強化精細管理 防止工程滲漏

劉 加 強

(株洲華晨房地產開發有限責任公司，湖南 株洲 412000)

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強化精細管理 防止工程滲漏

劉 加 強

(株洲華晨房地產開發有限責任公司，湖南 株洲 412000)

對屋面、地下室、外墻、廁所、陽臺、露臺等房屋建筑工程的主要滲漏部位進行了介紹，分析了各種引起滲漏的原因，并針對主要的滲漏部位提出了預防和治理措施，以防止工程滲漏通病的發生。

滲漏，部位，屋面，外墻

隨著房地產業的發展，城市高樓大廈的拔起，房屋的耐久性也越來越引起人們的關注，但是由于建筑業的主要工序仍然是以手工勞動為主，其質量控制存在很大的不確定性，其中屋面、外墻面、地下室滲漏問題仍然是建筑工程中最常見的質量通病之一，這些通病的發生，嚴重影響房屋的使用壽命。筆者從事工程管理工作26年，先后在施工單位、監理單位、建設單位擔任過項目負責人，現就工作實踐的一些心得與大家交流，希望得到大家的幫助。

1 房屋建筑工程的主要滲漏部位

1)屋面滲漏：結構層本身有貫穿裂縫滲漏；出屋面構建的泛水脫落、下滑引起滲漏變形縫、伸縮縫、沉降縫等處理不當引起滲漏；天溝滲漏等。2)地下室滲漏：底板、頂板、側墻后澆帶滲漏；頂板管道穿越部位；側墻與底板的施工縫部位；側墻止水螺桿周邊；不同基礎形式的地下室接口部位；不同施工時間的地下室相連部位的滲漏等。3)外墻滲漏：外墻窗框周邊；外墻圍護結構與主體構件的連接部位；外墻伸縮縫邊；外墻出屋面女兒墻處；外墻架眼修補處的滲漏等。4)廁所滲漏：廁所樓板滲漏；給水、排水管道穿樓板周邊滲漏；管道安裝質量引起的滲漏。5)陽臺、露臺處滲漏。

2 各種情況引起的滲漏原因分析

按照建設工程責任主體單位來劃分，有以下原因：1)設計缺陷或者設計者沒有針對具體項目的特點采取有效措施。比如泛水的防水做法，大多選用中南標的圖集，將卷材伸入凹槽，但在實際卷材中很容易滑落；又如外墻的女兒墻，大多是采用磚砌體，而磚砌體與屋面梁沒有設計特殊的連接措施；再如外墻的一些凸出墻面的飄窗采用預制板，板與墻面兩種材料的變形不一樣，使用一段時間后，容易出現裂縫而滲漏。2)施工單位施工質量控制不嚴。這是各種滲漏的主要原因，一是由于廣大的農民兄弟加入到基建大軍里，活干完了就拿錢走人，缺乏責任追究；二是施工單位過程控制不嚴，特別是近年來，株洲市開發的商品房8成以上是30層左右的高層，施工點多面廣，沒有足夠的技術管理人員進行過程監督；三是工序施工完成后，沒有嚴格實行驗收制度，如蓄水試驗是以抽檢為主，沒有全數驗收；四是施工成品保護不夠，特別是屋面、廁所防水層施工后，水電安裝、消防安裝、空調安裝等各專業的工人在作業時弄壞了防水層。3)監理單位工作不到位，或者是控制不嚴。根據建設部的相關規定，對于需要旁站的分部分項工程有明確的規定，如混凝土澆灌和防水層的施工，但是，往往引起滲漏的原因是防水層以下的基層質量不好，如各種管道穿越樓板處的洞口混凝土修補不密實，不同結構的連接處的處理不當等，這些薄弱部位，監理單位沒有進行旁站監理，沒有制定嚴格的質量控制手段。4)業主片面搶抓工期和過多的分包子項工程。由于房地產開發工期緊，各分項分部工程都是按照節點工期計劃實施，而部分分項工程必須的技術間隔時間沒有保障，比如，防水層的基層沒有到養護時間就進行下步工序；還有的是業主為了照顧各種關系，而將一些分部工程分包，如消防工程，防水工程等，造成分包與主體單位施工界面不清，責任不明，而一旦出現隱患問題相互推諉。

3 預防和治理措施

3.1 屋面工程防止滲漏的主要措施

1)屋面女兒墻和其他出屋面構件的構造措施：磚砌女兒墻須加密混凝土構造柱，間距不大于3 m，并在女兒墻底增加一道圈梁，并加大壓頂截面高度，這樣形成圈梁、壓頂、構造柱構成的約束構件，減少因溫度變化產生的裂縫。 2)混凝土結構自防水質量控制：需要根據平屋面、坡屋面的不同，要求混凝土的坍落度不同，如華晨御園高層住宅和別墅都是坡屋面，混凝土坍落度嚴格控制在80 mm～100 mm，保證在澆灌時不流落，而如果是平屋面則要求混凝土坍落度控制在120 mm～160 mm。嚴格控制混凝土運輸、澆灌、成型的時間在初凝時間內，插入式振搗、平板式振搗、搓面排除泌水，進行二次收漿壓實一氣呵成。做好養護工作，混凝土構件表面覆蓋塑料薄膜或者雙層草袋澆水養護， 養護時間不少于14 d。3)屋面防水層。a.防水基層的質量至關重要，基層空鼓，起皮，大面裂縫必須先處理；b.卷材大面積鋪貼前，應先做好節點密封處理、附加層和屋面排水集中部位等細部處理，從低處往高處鋪貼，天溝檐口順貼，從水落口處向分水線方向鋪貼；c.屋面各道防水層和隔氣層施工時，伸出屋面各管道、煙道及高出屋面結構物，均應做柔性防水泛水，高度不小于250 mm，并用防銹防腐壓條壓緊上口，再用密封油膏封口；d.管道與基層交接處預留20 mm的凹槽，槽內用密封材料嵌填密實；防水層收口處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。

3.2 外墻工程防止滲漏的主要措施

1)外腳手架穿墻桿件的孔眼基層修補至關重要，封堵時，先澆水濕潤眼口，并提高混凝土或者砂漿標號封口，堅持養護7 d。2)圍護墻體砌筑，必須先驗收拉結鋼筋的數量、位置，并做抗拔試驗，墻面砌筑時，梁底頂磚在墻面砌筑7 d后才能砌筑，外墻面水泥砂漿打底前，混凝土構件拍漿刷毛，磚砌與混凝土構件布鋼絲網要專門驗收，鋼絲網的規格、布置的尺寸要嚴格按照設計要求。3)外窗洞口尺寸預留準確，窗框寬比洞口小30 mm，高度小40 mm，窗框安裝固定后方可粉刷水泥砂漿，窗臺排水坡度不小于5%，窗框外側底口和側面留凹槽，并用耐候密封膏封嚴。窗上口做好滴水線。4)外保溫抗裂保護層采用玻纖網時，應在保溫層表面先刮1遍～2遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網，應使玻纖網處于抗裂保護層中部，嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上再開孔釘釘。

3.3 地下室防滲漏措施

1)地下室混凝土澆灌量大，特別要嚴格控制澆灌質量，合理劃分施工段，保證每段連續澆灌，澆灌后做好溫控、測溫，減少內外溫差，防止混凝土溫度裂縫出現。2)側墻支模時，對拉螺桿加焊止水環，拆模時，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷不少于2遍防水涂料。3)特別要注意地下室分期建設時，施工縫鋼筋的預留，鋼筋接頭除銹、先期施工混凝土的挫毛、清理，后澆帶混凝土配比要求提高一個強度等級，并摻加微膨脹劑，養護14 d。4)不同基礎結構的地下室連接，底板和頂板均應增加附加鋼筋，底板要增加漸變段，以抵抗不均勻沉降引起的附加應力。5)各種穿過頂板、側墻的管道洞口的封堵，需用微膨脹混凝土，并做好養護，防水層施工時注意卷材用金屬卡箍卡緊，防水油膏封口。6)金屬止水帶折邊，連接接頭雙面滿焊，直角處不應有接頭；埋入式橡膠止水帶施工時，嚴禁在止水帶中心圓環處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部。

以上是筆者在華晨御園工程項目上對防止滲漏采取的一些具體措施，目前，工程已經陸續交付使用，最早的已經使用有3年了，沒有發現滲漏情況。因此，預防房屋建筑工程滲漏，要明確參與方的主體責任，精細化管理，狠抓細部施工與過程質量控制，嚴把驗收關，消除滲漏質量隱患，防止工程滲漏通病的出現。

Strengthen the fine management to prevent engineering leakage

Liu Jiaqiang

(ZhuzhouHuachenRealEstateDevelopmentLimitedLiabilityCompany,Zhuzhou412000,China)

This paper introduced the main leakage parts of roof, basement, exterior walls, toilet, balcony, terrace and other housing construction engineering, analyzed the leakage causes caused all kinds of leakages, and put forward prevention and control measures of main leakage parts, to prevent the occurrence of engineering leakage common failing.

leakage, part, roof, exterior wall

1009-6825(2015)18-0097-02

2015-04-16

劉加強(1968- )，男，工程師，一級建造師

TU761.1

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