高層辦公建筑標準層設計

■周美舟，汪海鷗 ■遼寧科技大學建筑系，遼寧 鞍山 114041

1 高層辦公建筑標準層的建筑面積設計

高層辦公樓標準層的面積大小的選取對于辦公利用率、辦公檔次、實際使用的效果、結構的形式、設備的配置等各方面都存在比較大的影響。一般情況下根據辦公樓的高度以及辦公檔次，面積的選取方式可以做以下歸納。

1．1 高層辦公建筑標準層的面積在2．2-2．5平方千米之間

適用于超高層辦公樓標準層的設計，因為根據《高層民用建筑設計防火規范》中的規定，單個防火分區的面積應該要控制在兩平方千米以內，標準層要盡可能控制在單個防火分區以內，但是作為高層建筑，核心筒所占面積又比較大，一般為400-600平方米。如果可以將標準層的面積控制在2．2-2．5平方千米之間，并使之使用合理，可與消防局溝通協商。根據經驗，消防局一般會要求核心筒中超出兩平方千米部分的區域(如設備機房、配電間以及衛生間等)使用甲級防火門分隔開。在此種條件下，標準層的面積允許超過兩平方千米。按照此種思路，一般標準層控制在2．5平方千米以內是可以滿足消防上的要求的。采用此種方法的前提條件是獲得了主管消防部門的認可才能夠實行，在實際工程中應該要明確告知業主，避免被動。對于此類建筑的外地項目還是建議控制在兩平方千米以內。

1．2 高層辦公建筑標準層的面積在1．6～2平方千米之間

適用于較高設計標準的高度在100米以下的辦公建筑，可以控制在單個防火分區以內。因為這類建筑核心筒的面積在300-350平方米左右，所以這種面積的選取是有利于辦公使用得房率的，這種類型可以設置兩部消防電梯。

1．3 高層辦公建筑標準層的面積在1．3～1．5平方千米之間

適用于一般設計標準的高度在100米以下的辦公建筑，這類設計核心筒的面積一般在250平方米左右，辦公空間的使用效果和機電標準都比較一般，可以設置一部消防電梯。

1．4 高層辦公建筑標準層面的積在1．3平方千米以下

適用于有特定需要的辦公建筑，比如劃分成小間的單元式辦公或者公寓式辦公等等，此類建筑的品質一般，因為較多采用分體機或VRV等空調形式，新風或者無或者采用的是全熱交換機，所以核心筒內基本上不用設空調機房，核心筒的面積會較小，可以控制在150平方米。根據《高層民用建筑設計防火規》中對高層建筑的分類，二類高層建筑是可以做到一個防火分區3平方千米的，適用于高度為50米以下的辦公建筑，可是由于使用和結構形式等限制因素，商務類的辦公建筑很少使用，比較適用于企業、事業的辦公建筑。

2 高層辦公樓標準層平面的尺寸與比例設計

對于高層辦公建筑標準層的設計首先要設法滿足的就是辦公使用的合理性，比較好的選擇方式是以長方形為主，盡可能少的采用圓形、弧形之類的形式，這些形式往往不利于裝修利用率也較低。在場地條件沒有影響的情況下，一般以正方形較多，因為正方形的均好性比較高。長方形平面的確定要根據具體情況分析，要遵守的原則是，在標準層面積選取合理且滿足使用要求的條件下，最好做到長邊與短邊的比值在2∶1之內，如果比值超出2∶1則會導致核心筒的輔助與交通面積過大降低標準層的辦公使用率，且比例不利于辦公室的布置。

3 高層辦公建筑標準層的平面交通設計

對于辦公空間來講組織其水平方向的交通主要是依靠走廊的。作為公共服務的一部分，它的布置是否合理關系到標準層的面積能否高效利用。相比較于核心筒而言，公共走廊服務的是樓層內的水平交通流線，而核心筒部分服務的則是連接層與層的垂直交通流線。兩者共同組成高層辦公建筑中的最要交通流線系統。核心筒的安排方式以及位置的確定也對水平公共走廊的布置有著一定的影響。一般情況下公共走廊可以分為線性和環形兩種，其中環形布局的比較多的用在塔式高層綜合建筑中，而直線形布局的則比較多見于板式高層的綜合建筑，在標準層的面積比較大時，還可以考慮采取綜合布局的方式。

4 高層辦公建筑標準層的高度設計

高層辦公建筑標準層的層高指的是結構面到樓層結構面的高度，一般由四部分構成包括上層樓板的結構厚度、吊頂的高度、房間的凈高以及本層樓面的面層凈高。標準層層高的選取對建筑的高度、造價、防火設計、樓宇智能化能夠達到的程度都有很大的影響，因此標準層層高的研究對于高層辦公房建筑是十分重要的。由于不同使用功能房間要求的凈高度不同、不同荷載要求的結構層高度不同、不同樓宇智能化要求的設備層高度不同，這些都會對標準層層高產生影響。然而在種種影響因素之中，占主導的還是房間的凈高度以及結構梁的高度。

4．1 高層辦公建筑標準層房間凈高的設計

房間凈高度的選取是根據房間使用者心理和生理上的要求來確定的，其最小值的選取在相關規范中均有明確的規定。凈高不能確定的過高，否則照明與空調的耗能量會增加，建筑的造價也不經濟(根據相關調查資料:每當建筑的層高增加10%，建筑的造價就會增長3%左右)也不能確定的過低，否則會給使用者帶來一種壓抑之感，對心理健康產生不利的影響。根據我國《辦公建筑設計規范》的規定，一類辦公建筑、二類辦公建筑和三類辦公建筑辦公室的凈高分別不得低于2700mm、2600mm和2500mm。在實際工程中標準層的面積一般還要綜合辦公樓的檔次和面積因素進行綜合的考慮。一般情況下，頂級辦公樓的凈高會要求在2800以上，高檔辦公樓的凈高會要求達到2700mm以上。由于這類的辦公樓很多都是整層出租的，所以要盡可能的使辦公室凈高與走廊凈高相同，以方便出租。中檔辦公樓的辦公室凈高會設計控制在2600～2700mm之間，走廊的凈高可以控制在2400～2500mm之間，但如果有整層出租的需要則辦公室要與走廊同凈高。一般檔次的辦公樓則基本不會出現整層出租的可能性，一般都是分給出租給中小客戶，其辦公室的凈高要求設計在2500—2600mm之間，其走廊的凈高則要求設計在2200—2300mm。

4．2 高層辦公建筑標準層的結構梁設計

結構梁的高度對于標準層凈高的影響也是非常大的。在正常情況下，一般辦公樓標準層的荷載設計為200千克每平方米，比較高檔的辦公樓標準層荷載設計為300—350千克每平方米，部分有特殊需要的辦公樓會把特定區域的荷載上限設為750千克每平方米左右。因為荷載的取值不盡相同，標準層結構梁截面的尺寸也是有所差異的，其中梁截面的豎向高度會對標準層的高度產生直接影響。為了減小結構梁的高度，將梁設計為寬扁梁是一種常用的方法，梁極限為高度與跨度的比值為1∶15。通常來說，采用此種做法時外邊梁的高度會比較高來維持梁的剛度，但好在這部分梁對凈高不會產生太大的影響，對外立面不造成影響時可以不用考慮。次梁的設計則要盡量避免十字梁，可以使次梁與主梁相平行。根據風管的走位，還可以將結構梁設計為梯形或臺階形，并在走位處設梁上凹入區域。

5 結語

高層辦公建筑標準層的設計是需要多方考量的，其面積、平面形狀、交通組織、高度等等因素都會對建筑的使用感受和造價產生很大的影響。在設計時一定要全面衡量各種數據和細節，尋找出合理適用的方案。

［1］吳景祥．《高層建筑設計》．中國建筑工業出版社，1987．

［2］許笑．鄞州商會大廈標準層層高研究與分析．遼寧工業大學學報，2008年(4)．

［3］雷春濃．高層建筑設計手冊中國建筑工業出版社，2002．