上逐年提高。通過進一步計算得到了中國大陸1998-2011年房地產開發平均值（見表3）。從平均值可以看出在4個時間斷面上，每年平均值都有所提升，其中2003年到1998年增長率為42.20%，平均年增長率為8.44%；2008年到2003年增長率為41.92%，平均年增長率為8.38%，2011年到2008年增長率為22.90%，年增長率為7.63%。

變異系數是衡量組內各值相對差異的統計量，通常用來比較不同組別數據離散程度的大小，不受單位以及平均數的限制，一組數據變異系統越大，表明組內分異程度越大，越小則組內分異程度越小，得分值分布越均衡。通過計算得出（見表3）中國大陸房產開發變異系數從1998年到2011年呈現出逐年縮小的態勢，說明省際間房產開發的差距減小。

（二）各省市房地產開發水平級別差異明顯

采用標準差分級測度計算公式，其中xij為各省市得分，MN為平均數，SD為標準差。可把中國31個省及直轄市房地產發展狀況進行分級：D≥1為房地產發展最高省市、0≤D<1為房產開發較高二級省市、0

在4 個時間斷面上，房地產開發水平最高的一級省市，1998年僅上海和北京兩個直轄市，2003年和2008年也僅增加天津市，2011年增至7個，一級省市雖然數量較少，但得分卻遠高于其他省份，一級省市1998年至2011年的評價分為6.559，為二級省市平均分2.572的2.55倍，三級省市1.420的4.62倍，四級省市0.814的8.06倍；與之相反的是二級和三級省市數量卻在波動中逐漸減少，而二級省市的平均分也為三級城市的1.81倍，三級省市則是四級省市的1.74倍；四級省市數量總體較為龐大，穩定在50%左右。由此可見中國各省市房地產開發水平級別差異明顯。

（三）中國大陸房地產開發空間基本格局

中國大陸房產開發空間差異顯著（見圖1），中國大陸1998-2011年房產開發整體格局以中低級別為主，中低級別的三級與四級省市廣泛分布于我國的中西部。二級省市則多為東部沿海的江蘇省、浙江省、福建省、廣東省、遼寧省等，隨著西部大開發的推進，重慶市、內蒙古自治區、寧夏自治區也逐步晉升為二級省市。房產開發一級省市1998-2008年全部為我國直轄市，2011年增加的一級省市東部沿海有遼寧省、海南省，中西部有重慶市和寧夏區。總體來說，東部地區房地產開發水平整體級別高，無論在一、二級城市的絕對數量還是在區域內部的比重上都是最高的；中部和西部地區以三、四級為主；呈現出與經濟發展相似的從東部到中西部遞減的地帶性空間分布特征。

（四）1998-2011年中國大陸房地產開發的變化過程

一級省市在1998-2008年十年間較為穩定，從最初的北京市、上海市僅增加了天津市，而到2011年則增加遼寧省、海南省、重慶市、寧夏區。遼寧省在我國東北振興、環渤海經濟區以及遼寧五點一線等戰略影響下，房地產行業發展較為迅猛，升級為一級省市；海南島隨著2010年1月4日國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島的建設發展的若干意見》的頒布，房地產行業突飛猛進；重慶則是在1997年升格為直轄市后，房地產行業逐步提升；寧夏作為塞上江南，是我國西部大開發的典型代表，西北地區的橋頭堡。

二級城市多年來為東部沿海的浙江、江蘇、福建、廣東、遼寧省等。2008年后內蒙古加入二級城市，這與內蒙古的經濟發展等因素息息相關。2011年廣東省從二級省市降為三級省市，這與廣東省為外貿大省，受到2008年金融危機的影響，同時不能忽視部分產業向中國內陸以及江浙一帶轉移的因素。青海則因為旅游的升溫以及柴達木高新開發區的建設，使得房產開發跨入二級省市。

三四級省市是我國中西部的絕大部分省市自治區，三級省市房產開發平均值從1998年的0.531發展到2011年的2.220，增長了4.181倍；四級省市房產開發平均值從1998年的0.261發展到2011年的1.510，增長了5.785倍，雖然這些省市房地產開發得到了長足的進展，卻未有突破性發展，從全國范圍來看，仍然處于發展水平較弱的地區。

結論與討論

中國大陸房地產開發整體水平在逐步提高，其中內蒙古自治區、海南省、遼寧省、重慶市以及寧夏自治區是提高速度最快的省份。省際差距正在逐漸縮小，各省份排名基本保持在一定范圍內上下浮動。

中國大陸房地產開發水平級別差異明顯，一級省份比重逐步增大，從1998年的2個增至7個，且綜合水平遠遠高于其他省市自治區，房地產發展水平較弱的四級省份所占比重始終較大，說明中國大部分房地產開發水平還處于較低發展水平。

中國房地產開發水平空間差異顯著。東部地區房地產開發水平整體級別高，無論在一、二級城市的絕對數量還是在區域內部的比重上都是最高的；中部和西部地區以三、四級為主；呈現出與經濟發展相似的從東部到中西部遞減的地帶性空間分布特征。

本研究還需要在以下幾個方面深入探討：一是部分指標由于數據資料獲取難度較大，指標體系還不夠完整，影響了結論的深度和應用廣度，因此還需要對所建立的指標體系做進一步的完善。二是本文只是分析了中國各省及直轄市城市的房地產開發水平，沒有涉及到城市和鄉鎮的狀況，研究范圍有待于進一步擴展。三是由于認識的局限和研究水平的限制，不能對中國房地產開發水平有全面、深刻的認識和理解，希望能在后續研究中進一步深化。

參考文獻：

1.施金亮，楊俊.上海松江房地產業發展狀況模糊綜合評價[J].上海大學學報（自然科學版），2005（2）

2.劉貴文，賀玲，周滔.中國城市房地產市場發展潛力評價—基于時序多指標綜合評價方法[J].科技進步與對策，2010（19）

3.朱紅偉.因子分析在房地產綜合評價中的運用[J].數理統計與管理，2005（7）

4.王寧，李慧民，譚嘯等. 基于因子與聚類分析的中國大城市房地產業發展評價[J].西安建筑科技大學學報（自然科學版），2010（4）

5.楊存典，張雁.商洛市房地產業發展水平的綜合評價[J].北方經濟，2010（7）

6.陳曉川，楊海艷.中國各省域房地產開發水平綜合評價研究[J].商業評論，2009（1）

7.胡日東，李穎.我國房地產業發展的綜合評價—基于動態因子分析法[J].經濟地理，2011，31

中國省域房地產綜合評價與時空差異分析

根據以上指標體系和數學方法，計算中國31個省份和直轄市（香港、澳門、臺灣因數據原因除外）在1998年、2003 年、2008年和2011年的房地產開發綜合得分（結果歸一化處理），并對中國省際房地產發展和時空差異變化進行了分析。

（一）房地產開發整體水平提升且省際間差距縮小

從表2可以看出，我國31個省及直轄市房地產開發綜合得分基本上逐年提高。通過進一步計算得到了中國大陸1998-2011年房地產開發平均值（見表3）。從平均值可以看出在4個時間斷面上，每年平均值都有所提升，其中2003年到1998年增長率為42.20%，平均年增長率為8.44%；2008年到2003年增長率為41.92%，平均年增長率為8.38%，2011年到2008年增長率為22.90%，年增長率為7.63%。

變異系數是衡量組內各值相對差異的統計量，通常用來比較不同組別數據離散程度的大小，不受單位以及平均數的限制，一組數據變異系統越大，表明組內分異程度越大，越小則組內分異程度越小，得分值分布越均衡。通過計算得出（見表3）中國大陸房產開發變異系數從1998年到2011年呈現出逐年縮小的態勢，說明省際間房產開發的差距減小。

（二）各省市房地產開發水平級別差異明顯

采用標準差分級測度計算公式，其中xij為各省市得分，MN為平均數，SD為標準差。可把中國31個省及直轄市房地產發展狀況進行分級：D≥1為房地產發展最高省市、0≤D<1為房產開發較高二級省市、0

在4 個時間斷面上，房地產開發水平最高的一級省市，1998年僅上海和北京兩個直轄市，2003年和2008年也僅增加天津市，2011年增至7個，一級省市雖然數量較少，但得分卻遠高于其他省份，一級省市1998年至2011年的評價分為6.559，為二級省市平均分2.572的2.55倍，三級省市1.420的4.62倍，四級省市0.814的8.06倍；與之相反的是二級和三級省市數量卻在波動中逐漸減少，而二級省市的平均分也為三級城市的1.81倍，三級省市則是四級省市的1.74倍；四級省市數量總體較為龐大，穩定在50%左右。由此可見中國各省市房地產開發水平級別差異明顯。

（三）中國大陸房地產開發空間基本格局

中國大陸房產開發空間差異顯著（見圖1），中國大陸1998-2011年房產開發整體格局以中低級別為主，中低級別的三級與四級省市廣泛分布于我國的中西部。二級省市則多為東部沿海的江蘇省、浙江省、福建省、廣東省、遼寧省等，隨著西部大開發的推進，重慶市、內蒙古自治區、寧夏自治區也逐步晉升為二級省市。房產開發一級省市1998-2008年全部為我國直轄市，2011年增加的一級省市東部沿海有遼寧省、海南省，中西部有重慶市和寧夏區。總體來說，東部地區房地產開發水平整體級別高，無論在一、二級城市的絕對數量還是在區域內部的比重上都是最高的；中部和西部地區以三、四級為主；呈現出與經濟發展相似的從東部到中西部遞減的地帶性空間分布特征。

（四）1998-2011年中國大陸房地產開發的變化過程

一級省市在1998-2008年十年間較為穩定，從最初的北京市、上海市僅增加了天津市，而到2011年則增加遼寧省、海南省、重慶市、寧夏區。遼寧省在我國東北振興、環渤海經濟區以及遼寧五點一線等戰略影響下，房地產行業發展較為迅猛，升級為一級省市；海南島隨著2010年1月4日國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島的建設發展的若干意見》的頒布，房地產行業突飛猛進；重慶則是在1997年升格為直轄市后，房地產行業逐步提升；寧夏作為塞上江南，是我國西部大開發的典型代表，西北地區的橋頭堡。

二級城市多年來為東部沿海的浙江、江蘇、福建、廣東、遼寧省等。2008年后內蒙古加入二級城市，這與內蒙古的經濟發展等因素息息相關。2011年廣東省從二級省市降為三級省市，這與廣東省為外貿大省，受到2008年金融危機的影響，同時不能忽視部分產業向中國內陸以及江浙一帶轉移的因素。青海則因為旅游的升溫以及柴達木高新開發區的建設，使得房產開發跨入二級省市。

三四級省市是我國中西部的絕大部分省市自治區，三級省市房產開發平均值從1998年的0.531發展到2011年的2.220，增長了4.181倍；四級省市房產開發平均值從1998年的0.261發展到2011年的1.510，增長了5.785倍，雖然這些省市房地產開發得到了長足的進展，卻未有突破性發展，從全國范圍來看，仍然處于發展水平較弱的地區。

結論與討論

中國大陸房地產開發整體水平在逐步提高，其中內蒙古自治區、海南省、遼寧省、重慶市以及寧夏自治區是提高速度最快的省份。省際差距正在逐漸縮小，各省份排名基本保持在一定范圍內上下浮動。

中國大陸房地產開發水平級別差異明顯，一級省份比重逐步增大，從1998年的2個增至7個，且綜合水平遠遠高于其他省市自治區，房地產發展水平較弱的四級省份所占比重始終較大，說明中國大部分房地產開發水平還處于較低發展水平。

中國房地產開發水平空間差異顯著。東部地區房地產開發水平整體級別高，無論在一、二級城市的絕對數量還是在區域內部的比重上都是最高的；中部和西部地區以三、四級為主；呈現出與經濟發展相似的從東部到中西部遞減的地帶性空間分布特征。

本研究還需要在以下幾個方面深入探討：一是部分指標由于數據資料獲取難度較大，指標體系還不夠完整，影響了結論的深度和應用廣度，因此還需要對所建立的指標體系做進一步的完善。二是本文只是分析了中國各省及直轄市城市的房地產開發水平，沒有涉及到城市和鄉鎮的狀況，研究范圍有待于進一步擴展。三是由于認識的局限和研究水平的限制，不能對中國房地產開發水平有全面、深刻的認識和理解，希望能在后續研究中進一步深化。

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