談建設工程質(zhì)量保證金的返還期限

梅 丞 廷

(西北大學基建處，陜西 西安 710127)

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談建設工程質(zhì)量保證金的返還期限

梅 丞 廷

(西北大學基建處，陜西 西安 710127)

介紹了建設工程質(zhì)量保證金的概念，對工程質(zhì)量保證金的返還期限超過規(guī)定的現(xiàn)狀進行了分析，并從落實法律責任、加強監(jiān)管力度、規(guī)范建筑市場等方面提出了解決的建議。

工程質(zhì)量保證金，缺陷責任期，質(zhì)量保修期

對于建設工程質(zhì)量保證金的認識，目前還不統(tǒng)一，實際應用中還存在著保證金與保修金并存的現(xiàn)象，甚至有人把它與履約保證金相混淆。這種概念上的混亂，再加上與其對應的缺陷責任期的期限與傳統(tǒng)的質(zhì)量保修期的期限的不一致，直接導致工程質(zhì)量保證金的應用出現(xiàn)了一些亂象。最明顯的就是工程質(zhì)量保證金返還期限的隨意延長，有些時候直接將之與質(zhì)量保修期相對應，出現(xiàn)了保證金留置時間過長的現(xiàn)象。客觀上加劇了發(fā)承包雙方的矛盾，甚至逐漸演變?yōu)樽璧K建筑行業(yè)正常發(fā)展的障礙。

1 建設工程質(zhì)量保證金的概念

建設工程質(zhì)量保證金的明確的概念出自《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行規(guī)定》。其具體規(guī)定為“建設工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金”。建設部和國家工商總局聯(lián)合制定的《建設工程施工合同示范文本》中稱之為工程質(zhì)量保修金。這個質(zhì)量保修金就應該是建設工程質(zhì)量保證金。在《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行規(guī)定》里很明確的把二者統(tǒng)一為一個概念。

2 建設工程質(zhì)量保證金的返還期限

從其概念可知，建設工程質(zhì)量保證金是與缺陷責任期相聯(lián)系的，換言之，建設工程質(zhì)量保證金的返還期限應該就是缺陷責任期屆滿的日期。《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行規(guī)定》中確定缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。由此可知,建設工程質(zhì)量保證金的最長保留期限一般為24個月。但在實際的工程合同中，往往要超過24個月。以作者所接觸的某建設工程施工合同為例，其在質(zhì)量保修金的返還中的規(guī)定如下：質(zhì)保期滿一年后30個工作日內(nèi)支付質(zhì)量保證金總額的70%；質(zhì)保期滿兩年后，除本標段所留10萬元的質(zhì)保金外，30個工作日內(nèi)支付除10萬元外的剩余質(zhì)保金；質(zhì)保期滿五年后30個工作日內(nèi)支付10萬元的質(zhì)保金。可以看出，本合同中質(zhì)保金是分階段返還，但其最后返還完的時間是五年，明顯超過了《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行規(guī)定》中規(guī)定的兩年的期限。

為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，作者認為有以下幾個方面的原因。

2.1 合同的起草者對缺陷責任期與質(zhì)量保修期的概念混淆不清

《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章建設工程質(zhì)量保修第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。在實際工程中，經(jīng)常將質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修期相關聯(lián)，導致保證金的返還時間延長。

2.2 建設單位的強勢地位

雖然合同的起草者明知建設工程質(zhì)量保證金的返還期限為24個月，但是還是刻意延長了保證金的返還時間。這是由于我國的建筑市場一直是買方市場，我們的建筑市場還存在著很多不規(guī)范的地方，施工單位即使知道建設單位違規(guī)，也只好沉默。

2.3 法律法規(guī)落實不到位

不可否認，目前我們的建筑市場還很不規(guī)范，有法不依的現(xiàn)象還很普遍。從建設項目的啟動一直到建設項目的完結(jié)，各個環(huán)節(jié)我們國家都已經(jīng)制訂了比較完備的法律規(guī)章制度，但是落實情況一直不盡如人意，甚至出現(xiàn)制定者帶頭違法的現(xiàn)象。

2.4 政府監(jiān)管缺失

現(xiàn)階段我國還處于一個高速發(fā)展的時期，政府對于一些違規(guī)現(xiàn)象采取了默許的態(tài)度，這樣在項目建設的各個階段，包括質(zhì)量保證金的返還上，都存在著監(jiān)管缺失的問題。

2.5 建筑市場誠信的缺失

當前的建筑市場領域誠信的缺失，一定程度上導致建設單位有意延長保證金的留置期限。一旦沒有了保證金，施工單位將不會對建設工程的缺陷進行及時的維修，導致建設單位利益的受損。如果完全尋求法律渠道的解決又不太現(xiàn)實，除非是影響使用的缺陷，因為建設項目的可修復缺陷基本上是不可避免的，對于這樣的一些小的缺陷，訴諸法律所消耗的時間、人力是任何一個建設單位都難以承受的。建設單位便利用了當前對己有利的市場形勢，強迫施工單位延長質(zhì)量保證金的留置期限。

3 解決途徑

通過以上分析，我們對質(zhì)量保證金的返還期限有了一個比較明晰的認識，為了徹底解決質(zhì)量保證金返還期限過長的問題，應該從以下幾個方面入手。

3.1 建設社會主義法治國家，落實法律責任，加強政府監(jiān)管力度，規(guī)范建筑市場

雖然法律規(guī)定了建設工程的質(zhì)量保修期限，但是如果沒有質(zhì)保金的約束，建設工程的許多缺陷可能得不到及時的修復，影響用戶的使用。面對此情形，建設單位只能通過負有監(jiān)管職責的政府部門協(xié)調(diào)解決，或者尋求法律渠道，而在當前的形勢下，政府部門的效能還需提高，法律的落實還需加強，建設單位便寧可走捷徑可違規(guī)延長質(zhì)保金的時限。現(xiàn)在，我們國家提出全面依法治國，在法律的制定、落實方面，應該逐步會比以前有很大的改善，政府的監(jiān)管力度會比目前更大，建筑市場也會比以前更加規(guī)范。

3.2 理清相關概念，正確使用

《建設工程質(zhì)量管理條例》是法律文件，其規(guī)定的建設工程的最低保修期限，有關單位必須遵守，違反它要負一定的法律責任，具有強制性。質(zhì)量保證金是與缺陷責任期掛鉤的，法律也沒有強制性規(guī)定，只是工程實務中的慣例。由于二者期限的不一致，導致了合同當事人理解上的偏差。在FIDIC合同條件中，土建工程的保修期限一般為一年，而我國的保修期，比如房屋建筑的地基基礎以及主體結(jié)構確定為設計文件規(guī)定的合理使用年限(房屋建筑一般為50年)，這可能是受到工程質(zhì)量終身負責制的影響。其實二者屬于兩個不同的范疇的概念。質(zhì)量保修是發(fā)承包雙方經(jīng)濟合同范疇內(nèi)承包方的責任擔保行為，屬自愿約定性的行為；工程質(zhì)量終身負責制屬于工程質(zhì)量管理制度范疇，是政府對責任人的行政管理行為，具有強制性。所以應該嚴格區(qū)分。即使保修期屆滿，也不影響對責任者的法律責任追究。所以，在實際的使用中，是否可以將質(zhì)量保修期與缺陷責任期統(tǒng)一，免于混亂，留待有關部門研究。

4 結(jié)語

雖然法律上對建筑工程的質(zhì)量保證金的留置沒有強制性規(guī)定，但是在工程實務中是普遍存在的。對于質(zhì)量保證金的返還期限在實際應用中存在的問題還需立法機關統(tǒng)一概念、政府監(jiān)督機構加強監(jiān)管以及發(fā)承包雙方的有關人員明確使用，詳細約定。

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Discussion on construction engineering quality guarantee deposit returning deadline

Mei Chengting

(DepartmentofInfrastructureConstruction,NorthwestUniversity,Xi’an710127,China)

The thesis introduces the concept of construction engineering quality guarantee deposit, analyzes engineering guarantee deposit overdue status, and puts forward some suggestions, such as implementing law responsibility, strengthening supervision and regulating building market.

engineering quality guarantee deposit, defect responsibility duration, quality maintenance duration

1009-6825(2015)18-0240-02

2015-04-13

梅丞廷(1981- )，男，工程師

TU712.3

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