當前形勢下中國房地產經濟發展現狀及對策研究

閆新苗

摘 要：在當前社會經濟快速發展的背景下，房地產逐漸成為了中國整體經濟發展的重要組成部門，房地產市場的快速興起對推動國民經濟快速發展具有非常重要的作用，現在作為中國國民經濟一個重要經濟支柱的房地產在面對機遇的同時也面臨著挑戰。首先從分析當前中國房地產經濟發展的現狀，然后再根據現狀存在的問題提出解決的對策。

關鍵詞：房地產；經濟；發展；對策

中圖分類號：F293.3 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）21-0163-02

引言

在社會經濟快速發展的背景下，房地產行業也快速興起，甚至已經成為了國民經濟發展的重要力量之一。目前，房地產行業的經濟發展是否穩定健康，直接關系到中國國民經濟是否能夠朝著可持續的方向發展。房地產行業是屬于一種資金密集型的產業，涉及的內容較多，與其他行業之間的聯系也非常緊密。同時房地產行業的穩定發展與人們的生活密切相關。因此，在這樣的背景下也出現了很多影響房地產可持續發展的問題，不利于房地產的發展，同時也不利于國民經濟的發展，進而影響到了人們的生活水平。

一、中國房地產行業發展的現狀

（一）房地產經濟對中國經濟所起到的作用

在房地產行業快速發展的過程中，對推動國民經濟的進步起到了積極性的作用。其中主要帶動了中國國民經濟中建材、鋼筋、機械設備、塑管、玻璃、五金等各種生產行業。這些生產領域在發展過程中為房地產提供各種所需材料，保證了房地產開發進度不受影響。同時房地產的快速發展，增加了更多的商品房和鋪面，這樣便為另外一些行業發展提供了基礎。例如，衛浴產品的經營、門窗產品的經營、房屋購置各環節、家具商品行業等。

（二）當前中國房地產問題分析

1.房地產行業快速發展，房價快速提高。在中國城鎮化政策開始實施之后，中國城市人口大幅度增加，這樣便大大的增加了對城市房屋的需求。但是當前中國房地產發展的模式還比較落后，仍然實行的是之前政府購買土地再賣出的形式，這樣嚴重造成了房地產市場無法全面根據市場經濟發展的需要進行合理調節。正是因為房地產行業與市場經濟發展不相符，從而導致了房價快速上升。尤其是一些一線、二線城市，房價的上升幅度基本上已經不科學了。同時房價的不合理上升也在一定的程度上影響了房地產朝著穩定健康的方向發展。

2.房地產適應市場經濟發展的程度較低，市場發展不成熟。由于房地產市場興起時間較短，市場發展還不健全，而房地產行業適應市場經濟發展的程度較低，同時由于房地產行業在發展的過程中具有一定的特殊性，以及受到中國基本國情的影響，導致中國房地產行業尚未形成適合房地產行業發展的買方市場，從而導致了房價在發展的過程中無法真實地反映出供需的要求。當前房地產開發單位還片面追求高層次、高水平發展的產業結構，其中較為高檔的房屋建筑供應較多，但是中低端的商品房供不應求。這樣的現象嚴重影響了城市人們的正常生活，大大降低了人們的生活質量。

3.目前與房地產行業相關的金融體系發展不完善。在房地產行業的發展過程中，其需求的資金大大超過了其他基礎的生產行業。正是因為這個原因，資金成為了房地產行業開發過程中一個非常重要的問題。其中一個非常直觀的問題就是當前銀行所制定的松緊政策，對房地產行業的發展起著較大的影響。雖然銀行已經針對房地產行業制訂了較為完善的資金管理制度，但是仍然存在著很多不成熟的方面。其中主要表現為很多房地產行業的開發商過度依賴國家銀行貸款，而自己擁有的資金較少，一旦出現了資金需求缺乏的現象便會直接影響到房地產項目的工程進度。這樣的現象則不利于房地產開發商的可持續發展。同時，由于當前銀行對于房地產行業的監督機制還不健全，其承擔的發展風險也較大，銀行出于自身資本安全的考慮，會謹慎選擇放貸對象，這將直接限制房地產開發上的融資途徑。

二、目前推動房地產經濟穩定健康發展的對策

（一）強化政府經濟職能，推動房地產市場走向成熟化

根據當前房地產行業發展的狀況進行綜合分析，中國當前房地產行業的投資環境尚且處在繁榮的發展階段。這樣的現象有利于房地產快速向前發展。但是從當前房地產行業的經濟發展情況來看，房地產行業基本進入到了略成熟的階段。在今后的幾年里，通過對房地產市場進行調控，有利于房地產行業朝著理性的趨勢發展。但是，房地產是現代城市建設的重要一部分，而房地產消費又屬于長期投資的一種項目，涉及的資金數額較大。因此，通過強化政府經濟職能，推動房地產市場走向成熟化，有利于保證房價朝著合理化的方向發展。其中，在市場經濟不斷發展的背景下，政府調控房地產行業主要是通過科學規劃、經濟調節、法律法規等宏觀調控手段。通過合理調整房地產的價格，促使房地產朝著科學合理的方向發展，推動房地產市場更加繁榮穩定。

（二）制定科學化的發展規劃，推動房地產經濟健康發展

在中國當前社會經濟快速發展的背景下，房地產改革尚且處在初級階段，面臨著重大管理方式和發展模式的調整。很多人錯誤的認為房地產行業發展主要是為炒房創造了條件，這樣的觀念不利于房地產科學健康的發展。主要表現在以下幾個方面：房地產開發商通過對商品房和小商鋪直接進行出售，從中獲得經濟利益；有的開發商則通過對大型商場和寫字樓進行長期出租，通過經營的方式從中獲得經濟利益；有的房地產開發商則將房子裝修成娛樂場所和工業廠房等，從經營中獲得經濟利益；而有些房子基礎設施則是作為公共基礎設施存在于城市中，雖然沒有直接獲利，但卻在無形中提升了城市的整體形象，有效增加了城市發展的經濟價值。因此，在當前房地產行業的發展過程中，應該根據國家經濟發展的基本情況，進行綜合規劃，努力做好現代城市發展的建設工作。堅持制定適合房地產經濟科學發展的途徑，深入了解房地產行業發展中各種經濟關系，促使房地產行業能夠朝著穩定健康的方向發展。

（三）建立完善的金融支撐體系，為房地產行業的發展提供重要的條件endprint

在目前房地產行業的發展過程中，由于過度依賴金融機構資金支持，房地產開發單位與金融機構之間的聯系非常緊密。因此，需要根據中國經濟發展的基本情況，建立完善的金融支撐體系，然后從根本上解決房地產行業發展的資金問題，為房地產行業的發展創造良好的條件。除此之外，為了能夠有效解決房地產行業發展中各項資金流動的問題，中國政府還應該根據房地產行業發展的實際情況建立科學合理的抵押貸款二級市場。堅持實現中國房地產市場貸款的證券化，努力將整個房地產一、二級市場納入到國家整體經濟的發展中，推動中國房地產市場與資本市場合理的聯系在一起。只有這樣才能夠從根本上解決中國房地產行業發展過程中的資金問題。更重要的是建立房地產金融二級市場，還有利于降低各大銀行貸款的金融風險，有效推動房地產行業更好地適應市場經濟化的趨勢發展，有效提高整個房地產行業的經濟價值，促進中國國民經濟穩定的發展。

（四）建立科學化的管理機制，明確房地產經濟發展的主體

中國當前房地產市場在發展的過程中出現了很多問題，而且這些問題基本上都是深層次的。通過分析得出，造成這些問題的原因是多方面的。因此，為了有效改善當前房地產行業發展中的問題，便需要建立科學合理的管理機制，充分明確房地產經濟發展中的主體。通過利用政府職能進行科學調整，將推動房地產行業發展的各項政府職責落到實處。同時，還應該不斷完善房地產市場發展的相關法律法規，為房地產市場能夠穩定發展提供重要的條件。因此，需要根據中國經濟發展的基本情況，構建與中國經濟發展相適應的房地產法律體系，從而促使中國房地產市場更加規范化。通過將房地產行業發展的基本情況納入到國家的法律體系中，促使房地產經濟更加規范和穩定，確保房地產行業能夠朝著穩定健康的方向發展。

（五）以科技創新為依托，推動房地產經濟穩定發展

房地產經濟的可持續發展，應當以科技創新為依托，知識經濟，科技發展水平的提升，對于推動國民經濟的發展的作用越來越大，并逐漸成為主導作用。房地產科技的創新和發展，對于改善人們的生活，工作環境具有重要意義；能夠引領房地產智能化的發展；并提升資源的利用效率，減少污染，增加房地產建設的環保性。更重要的是隨著科技的發展，人們將突破原有的思維方式和生產方式，探索合乎人類生存發展的模式，將房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。

結論

在中國國民經濟快速發展的背景下，房地產經濟作為國民經濟發展中的一種基礎性產業，對國民經濟的發展具有非常重要的影響。在房地產經濟的發展過程中涉及的內容一方面是金融，一方面是政策。因此，在房地產行業的發展過程中，不能夠僅僅只注重大幅度地提高經濟收益，還應該注重國家在金融方面的應對能力。但是由于當前中國房地產經濟發展尚且處在惡性發展的階段，為了確保房地產行業能夠朝著穩定健康的方向發展，防止房地產經濟出現泡沫經濟，則不僅需要房地產行業自身進行調整，還需要國家在政策方面積極進行調控，才能夠確保房地產經濟能夠朝著良性方向發展。

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[責任編輯 吳 迪]endprint