武昌超級爛尾樓17年后迎新生 206位業主盼“解套”

武昌武珞路中南商圈、緊鄰傅家坡客運站一旁，一座大廈裸露在外面。這座名為綠洲大廈的26層高樓，在過去17年間因為資金鏈斷裂兩次擺爛，被網友戲稱為武昌的“超級爛尾樓”。

記者昨日獲悉，山河集團旗下武漢金盛駿商貿有限公司（下稱金盛駿）接手，準備投資讓其重生。綠洲大廈是如何成為武昌的超級爛尾樓的？山河集團接手后，它能否涅槃重生？對此，楚天金報記者進行了調查。

爛尾

17年間經歷兩度停工的高樓

記者站在綠洲大廈門前，看到進入綠洲大廈的大門緊鎖著。大廈業主之一的鄧明洲告訴記者，要想進入綠洲大廈，得從后面走樓梯。來到綠洲大廈后面，記者看到地上還擺著一些施工設備，“這些設備堆在地上有四五年時間了?！编嚸髦拚f，自5年前，綠洲大廈再度成為爛尾樓時，這些設備就被拆下來堆放在此處。順著樓梯上去，記者看到大樓里不少樓層還住著人，甚至還有人在這里辦公。不過，業主黃華中告訴記者，這些人都是違規入住的，因為“大樓沒有完成整體竣工驗收”。

黃華中給記者拿出一疊資料，其中一份資料為《關于快樂時光國際公寓項目信訪問題辦理情況的報告》。報告顯示，綠洲大廈原是1992年由湖北省水利廳下屬排灌公司與某房地企業合資開發的鄂水大廈，層高22層，建筑面積32700m²，用地性質為劃撥。1995年，綠洲集團收購鄂水大廈及相關土地使用權后，將項目名稱更改為綠洲大廈，性質改為商業服務或高檔酒店，并加蓋至26層。1998年9月，該項目因資金問題停工。

據介紹，2006年12月，綠洲集團抵押至長城資產管理公司的綠洲大廈10個樓層共15690m²，被湖北省高級人民法院拍賣。武漢勝宇置業公司拍得大廈部分樓層的所有權。2009年5月，在補繳了違建處罰金和土地出讓金后，勝宇公司將該項目更名為“快樂時光國際公寓”，分割為小型商品房，由山河集團負責土建工程。

2009年7月，勝宇公司取得市政府相關部門頒發的《國有土地使用證》和《武漢市商品房預售許可證》，并于9月8日開盤，一期銷售了206套房，勝宇公司獲得預售款約7800萬元，此款項該公司除支付山河集團工程款150萬元外，其余均被轉走，導致該工程再度停工，206位業主不能按期收房。

1998年至2015年，綠洲大廈成為武漢市歷史最為悠久的爛尾樓，有網友稱其是“貼在大武漢臉上的一道疤痕”。

接盤

山河集團介入重啟項目

對于綠洲大廈爛尾引發的問題，湖北省政府和武漢市政府高度重視。武漢市政府意在引入新投資商進行融資，重啟樓盤建設。

2013年2月，在武昌區人民政府的引薦下，金盛駿作為收購方，參與該項目的建設，并與188戶業主簽訂了《房屋收購協議》，按協議支付了房屋收購定金幾百萬元，同時，該公司還在與其他業主進行相關資產收購事宜的談判。

據金盛駿法律顧問、湖北墾博律師事務所主任律師張月成介紹，金盛駿是山河建設集團有限公司旗下企業，綠洲廣場項目分為主樓（A座）和副樓（B座），其中主樓（A座）共計26層，建筑面積約2.7萬平方米；副樓（B座）10層，共計面積約1.2萬平方米。

張月成律師介紹，從2012年底到2013年，金盛駿通過法院拍賣，收購了綠洲大廈主樓A座地下室1至4層（建筑面積約7800平方米）；B座地下室1至4層（建筑面積約3500平方米），上述房屋均在2014年的元月和4月辦理了所有的房屋、土地權屬證明?！凹由蠌?88戶業主手中收購的房屋面積，整個綠洲廣場項目的收購工作已完成80%以上，投入資金近2億元?！睆堅鲁烧f。

張月成介紹，這次接盤綠洲大廈是希望將其打造成集高端寫字樓和酒店為一體的高端物業，成為武昌區又一地標建筑。記者從投資方金盛駿還獲悉，建成之后的綠洲大廈將改名為“山河商務大廈”，為大規模的綜合性商業樓盤。

得知金盛駿準備重啟綠洲大廈項目時，深受爛尾之苦的業主代表黃華中很高興：“總算看到希望了，業主們都盼望大樓能重啟，切實解決我們的問題。”

難點

收購及施工均遇難題

金盛駿相關負責人介紹，公司經請示武昌區政府及相關部門的同意，并與綠洲大廈的多方業主商量，以委托公司代建的方式，對綠洲廣場主樓先期進場施工，使其達到整體竣工驗收的條件。

不過，金盛駿原計劃于9月17日正式進場施工。然而，如今20多天過去了，依舊沒有真正進場。對此，張月成說：“由于綠洲廣場項目不能辦理房屋的相關產權手續，雖然金盛駿與部分業主簽訂了《房屋收購協議》，但收購工作始終不能最終完成。除此之外，前期開發商的非法轉款，導致該樓盤開發商應向政府繳納的營業稅、增值稅近千萬元不能到位。而且，原開發商還在阻止公司進行收購和進場施工。”

除了上述原因外，張月成律師還表示，綠洲大廈主樓第19層和第20層的所有權人為湖北合豐置業有限公司，建筑面積為2421.54平方米，該房屋均辦理了房屋所有權證和土地使用權證，但該房屋權屬現登記在湖北合豐置業有限公司己收購的湖北省電力排灌公司名下，如果公司進行收購，將面臨兩次繳納該房屋的過戶登記稅費，金額高達700多萬元。

針對這些問題，金盛駿希望武昌區政府出面，與相關部門一起協調解決，以便該項目盡快開工。

釋疑

施工單位頻當“接盤手”實屬無奈

有意思的是，山河集團曾是綠洲大廈的施工方。資料顯示，2006年6月，武漢綠洲企業集團與武漢勝宇置業有限公司共同重啟綠洲大廈項目，當時的施工單位就是山河集團。當時因為1800萬元的工程進度款無法到位，山河集團將勝宇公司告上法庭，并于2010年元月停止施工。

現如今，山河集團成為業主方，再次啟動綠洲大廈項目工作。有意思的是，此前普提金集團出現資金問題，山河集團同樣接手了岳家嘴的普提金金融大廈。由“施工員”轉變為“總設計師”、業主方，對此，山河集團表示，這是承擔起了大型企業的社會責任?！笆┕T”變身業主方，并不只是出現在山河集團身上。中南路路口的新時代商務中心距離綠洲大廈不到1000米，幾乎與綠洲大廈同時期成為爛尾樓，成為爛尾樓理由也是一致的——開發商資金鏈斷裂。施工方中建三局接手后，與設計方中國煤炭設計院共同出資3億重啟該項目，現在新時代商務中心已成為武昌地標性建筑。

施工單位為何頻頻成為業主方？業內人士分析，這或許是因為原來的開發商本身就與施工單位存在債務關系的緣故，當“接盤手”對于一些施工單位而言也是無奈之舉。

（來源：楚天金報）