北京現“零首付”樓市泡沫將破？

黃歡

市場降價聲一片

近日，北京二手房市場有點冷，業主下調價格成為普遍現象。數據顯示，從今年3月份開始，北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現下滑。某中介公司一高端區域共有4家門店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數降為7套，市場成交急劇萎縮。

對于本輪降價潮的原因，偉業我愛我家品牌經理孔丹接受媒體采訪時表示，北京最先降價的是遠郊區的房源和市中心的大戶型高總價房源，除限購限貸等原因外，也有政府反腐、不動產登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動產登記，意在摸清個人房產情況，為下一步征收房產稅做準備。在房價還處于高位時，不少官員、富商、大企業老板開始出清房產。

不過也有業內人士認為，高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響，出現降價拋售在所難免，但現在看還未出現恐慌性拋售。

如果說北京高端二手房價格大幅跳水已經讓人大跌眼鏡，那么樓盤出現“零首付”的消息足以讓人驚掉下巴。近日，北京亦莊某樓盤推出“全盤無首付”促銷活動， 這是北京首個“零首付”樓盤。

有信息顯示，上述“零首付”樓盤位于北京東南五環，如果按實際使用面積計算，該樓盤部分房源折算單價僅14800元/平方米，成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區的均價在3萬元/平方米以上。售樓人員稱，“零首付”只有十套房源，均為實際使用面積150平方米的主力戶型，包含精裝修價款在內，總價在225萬元～250萬元之間。

行業狀態低迷

當前，中國樓市被悲觀預期籠罩，一種謹慎的氣氛彌漫整條產業鏈。許多剛需購房者也在觀望等待，期盼樓市將有進一步下行的空間。這種觀望情緒直接體現在成交量和庫存量上。

不久前，在香港上市的恒盛地產控股公司公布了其最新財報，未經審計的報表顯示，這家總部位于上海的公司在2014年頭四個月的合同銷售額同比下滑53.5%，至14億元。

而1至4月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月擴大3.1個百分點。截至4月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創下近5年的歷史新高。另據中原地產統計，截至5月10日，北京住宅新房市場的庫存量突破7萬套，達到70838套，創下13個月來新高。

行業整體狀態低迷，房企的日子也不好過。有消息稱，今年3月以來，浙江寧波、江蘇南京、安徽合肥、陜西神木等多地十余家中小房企被曝出因資金鏈斷裂而陷入危機。統計數據也顯示，一季度房企資金到位增速明顯放緩，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外資、其他資金同比分別下降33.9%、1.9%。1至4月，房地產開發企業到位資金37200億元，同比僅增長4.5%，增速比1至3月回落2.1個百分點。其中，利用外資116億元，下降28.7%；自籌資金14376億元， 增長11.0%；其他資金14999億元，下降5.5%。

銷售額遭腰斬、資金鏈斷裂或許都還有化險為夷的可能，但今年3月中國東部的房地產開發商浙江興潤置業破產并且造成了35億元銀行壞賬的事情則猶如給房企頭上敲了一記悶棍。對于此事，有評論稱：中國的經濟與2008年美國的情況愈加相似，房地產泡沫破裂會拖垮整個國家，很多公司將面臨違約風險。

樓市泡沫將破？

面對當前樓市上拐點論、崩盤論四起，市場風聲鶴唳的現象，5月18日，華遠地產董事長任志強發布一篇題為《樓市》的博文，駁斥拐點論，暗示當前是買房的好時機，且“機不可失”。

任志強指出，今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降，但總體應是穩定的，或仍是略有增長的。其原因在于支撐房地產發展的四大基本要素并未根本改變，包括一是中國經濟仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長；二是城鎮化率仍處于高增長期；三是人口結構中家庭分裂加速；四是消費結構的變化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

面對“死多頭”任志強力挺樓市的論調，某雜志深度記者閔云霄則提出了截然相反的觀點，可謂針尖對麥芒。閔云霄發微博稱，房價呈下滑趨勢，很多人陷入買不買困局。其實這很簡單，銀行已不太愿貸款，說明也害怕被泡沫擊倒，你還不怕？開發商已撐不住了，大家繼續觀望，他們會再次讓步。任志強出來慫恿買房，說明房子完全賣不動，這次如果聽他，完全就被套牢在中國房價的歷史最高位了！

樓市“多空”論戰喋喋不休，樓市泡沫即將破滅的論調也甚囂塵上。那么對于中國樓市，央行掌舵人——周小川又會有怎樣的見解？ 5月22日，中國人民銀行行長周小川在盧旺達基加利參加非洲開發銀行年會期間接受采訪時表示，中國只有部分城市的住宅市場可能存在泡沫，這個問題難以通過單一的全國性政策得到解決。周小川指出，中國是一個大國，有著多樣化的住宅市場，其中許多市場仍在從農村地區吸引新的住戶。中國仍處于城鎮化進程之中，因此供求關系方面可能存在某種波動，但從城鎮化的中期前景來看，住宅領域仍有非常良好的市場。endprint