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國土資源部：上半年土地市場出現一系列企穩向好跡象

國土資源部最新監測顯示，上半年全國土地市場出現一系列企穩向好跡象，整體趨勢符合中央宏觀經濟調控預期。上半年監測數據表明，一二季度全國土地供應總量用地比例提高，供應結構持續優化。上半年國有建設用地供應20.62 萬公頃，同比減少21.4%，其中，存量建設用地12.45 萬公頃，占60.4%，高于去年同期9.6 個百分點。

此外，西部用地量占比首次突破40%。上半年，東、中、西部用地占比分別為33.3%、24.1%、42.6%，與去年同期相比，西部提高4.6 個百分點，且近年來首次突破40%，這有利于區域經濟均衡發展。與此同時，全國房地產用地供應降幅收窄，局部市場出現回暖跡象。

整體看，上半年土地市場運行趨勢符合“穩增長、調結構、轉方式”宏觀經濟調控預期。隨著宏觀經濟緩中趨穩、新政效應進一步顯現，以及上半年通過建設用地預審和審批的項目在三四季度逐步落地，預計下半年土地供應將會有所放量，地價繼續保持穩中有升態勢。

住建部辦公廳有序助推中國國際物業服務大會召開

由住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心、中國房地產業協會、中國建筑文化中心和北京市住房和城鄉建設委員會共同主辦“第十四屆中國住博會”并組織召開“中國國際物業服務大會（CIPSC）”等多場主題論壇活動，系列活動將于2015年9 月9 日-11 日北京同期舉辦。

隨著我國住房改革力度不斷深化，城鎮化步伐逐步加快，近年來物業行業得到迅猛的發展，同時物業管理正在成為社區居民日常生活中必不可少的基本內容。在住房與城鄉建設部指導下舉辦的“中國國際物業大會”正是為了整體提高目前我國物業行業的管理水平，探索物業服務行業的運營思路和模式、構建和諧社區，實現中國夢而組織召開的一場物業行業的交流盛會。

據悉本屆大會將以“構建物業新模式、創造產業新價值”為主題，圍繞社會發展對現代物業服務業發展的定位要求和影響，全面解讀和交流當前物業行業發展進程中的理念和創新實踐，就物業行業轉型升級方法和思路，互聯網、物聯網在產業轉型升級中的作用及應用，物業行業的縱向產業延伸、橫向多元化經營，改變物業行業的盈利模式，并就行業人才培養等議題，展開深入的研討與交流。

10 強房企6 月份吸金940 億 均價環比漲13%

7月20日，從上海房地產研究院獲得的統計數據顯示，2015 年6 月份，10 大房企商品房銷售金額為939.6 億元，環比上升17.3%；成交均價為13804.9 元平方米，環比上升12.8%。

對此，上海房地產研究院研究員亢亞娟表示，本輪回暖多體現在一線城市，大部分三、四線城市房價仍在下降，樓市難回“大步快漲”時代，不同區域房價分化明顯，房價增速出現震蕩是必然現象。事實上，上述納入統計的10 強房企分別為萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產、綠城以及融創這些大型房企。

根據上海房地產研究院統計數據顯示，2015 年上半年，10 強房企商品房成交金額為3899 億元，與去年同期相比上升24.2%；成交面積為3147 萬平方米，同比上升28.2%；成交均價為12390 元平方米，同比下降3.1%。對此，亢亞娟表示，今年上半年，房地產市場由低迷逐漸升溫，重點城市房地產市場狀況改善明顯。

統計數據顯示，2015 年6 月份，10 大房企商品房銷售金額為939.6 億元，環比上升17.3%，同比上升60%；成交均價為13804.9 元平方米，環比上升12.8%。

世邦魏理仕：中國樓市下半年料持續回暖

全球最大的商業地產服務商世邦魏理仕（CBRE）7月20 日向此間媒體發布的《2015 年第二季度中國房地產市場回顧》顯示，2015 年第二季度，在政策紅利持續釋放下，中國樓市在下半年將持續回暖。

2015 年第二季度，中國貨幣寬松政策繼續提速，中國人民銀行年內累計三次降息將準，當前貸款利率已處歷史低位；另外，本季度從國家到各地方層面均密集出臺公積金新政，放寬了公積金的提取及貸款門檻。在一系列政策支持下，二季度中國商品住宅成交量持續回暖，特別是主要一、二線城市，世邦魏理仕追蹤的中國16 個主要城市住宅總銷售套數在本季度環比大漲56%，且同比也錄得41%的漲幅。

當前利好政策疊加，促使市場氣氛持續好轉，開發商的去庫存力度及市場中的購房欲望都在持續攀升，樓市量價回暖局面有望在下半年得到延續。

央行：上半年全國房地產貸款余額同比增19.4%

7 月22 日，中國人民銀行公布的數據顯示，2015 年上半年房地產貸款快速增長，保障性住房開發貸款同比大增近六成。

具體來看，6 月末，人民幣房地產貸款余額19.3 萬億元，同比增長19.4%，增速與上季末基本持平；1-6 月份增加1.88 萬億元，同比多增3444 億元，增量占同期各項貸款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9 個百分點。另外，6 月末，房產開發貸款余額4.88 萬億元，同比增長20.9%，增速比上季末低1.3 個百分點；地產開發貸款余額1.54 萬億元，同比增長32.8%，增速比上季末高2.2 個百分點。個人購房貸款余額12.64 萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2 個百分點，比各項貸款增速高4.4 個百分點；1-6 月份增加1.12 萬億元，同比多增1767 億元。其中，6 月末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款余額1.53 萬億元，同比增長58.2%，增速比上季末低6.1 個百分點；1-6 月份增加3895 億元，同比多增1493 億元，增量占同期房產開發貸款的68.6%，比上年同期增量占比高21.2 個百分點。

北上深三大城市房價再創新高 均價都已超3 萬/平

易居7 月21 日發布的一線城市快報顯示，6 月份北上廣深4 個一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高，為27676元/平方米，環比增長9.1%，同比增長20.5%。其中，6 月份北京商品住宅成交均價為30022 元/平方米，環比、同比分別上漲9.3%、10.6%。

供應方面，6 月份一線城市新建商品住宅新增供應面積為326 萬平方米，環比減少1.4%，同比增長24.9%；新增成交面積為399 萬平方米，環比增長3.9%，同比增長83.8%，呈現供小于求態勢。

成交方面，6 月份北上廣深4 個一線城市新建商品住宅成交面積分別為92、125、107 和75 萬平方米，環比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。成交價格方面，6 月份一線城市新建商品住宅成交均價為27676 元/平方米，環比增長9.1%，同比增長20.5%，成交均價再創歷史新高。其中，北上廣深4 個一線城市新建商品住宅成交均價分別為30022、34191、15486 和32528 元/平方米，環比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海兩市成交均價均創新高。

住建部宣布下調國家住房公積金存貸款利率

7 月22 日，據中華人民共和國住房和城鄉建設部最新消息，宣布下調中央國家機關住房公積金存貸款利率，調整后，1 ～5 年期，由3.25%降低到3.00%；5 ～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015 年6 月28 日以前發放的住房公積金貸款今年仍執行原利率，2016 年1月1 日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

對本次住房公積金專項降息，業內人士普遍認為，本次公積金貸款利率的調整，是國家穩定樓市的重要策略。同時，對于繳納公積金的職工來說無疑是一項利好消息。

美國7 月住宅建筑商信心指數創近10 年新高

美國全國住宅建筑商協會7月16日發布的數據顯示，7 月份美國住宅建筑商信心指數升至近10 年新高，顯示建筑商對美國房地產市場復蘇持愈發樂觀的態度。

數據顯示，7 月份美國住宅建筑商信心指數為60，高于經濟學家平均預期的59，創2005 年11 月以來新高。建筑商信心指數高于50 表明多數建筑商看好房屋銷售前景，低于50 則意味著多數建筑商看淡市場前景。美國全國住宅建筑商協會主席湯姆·伍茲說，住宅建筑商信心指數回升至近10 年新高顯示美國房地產市場復蘇穩健，該協會預計這一復蘇態勢將延續至今年下半年。美國全國住宅建筑商協會首席經濟學家戴維·克羅表示，7 月份美國住宅建筑商信心指數與近期強勁的舊房和新房銷售數據以及就業數據表現一致。數據顯示，5 月份美國舊房銷量環比上升5.1%，創近6 年新高；5 月份美國新房銷量環比增長2.2%，創7 年來新高。

美國住宅建筑商信心指數由三個分項指標組成，7月份衡量建筑商看待當前銷售情況的指數上升1 點，達66；衡量未來6 個月銷售預期的指數上升2 點，達71；衡量潛在購房者看房次數的指數下降1 點，為43。