農民工在務工地購房意愿的影響因素

梁志民　饒盼　楊國強

摘要： 在務工地購房是農村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉化的重要載體。在不斷城鎮化及農村外出勞動力不斷增加的大背景下，購房在一定程度上可以緩解其中的矛盾。利用江西省952個農戶的調查數據，運用Logit模型分析農村外出勞動力在務工地購房意愿的影響因素，結果表明：農村外出勞動力的個人特征是影響其購房意愿的主要因素之一，如其性別、年齡等變量；家庭特征因素對農村外出勞動力購房意愿影響較大；社會資本中常聯系朋友該變量具有的顯著性的負向影響；環境特征是牽制農村外出勞動力購房意愿的主要影響因素之一。

關鍵詞： 農民工； 務工地； 購房意愿； Logit模型

前言

2013年中央一號文件《關于加快發展現代農業 進一步增強農村發展活力的若干意見》提出要有序推進農業轉移人口市民化。而務工地購房是農村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉化的重要載體。改革開放以來，中國農民流動出現三次浪潮：第一次是“離土不離鄉、進廠不進城” 的以鄉鎮企業為就業目的地的就地轉移。第二次是“離土又離鄉、進廠又進城”的以城市為目的的異地暫居性流動；第三次浪潮則是以長期居住為特征， 且有舉家遷移的傾向[1]。據江西2011年統計年鑒，非農產業就業勞動力占總就業勞動力的比率由2005年的23.87%升至2010年的29.09%；在國內省外就業人口逐年上升，而在省內縣外、縣內鄉外的農村就業人口從2009～2010年開始下降。Weiping Wu[2]提出中國勞動力流動的水平在增加，可城鎮住房供應改革卻很大程度上忽視了流動人口的需求。近年來，越來越多的農村外出勞動力與對應的務工城市居住問題的矛盾愈來愈凸顯。而中國城市化的步伐是經歷了從計劃經濟向市場經濟的過渡轉折，城市中農民住房模式與國家的獨特的體制因素，尤其是遷移、現有的戶籍制度、城鎮住房市場的過渡狀態的循環性質掛鉤[3]。在以往文獻中，較多的是研究農民工留城意愿，研究農民工購房意愿的卻不多，而且研究地點不是勞動力輸出地而是輸入地[4]。

在工資水平上升、農民農業收入增加、政府加大新農村建設背景下，中國6.5億農民消費力正在迅速上升，農村外出勞動力的購房越來越成為可能。擁有穩定的住所是農民工融入城市的重要前提之一[5]。因此，本文以江西省農村外出勞動力對購房因素的實地調查與實證分析，為彌補這一研究領域的欠缺，達到為農村外出勞動力在務工地購房的一些相關性建議以及為政府制定相關購房政策提供借鑒作用。

〖BT4〗一、理論分析與研究假設

（一）理論分析框架

Simon最早將“有限理性”概念引入經濟學，他認為，人們只能在決策過程中尋求滿意解而難以尋求最優解[6]。參考陳霄的研究方法，定義政府對宅基地的決策包括“趨于理性”、“偏離理性”和介于兩者之間三種形式，并將政府對宅基地“趨于理性”決策的上限值定義為 1，將政府對宅基地“偏離理性”決策的下限值定義為0，將介于二者之間的決策取值為（0，1）[7]。

就本研究而言，農村外出勞動力購房意愿是“有限理性”選擇機制的結果，即外出農民如何在特定的外部約束條件下，結合自己對購房前后收益——成本比較的預期，尋求一個滿意解的過程。根據“有限理性經濟人”假設，外出農民是否愿意購房取決于政府對外出農民在外購房決策的理性程度和農民購買住房的理性程度。如果將政府對外出農民購房的決策定義為Ma，外出農民購房的決策，可理解為在政府對購房決策的約束下，外出農民根據自身特征、家庭特征、社會資本和務工地和家鄉的社會環境的預期等因素對是否在務工地購房進行決策。外出農民在務工地購房的決策Mb取決于Ma的理性的程度。

如果政府執行最大程度“接近理性”（即與理性人沒有多大差別）的購房決策，即不惜一切財力物力最大力度幫助農村外出勞動力在務工地定居購房，則外出農民在務工地購房的意愿程度最高。在這種情況下，外出農民購房意愿程度的函數可表述為：

摘要： 在務工地購房是農村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉化的重要載體。在不斷城鎮化及農村外出勞動力不斷增加的大背景下，購房在一定程度上可以緩解其中的矛盾。利用江西省952個農戶的調查數據，運用Logit模型分析農村外出勞動力在務工地購房意愿的影響因素，結果表明：農村外出勞動力的個人特征是影響其購房意愿的主要因素之一，如其性別、年齡等變量；家庭特征因素對農村外出勞動力購房意愿影響較大；社會資本中常聯系朋友該變量具有的顯著性的負向影響；環境特征是牽制農村外出勞動力購房意愿的主要影響因素之一。

關鍵詞： 農民工； 務工地； 購房意愿； Logit模型

前言

2013年中央一號文件《關于加快發展現代農業 進一步增強農村發展活力的若干意見》提出要有序推進農業轉移人口市民化。而務工地購房是農村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉化的重要載體。改革開放以來，中國農民流動出現三次浪潮：第一次是“離土不離鄉、進廠不進城” 的以鄉鎮企業為就業目的地的就地轉移。第二次是“離土又離鄉、進廠又進城”的以城市為目的的異地暫居性流動；第三次浪潮則是以長期居住為特征， 且有舉家遷移的傾向[1]。據江西2011年統計年鑒，非農產業就業勞動力占總就業勞動力的比率由2005年的23.87%升至2010年的29.09%；在國內省外就業人口逐年上升，而在省內縣外、縣內鄉外的農村就業人口從2009～2010年開始下降。Weiping Wu[2]提出中國勞動力流動的水平在增加，可城鎮住房供應改革卻很大程度上忽視了流動人口的需求。近年來，越來越多的農村外出勞動力與對應的務工城市居住問題的矛盾愈來愈凸顯。而中國城市化的步伐是經歷了從計劃經濟向市場經濟的過渡轉折，城市中農民住房模式與國家的獨特的體制因素，尤其是遷移、現有的戶籍制度、城鎮住房市場的過渡狀態的循環性質掛鉤[3]。在以往文獻中，較多的是研究農民工留城意愿，研究農民工購房意愿的卻不多，而且研究地點不是勞動力輸出地而是輸入地[4]。

在工資水平上升、農民農業收入增加、政府加大新農村建設背景下，中國6.5億農民消費力正在迅速上升，農村外出勞動力的購房越來越成為可能。擁有穩定的住所是農民工融入城市的重要前提之一[5]。因此，本文以江西省農村外出勞動力對購房因素的實地調查與實證分析，為彌補這一研究領域的欠缺，達到為農村外出勞動力在務工地購房的一些相關性建議以及為政府制定相關購房政策提供借鑒作用。

〖BT4〗一、理論分析與研究假設

（一）理論分析框架

Simon最早將“有限理性”概念引入經濟學，他認為，人們只能在決策過程中尋求滿意解而難以尋求最優解[6]。參考陳霄的研究方法，定義政府對宅基地的決策包括“趨于理性”、“偏離理性”和介于兩者之間三種形式，并將政府對宅基地“趨于理性”決策的上限值定義為 1，將政府對宅基地“偏離理性”決策的下限值定義為0，將介于二者之間的決策取值為（0，1）[7]。

就本研究而言，農村外出勞動力購房意愿是“有限理性”選擇機制的結果，即外出農民如何在特定的外部約束條件下，結合自己對購房前后收益——成本比較的預期，尋求一個滿意解的過程。根據“有限理性經濟人”假設，外出農民是否愿意購房取決于政府對外出農民在外購房決策的理性程度和農民購買住房的理性程度。如果將政府對外出農民購房的決策定義為Ma，外出農民購房的決策，可理解為在政府對購房決策的約束下，外出農民根據自身特征、家庭特征、社會資本和務工地和家鄉的社會環境的預期等因素對是否在務工地購房進行決策。外出農民在務工地購房的決策Mb取決于Ma的理性的程度。

如果政府執行最大程度“接近理性”（即與理性人沒有多大差別）的購房決策，即不惜一切財力物力最大力度幫助農村外出勞動力在務工地定居購房，則外出農民在務工地購房的意愿程度最高。在這種情況下，外出農民購房意愿程度的函數可表述為：

摘要： 在務工地購房是農村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉化的重要載體。在不斷城鎮化及農村外出勞動力不斷增加的大背景下，購房在一定程度上可以緩解其中的矛盾。利用江西省952個農戶的調查數據，運用Logit模型分析農村外出勞動力在務工地購房意愿的影響因素，結果表明：農村外出勞動力的個人特征是影響其購房意愿的主要因素之一，如其性別、年齡等變量；家庭特征因素對農村外出勞動力購房意愿影響較大；社會資本中常聯系朋友該變量具有的顯著性的負向影響；環境特征是牽制農村外出勞動力購房意愿的主要影響因素之一。

關鍵詞： 農民工； 務工地； 購房意愿； Logit模型

前言

2013年中央一號文件《關于加快發展現代農業 進一步增強農村發展活力的若干意見》提出要有序推進農業轉移人口市民化。而務工地購房是農村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉化的重要載體。改革開放以來，中國農民流動出現三次浪潮：第一次是“離土不離鄉、進廠不進城” 的以鄉鎮企業為就業目的地的就地轉移。第二次是“離土又離鄉、進廠又進城”的以城市為目的的異地暫居性流動；第三次浪潮則是以長期居住為特征， 且有舉家遷移的傾向[1]。據江西2011年統計年鑒，非農產業就業勞動力占總就業勞動力的比率由2005年的23.87%升至2010年的29.09%；在國內省外就業人口逐年上升，而在省內縣外、縣內鄉外的農村就業人口從2009～2010年開始下降。Weiping Wu[2]提出中國勞動力流動的水平在增加，可城鎮住房供應改革卻很大程度上忽視了流動人口的需求。近年來，越來越多的農村外出勞動力與對應的務工城市居住問題的矛盾愈來愈凸顯。而中國城市化的步伐是經歷了從計劃經濟向市場經濟的過渡轉折，城市中農民住房模式與國家的獨特的體制因素，尤其是遷移、現有的戶籍制度、城鎮住房市場的過渡狀態的循環性質掛鉤[3]。在以往文獻中，較多的是研究農民工留城意愿，研究農民工購房意愿的卻不多，而且研究地點不是勞動力輸出地而是輸入地[4]。

在工資水平上升、農民農業收入增加、政府加大新農村建設背景下，中國6.5億農民消費力正在迅速上升，農村外出勞動力的購房越來越成為可能。擁有穩定的住所是農民工融入城市的重要前提之一[5]。因此，本文以江西省農村外出勞動力對購房因素的實地調查與實證分析，為彌補這一研究領域的欠缺，達到為農村外出勞動力在務工地購房的一些相關性建議以及為政府制定相關購房政策提供借鑒作用。

〖BT4〗一、理論分析與研究假設

（一）理論分析框架

Simon最早將“有限理性”概念引入經濟學，他認為，人們只能在決策過程中尋求滿意解而難以尋求最優解[6]。參考陳霄的研究方法，定義政府對宅基地的決策包括“趨于理性”、“偏離理性”和介于兩者之間三種形式，并將政府對宅基地“趨于理性”決策的上限值定義為 1，將政府對宅基地“偏離理性”決策的下限值定義為0，將介于二者之間的決策取值為（0，1）[7]。

就本研究而言，農村外出勞動力購房意愿是“有限理性”選擇機制的結果，即外出農民如何在特定的外部約束條件下，結合自己對購房前后收益——成本比較的預期，尋求一個滿意解的過程。根據“有限理性經濟人”假設，外出農民是否愿意購房取決于政府對外出農民在外購房決策的理性程度和農民購買住房的理性程度。如果將政府對外出農民購房的決策定義為Ma，外出農民購房的決策，可理解為在政府對購房決策的約束下，外出農民根據自身特征、家庭特征、社會資本和務工地和家鄉的社會環境的預期等因素對是否在務工地購房進行決策。外出農民在務工地購房的決策Mb取決于Ma的理性的程度。

如果政府執行最大程度“接近理性”（即與理性人沒有多大差別）的購房決策，即不惜一切財力物力最大力度幫助農村外出勞動力在務工地定居購房，則外出農民在務工地購房的意愿程度最高。在這種情況下，外出農民購房意愿程度的函數可表述為：