淺析土地管理工作中的整理利用規劃方案

于曉雙 謝潘潘

【摘要】土地管理是一項復雜、涉及范圍廣的工作。土地的整理利用規劃方案是否合理，將直接影響到土地資源的配置情況，且與社會經濟的長遠發展密切相關。因此，做好土地管理工作中的整理利用規劃方案非常重要。鑒于此，本文主要從含義、種類、意義、目的等方面對土地整理利用規劃方案的相關事項進行了分析，以期為同行提供參考與借鑒。

【關鍵詞】土地管理；方案；整理利用；規劃

引言

在土地管理工作中，土地的管理利用規劃是重要的組成部分，其成效如何與社會經濟發展息息相關。因此，必須制定合理的土地整理利用規劃方案，加大政府對土地的管理監督力度，引導全社會重視土地資源的保護，這樣才能確實保護現有耕地，實現對土地資源的有效開發與利用，有利于經濟與社會的健康發展。

1.土地管理規劃方案的相關分析

1.1含義

土地整理規劃方案是根據我國土地資源狀況及國家經濟發展前景而制定的規劃，也是對土地資源的一次統籌配置，是政府對土地進行管理的一種綱領性文件[1]。在我國行政管理體系分類中，土地管理規劃可分為5級。在制定下級土地管理規劃時，必須以上級規劃為根據，并要求下級耕地保有量與建筑用地比例必須低于上級調控指標。與此同時，上級規劃必須保持區域內耕地總量穩定，而下級規劃則應科學劃分土地利用區，并明確其功能。

1.2類型

不同的國家，因為在社會制度、經濟發展程度、人口及資源等方面存在差異，其土地管理總體規劃的編制方法及保障系統也會有所差別。在經濟較發達的國家，土地管理規劃通常主要包括這幾種類型：①在人口多而土地資源少的國家，土地規劃的干預性特征較強，規劃的權責劃分明晰，由政府完成對土地的規劃及管理；②在工業發展水平較高的國家，政府則積極引導公眾參與到土地規劃的編制與實施中；③在地廣人稀，且土地資源豐富的國家，則實行地方自主管理，基本由地方政府通過法律、法規規范及引導，中央政府不作統一規劃與管理[2]。與西方許多國家一樣，我國也采用土地規劃許可證制度，即開發土地必須先獲得政府規劃許可證。

1.3目的

通過制定土地利用規劃方案，其目的主要包括：①有利于加大對土地資源的保護及開發利用力度，促進土地的可持續發展，從而保證我國耕地資源動態趨于平衡；②對土地資源進行統籌配置，使土地資源得到最優配置；③掌握土地供應情況，引導土地資源的開發及利用；④完善土地管理制度，促進社會經濟的進一步發展[3]。

1.4意義

制定土地規劃利用方案，有著重要的現實意義，主要包括以下這幾個方面：①土地管理規劃是對土地資源進行的一種整體性統籌安排，是在一定時期內根據當時特定的經濟、社會條件而制定的。實際上，土地管理是為了滿足土地所有者與使用者間的需求而做出的一種平衡性統籌，是進行土地資源宏觀調控的制度依據，故土地管理利用規劃合理與否，和土地資源的利用情況緊密相關。因此，我國土地管理規劃工作的開展，必須以遵守法律法規為前提，這樣才能最大限度地保證土地管理規劃的嚴謹性與科學性。②在我國，已基本建立了土地用途管理制度，也明確了土地管理規劃的重要性。然而，在實際操作中，許多地方的有法不依、擅自更改規劃等現象非常嚴重，嚴重影響了土地管理規劃工作的順利進行。因此，必須加大對土地管理規劃的力度，進一步提升其法律地位、規劃透明度與執行力度。

2.土地管理中的整理利用規劃方案的制定

2.1對土地管理規劃和城市規劃的關系進行協調

在城市的發展過程中，土地無秩序擴張現象較為常見，這種表現非常不健康。然而，在現實中，城市發展往往會超出土地管理總規劃，尤其是在一些大城市，嚴重超標用地現象十分突出。上述問題的存在，都在很大程度上對土地管理規劃的權威性構成了一種威脅。現階段，我國土地管理規劃，根據等級可分為國家級規劃、省級規劃、縣級規劃等；根據內容劃分，可分為總體規劃、詳細規劃及專項規劃等[4]。總之，不管哪一級的規劃，均應與城市整體發展目標相一致。

2.2加大對橫向縱向的規劃力度

對土地的規劃管理，應從橫向、縱向多個方向進行，才能進一步提升土地規劃的前瞻性。縱向規劃主要是對國家規劃和地方規劃間關系的處理。在我國當前的土地管理總體規劃中，國家級、省級與城鎮級規劃在內容與結構上都存在許多相似之處。因此，必須重新建立一種新的管理制度，即下級規劃對上級規劃負責，上級規劃對下級規劃協調。土地管理規劃和其他規劃間關系的處理，則為橫向規劃。與土地利用相關的部門，除了國土部外，還有許多部門也會與土地利用相關，比如水利規劃、城市規劃等。然而，在我國的土地規劃管理工作中，并未形成較統一的規范，許多部門在職權范圍中仍有雷同之處。所以，土地利用的相關手續應有良好銜接，然后對相關法律、法規進行完善，并合理規劃區域內土地的用途。

2.3合理采用科技手段，提高規劃管理水平

現階段，我國在制定土地管理總體規劃的過程中，采用的方式仍較落后，如手工繪制圖表。例如，在許多規劃圖表中，比例尺方面的問題則無法達到審核標準，且精度差距非常大，大量的土地在地圖圖標中僅有一個點，根本顯示不出形狀。所以，必須對土地管理規劃的制作方式進行優化，比如使用現代作圖設備，也可以使用數字化技術讀取圖形信息等。與此同時，注重對原有圖表的數字化處理及升級，及時補充不完整的數據，并采用數字掃描儀器將圖形轉化為數據。

2.4加強規劃隊伍建設，提升規劃工作效率

在土地管理工作中，工作人員的綜合素質及對設備的掌握情況，都直接影響到整個機構的工作效率及效果。因此，重視規劃隊伍建設至關重要。為了提升工作人員的辦事效率，首先要重視對干部隊伍的業務素質及政治素質的提升。比如，定期進行崗位培訓、實行持證上崗制度等。同時，積極對工作人員進行技術培訓，使他們能熟練掌握現代設備，這樣不但有利于保證土地規劃的準確性，且為土地使用及監管也提供了技術支持。規劃管理人員必須做到依法辦事、嚴格遵守國家相關法律與法規。對于工作中表現優秀者，應給予表彰；反之，則給予相應處罰，情節嚴重時，依法追究其刑事責任。

2.5積極落實土地利用規劃方案

第一，土地整理利用規劃方案制定后，必須嚴格執行，才能保證耕地資源的總體平衡，這就要求必須用法律手段與行政等手段進行管理。第二，在規劃的實施中，應嚴格根據相關規范，對失去土地的農民給予相應補償，使其對土地管理有更多的了解，并樹立土地節約意識。同時，要注重對土地結構進行優化，以最大限度地節約土地資源。第三，認真做好生態環境保護工作。在制定每一個土地管理規劃方案之前，設計者均應考慮到環境因素，注重生態環境的保護。

3.小結

由上述可知，土地管理是一項復雜、涉及范圍廣、系統的工作，土地整理規劃利用方案是重要的組成部分，故其合理性與執行效率如何都將直接影響到整個機構的土地管理工作水平。因此，相關人員必須充分認識到土地整理規劃利用方案在土地管理工作中的重要性，并積極采取有效措施，提升土地管理工作水平。

【參考文獻】

[1]陳坤龍.用科學發展觀指導土地利用規劃管理[J].資源與人居環境.2009（02）：31-32.

[2]陳強.土地利用規劃淺析[J].山東林業科技.2009（02）：138-140.

[3]李嘉碧.土地利用規劃的實施管理研究[J].山東國土資源.2010（07）：36-40.

[4]梁宇哲.土地利用規劃與節約集約用地[J].廣東土地科學.2009（01）：13-16.