物業企業如何加強“三同時”審查工作

摘 要：隨著我國物業管理行業的競爭不斷加劇，物業管理企業在管理和運營中面臨著更大的挑戰和機遇。而國內優秀的物業管理企業也越來越重視對行業市場的研究以及工作方式的改進。本篇將從多個要點探討如何加強“三同時”審查工作，進一步改進和完善物業企業的工作。

關鍵詞：物業企業；三同時；審查；措施

我國現行的《安全生產法》中第二十四條、二十五條、二十六條以及二十七條規定：生產經營單位新建、改建、擴建工程項目（以下統稱建設項目）的安全設施，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用。簡稱為“三同時”。而“三同時”審查驗收也一直是我國許多行業在安全生產和經營活動中一直堅持的基本制度，而這項制度也為我國各行各業的安全生產奠定了制度的基礎。

一、加強“三同時”審查的方式

眾所周知，物業企業一直秉承為業主服務，在立足中國的土地上瞄準國際的先進物業水平，不斷提高服務質量；，以自身嚴謹的管理和優質的服務，力爭為客戶營造一個安全、舒適以及方便的社區環境。在小區的建設過程中，做到同時設計，同時施工并且能夠同時投入生產的要求下，物業企業應該在這個歌基礎上，進一步采取手段和措施，進一步去強化建設項目“三同時”的審查工作。

而要強化“三同時”，需要從以下三個方面著手：第一就是要創新審查的機制、抓住建設的源頭，并且保證多個部門聯動工作，積極的組織和召開規劃、發改等部門的建設項目。同時，要將 “三同時”的審查工作作為有關的部門審批過程中的前置條件，積極地掌握項目的進展情況，并且能夠盡早的開展三同時受理的工作；第二是要進一步強化物業企業工作中的服務意識，及時的做好施工項目的安全生產“三同時”審查工作。第三是要利用網絡呼吁相關的部門積極配合工作，促使其認真學習《生產安全法》，督促各個有關部門和單位強化項目的安全管理，確保項目在建設和投入運行的過程中能夠安全平穩的運行。

二、為什么物業企業加要強“三同時”審查

物業企業可以根據我國有關的法律法規，結合實際情況，制定本小區管理辦法，依照物業管理合同以及管理辦法科學的對住宅小區實施管理，以此來建立一個能夠應對各種公共突發事件的處理機制和預案，一旦發生突發事件，就能隨時的投入運行中。“三同時”制度是一個用來防止新的環境污染以及生態破壞產生的重要制度。凡是通過環境影響評價確認可以開發建設的項目，在建設的時候就必須按照“三同時”的管理規定，把環境保護的措施落到實處，防止因為建設項目在建成和投產使用后而產生的環境問題，物業企業也存在這樣的問題，在對小區進行翻新和改造的過程中，盡可能避免環境污染和生態破壞。物業企業加強三同時審查工作旨在環境保護，同時把投資設備和材料等與主體工程進行同時安排，把環境保護在建設過程中得到真正的落實。加強審查有利于制度在實踐中得到具體管理和監督執法。

三、物業企業加強“三同時”審查的意義

1.物業企業在加強“三同時”的審查工作中，能夠成功的樹立起一個企業該有的形象，在建設之前或是建設過程之中就將環境問題解決，從而能夠避免因為多次的施工而造成的人力、物力、財力的浪費。

2.物業企業加強了審查工作，在這個過程中更是加強了資源的有償使用制度的實施、建立健全企業環境的保護責任制度，以及企業承擔社會責任與風險制度的運行。物業企業也是對社會各界承諾，企業在三同時的重中之重就是配合審查服務工作。物業公司可以檢查自己目前服務的項目和標準有沒有超出其能力的范圍，如果超過了能力范圍，就加以修改或者去另想其他更加有效的辦法去進行修改；另外，對已經做出項目工程要及時的核查，確保實行安全法規定的法則，對照我們目前的工作狀態，逐一落實。

3.物業企業加強了審查工作，在這個過程中更是從源頭和過程減少新上項目帶來的水污染問題，環境污染等問題，徹底從源頭上告別各種不規則的施工活動，使得項目運行實現科學化，規范化，合格化。加強審查既是對企業的監督，也是對社會的負責，真正樹立安全生產的新模范。對各級管理及生產人員，加強他們的風險管理意識，讓他們真正的認識到“以人為本”這一思想，并且積極地將這種思想貫穿于物業管理服務的過程中。樹立起來正確的安全思維，改變過去人的日常性安全渴望問題的危害性，重新審視和設計每個公共環節的安全規范。而在此環節中，良好的溝通就起到了重要的連接作用，

4.“以業主為本”，就是梳理和強化以業主為中心的物業管理理念。物業管理的出發點和落腳點都是為業主服務的，為業主創造一個安全、舒適的生活環境，使物業能夠進一步的保值增值。物業公司要設身處地為業主著想，給業主創造一個安全、整潔、舒適、優美的生活和工作環境，使業主一回到物管區就能有歸屬感。而通過體貼入微的家庭式關懷，能夠使他們能夠在享受服務的同時也可以得到精神上的滿足。那么就要在前期介入時做好各項的工作，這樣以后的管理才會得心應手。

四、結論

物業企業加強“三同時”審查工作是保障其安全生產的重要手段，一個企業如果要想平穩的運行下去，造福社會那就應該加大力度的去的支持審查工作，保障自己的工作，同時也要接受審查部門的監督，真正的能夠做到科學化、規范化的生產。在生產環節各個階段結束之前，都要對該階段產生的結果和軟件配置文檔進行嚴格技術審查。 接受審查過程包括為自覺請求組織審查組對自己公司審核，查實，對于大的項目，讓主程序員介紹概況以便審查人員了解情況，評審員在閱讀材料的同時，取得項目有關知識，目的是發現和記錄錯誤；根據開發者修改已經發現的問題；討論解決措施，檢查返工是否真正解決問題這是最起碼該做到的。

參考文獻：

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