住宅小區室外管線施工問題及控制要點

邱方恒

摘要：國民經濟的迅速發展，帶動人們的生活水平迅速提高，對于各種管線的需求也越來越大，而住宅小區歪的管線施工問題則成為了關系到人們生活質量的又一重要問題，合理的管線施工成為了住宅區施工建設工作的重要內容。

關鍵詞：管線施工；存在問題；控制要點

我國社會主義現代化建設步伐的加快，帶動了信息行業、通訊行業的快速發展。在人們生活水平日益提高的今天，人們對于信息技術和通訊技術的需求逐漸增多，住宅小區內用于信息、通訊等設備管道也逐漸增多，加上排水、供暖、供電設備所需的基礎管道，形成了復雜繁多的設備管道系統，加大了住宅小區室外管線施工的難度。因此，要求施工人員具有較高的專業技術水平，能夠發現室外管線施工中存在的問題，并結合實際解決問題，提高室外管線施工的效率。

1住宅小區室外管線施工特點

目前，科學技術正在飛速發展，由于人們對信息通訊技術設備的需要，用于信息通訊的管線設備也逐漸增多，并且對傳統的給排水、供暖、電力等設備的管線建設提出了新的要求。因此，住宅小區的室外管線施工工作的難度逐漸提升，工作內容逐漸復雜。因此要充分了解住宅小區室外管線施工工作的特點，以保證施工工作能更好的進行。

1.1室外管線種類繁多。以上所介紹的各種管線，全都屬于現代化住宅小區建設過程中所要安裝的基本管線，同時依據住宅小區所面對的住戶的不同，對管線的需求也不盡相同。每個住宅小區的管線都有著不同程度的敷設施工，并且對于高檔的住宅小區還要安裝相應的智能防盜系統，中央空調紫銅，地熱供暖系統等新型房屋服務系統，加大了室外管線施工的工作量，對室外管線施工的要求也更大。管線的種類復雜多樣是室外管線建設的一個主要特點。

1.2施工單位多。由于管線的種類繁多，相應的管線施工單位就也呈現出繁多的特點。通常室外管線施工工作都是在建筑物的主體結構施工完畢后才進行的，和建筑物的主結構建設不同，室外管線施工工作由不同的施工單位針對住宅小區的需求進行平行施工。供水管線由當地的供水公司負責施工，電氣管線由當地的電業局安排施工，通信光纜線管線主要是由當地的移動或聯通等通信公司負責安排施工，天然氣管道線路由相應的燃氣公司進行施工，供暖管線由當地的供暖企業進行施工，各個施工單位之間不進行配合平行施工，都是獨立的完成施工任務。由于沒有統一的承包單位進行負責所以施工過程經常出現互相干擾的混亂現象。

1.3部分施工單位具有壟斷性。施工單位的壟斷施工是住宅小區室外管線施工經常出現的一個問題，因此也是施工的特點之一。通常的工程項目的業主都會就工程施工開設專門的招標環節，面向社會進行公開招標，經過對各公司的公信力和實力的調查分析對比后，選擇最合適的施工單位來承擔工程的施工任務。但是由于室外管線施工具有著一定的獨特性，很難通過招標的方式進行施工單位的選擇，例如自來水管線就只能由自來水公司的下屬施工隊伍來進行施工，其他單位和個人沒有承包施工的權利；天然氣管線的施工在全國都是由新奧燃氣公司獨立負責施工的，不可以由其他單位施工；電纜線的敷設施工一般只能由電業局安排施工。由于這些管線的特殊性，只能由壟斷性的施工企業進行施工，這些企業經常不理會監理單位和工程項目業主的要求、指令、協調，各單位間很難實現良好的配合，對于室外管線的施工效率會造成很大的影響。

1.4施工交叉作業多。盡管大部分施工單位都獨立進行管線施工工作，但是自來水管、暖氣管、天然氣管、電纜線等管線的施工范圍有限，管線的布置復雜交錯，再加上住宅小區內的道路建設與綠化建設的影響，各施工單位雖然是平行作業，但施工的交叉作業現象很多。有時需要在同一時間完成多種管線的施工工作，就會由于施工場地緊張，管線敷設復雜，而加大施工的難度。

2住宅小區室外管線施工控制要點

2.1提高各施工單位的工作質量和配合意識。首先，要對參與管線施工的各個施工單位進行協調管理，提高各施工單位的工作質量。雖然室外管線的施工工作不會對建筑物主體結構安全造成影響，但是室外管線的施工情況直接影響著整體住宅小區的使用功能，并且管線施工的質量還關系到整個樓盤的銷售質量。其次，要協調各施工單位的工作，提高各個施工單位間的配合意識。由于室外管線的種類復雜多樣，管線布置縱橫交錯，負責施工的單位具有壟斷性，彼此間獨立施工，這樣在有限的施工范圍內難免對彼此的施工造成影響。因此要提高各施工單位之間的配合意識，使各單位看到施工的共同利益，認識到協調配合的重要性，進行有序的配合施工。施工單位間有效的配合能夠提高施工的效率，進一步保證施工的質量。

2.2做好專項施工方案及技術交底。室外管線施工專項施工方案的缺失，會導致施工更加混亂。作為建設單位和監理單位，應該在施工前，組織各參建單位，共同制定施工方案，制定時要協調配合，考慮各方利益，這樣就能統籌各施工隊的施工，從一開始就減少彼此之間的摩擦。

2.3科學合理的安排施工順序與進度。合理安排施工順序，要體現施工工藝要求和特點。通常先埋無壓管后埋有壓管，先埋深管道后埋淺管道，先埋雙管后埋單管，先埋剛性材料管道后埋柔性材料管道。施工順序確定后，要按照總工期的要求，確定各專業管線的施工進度要求，統籌各專業管線的開工和完工，制定施工進度計劃，并據此進行控制，使整個室外管線的施工形成一個銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面。

2.4積極發揮監理工程師的協調作用。室外管線施工過程中，容出現易各行其事、相互干擾的混亂局面，各專業監理工程師要盡力做好協調工作。從項目監理機構內部來說，總監要明確各專業監理工程師對管道的分工責任，還要熟悉設計圖紙和施工方案，發現建設單位沒有及時提供施工條件，排除施工現場的障礙和干擾時，要積極督促建設單位改正。監理人員組織協調的重心，要放在各施工單位身上，要敦促施工單位按施工方案施工，后續的施工單位要重視和加強對已完施工成果的保護，必要時應采取一些臨時性保護措施，減少摩擦與糾紛。

2.5嚴把管材進場驗收和使用關。加強進場管材驗收和使用的控制，是保證室外管線施工質量的主要手段之一。主要管材進場時，施工單位要提交進場報驗單，附帶產品出廠合格證書、技術性能檢測報告等質量證明文件，消防管材還要提供公安消防部門檢測報告，證件齊全準予驗收，不全退場。除管材外，管道使用的各種配件，諸如閥門、接頭、彎管等也要做好控制。一方面要檢查出廠質量證明文件與閥門等的牌號是否相符，各種參數是否滿足設計要求；另一方面，還應檢查各種配件的性能，如閥門開閉是否靈活，接頭是否牢固可靠，經檢驗合格者方可使用。

3結語

由于住宅小區的室外管線施工質量直接影響到小區的使用功能和銷售質量，因此，合理有效的管線施工十分重要。作為一個系統性的工程，不僅需要施工單位之間的相互配合，還需要有監理單位與業主的監督協調，要控制好管線施工的要點，科學合理安排施工流程，才能有效提高施工的效率，保證施工的質量。以此來實現住宅小區的功能性建設，使住宅小區的整體功能能夠滿足現階段人們對住宅條件與居住理念的新要求。為居民提供更好的生活環境，以進一步推動社會主義現代化的進程。

參考文獻

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