央行降息助推昆明商品房銷售

袁志春

2015年3月1日和5月11日，人民銀行兩次降低存貸款基準利率，隨后各銀行機構住房按價貸款利率的下調，為購買商品房的消費群體帶來了實實在在紅包，按揭成本相應降低，人民銀行的基準利率下調后，對購房產生什么樣的影響，下面就以2015年兩次存貸款基準利率下調與昆明市一手商品房的銷售套數和面積進行分析。

表一 2015年3月1日基準利率調整前后一周的數據

注：2015年2月22日-2015年3月7日昆明市一手房銷售套數與面積表。

圖一 2015年2月22日-3月7日銷售套數柱狀圖

從表一和圖一數據可以看出，3月1日利率下調前一周，昆明市一手商品房銷售雖然有所增加但仍然低迷，日銷售均在100套以內，平均每日銷售為83套，3月1日，利率調整日，銷售套數從頭天的173套降為83套，市場對利率調整的反映處于觀望，但調整日第二天，銷售立即突破200套，一改利率調整前一周的低迷，調整后一周的銷售維持在日均銷售175套。

表二 2015年5月11日，第二次存貸款基準利率下調的5月11日前后一周昆明市一手房銷售套數與面積

注：2015年5月1日-18日昆明市一手房銷售套數與面積。

圖二 2015年5月1日-18日昆明一手房銷售套數柱狀圖

從圖二和表二可以看出，與今年3月第一次基準利率下調不同的是，3月1日，利率調整日，商品房銷售不升反降，調整日第二天才開始增加，5月11日，利率下調日，當天市場反應迅速，商品房從頭天的92套，一躍為535套，銷售套數為調查截至日最高點。降息5天內的日均銷售在367套，遠遠高于降息前當月日均189套的水平。

原因分析：從2015年兩次央行存貸款基準利率下調與昆明市商品房銷售的套數和面積來看，市場對利率下調的反映是明顯的，特別是5月11日，市場反應迅速，盡管銷量的大增不排除房地產商一些讓利銷售產生的作用，但利率降低，購房者降低購房成本帶來的實惠是實實在在的，人民銀行利率政策對商品房銷售產生的影響是客觀存在的。

央行降息助推了昆明市商品房的銷售。

注：數據來源，昆明市房產信息網。