夫妻離婚時房產分割問題研究

2015-10-08 09:58:24石光耀邊賽

職工法律天地·下半月 2015年8期

石光耀邊賽

摘要：隨著離婚率的不斷上升，離婚時財產的糾紛問題也不斷增多，其中訴訟離婚中關于離婚財產的糾紛就是房產如何分割的問題，下面筆者就為大家分析一下，離婚時房產分割糾紛的主要類型，以及不同類型的房產分割糾紛在法律上如何處理。

關鍵詞：離婚訴訟；財產糾紛；房產糾紛

一、離婚時房產分割問題的界定

所謂的離婚時房產分割問題，主要是指夫妻雙方對其共同居住或所有的房屋所有權于離婚時最終如何歸屬出現了糾紛，在訴訟中，這類糾紛一般會根據房屋購買時情形的不同，作出不同的法律處理。

二、離婚時房產分割糾紛的類型

根據購買時出資方和房屋產權登記方的不同，離婚時房產分割糾紛主要包括以下幾種類型：

（一）夫妻一方出資購買的房產在離婚時的分割問題

夫妻一方出資，是指在購房時，夫妻一方全額出資，或者夫妻一方付首付款，并以一方名義辦理貸款，婚后由一方或者雙方繼續償還的。此糾紛主要類型有：夫妻一方婚前全額出資購買的房產、夫妻一方婚前僅支付首付款購買的房屋等引起的分割糾紛。

（二）夫妻雙方共同出資購買的房產在離婚時的分割問題

夫妻雙方共同出資的房產，主要是指夫妻雙方婚前或者婚后共同出資購買的房產。這類糾紛認定及處理一般比較簡單。

（三）夫妻一方或夫妻雙方的父母出資購買的房產離婚時的分割問題

夫妻一方或夫妻雙方的父母出資的房產，是指結婚時或者結婚后由夫妻一方父母或者夫妻雙方父母出資購買的房產。這類糾紛因為涉及的主體及問題較多，處理起來也較為復雜。這類糾紛一般包括：夫妻一方父母出資購買但登記在其子女名下、夫妻一方父母出資購買但登記在其子女配偶一方的名下、夫妻雙方父母出資購買但登記在一方子女名下等情形引起的糾紛。

三、離婚時房產分割糾紛的法律處理

（一）夫妻一方婚前全額出資購買的房產離婚時如何分割

1.登記在出資方名下時

夫妻一方婚前全額出資購買的房產，并且房屋產權登記在出資方名下的，則視為出資購買方的婚前個人財產，離婚時不按共同財產進行分割。

2.登記在非出資方名下時

夫妻一方婚前全額出資購買的房產，房屋產權登記在非出資方的名下。這種情況下，雖然是夫妻一方婚前全額出資購買的房屋，是由出資方個人婚前財產購買，但是由于該房屋未登記在自己名下，而是登記在其配偶名下，筆者認為應該視為房屋購買方對其配偶的一種贈與，這時房屋應該被認定為夫妻共同財產，離婚分割時按共同財產進行分割處理。

（二）夫妻一方婚前首付購買的房屋離婚時如何分割

1.登記在出資方名下時

夫妻一方婚前支付首付款購買的房屋，并且登記在本人名下。如果支付首付款的一方婚后繼續還款的，在離婚時，房屋的所有權一般屬于支付首付款購買房屋的一方，婚后繼續還款的部分，若是由夫妻財產共同支付的，則支付首付款的一方需要給予其配偶適當的補償。

2.登記在非出資方名下時

夫妻一方婚前付首付款購買的房屋，但是登記在其配偶名下，婚后由夫妻共同財產繼續還款的，此時，房屋則可以按照夫妻共同財產進行處理。

（三）夫妻雙方共同出資購買的房產

1.登記在夫妻一方名下的

夫妻雙方共同出資購買的房產，登記在夫妻一方名下的，只要有證據證明是由雙方共同的支付的，則無論登記在哪方的名下，都應該認定為夫妻共同財產。

2.登記在夫妻雙方名下的

夫妻雙方共同出資購買的房產，登記在夫妻雙方名下的，認定為夫妻共同財產，這種情況基本上沒有任何糾紛。

（四）夫妻一方父母出資購買的房產離婚時如何分割

1.登記在出資方子女名下

夫妻一方父母出資購買的房屋，分全額購買和分期購買、婚前購買和婚后購買等不同情形進行處理。

夫妻一方父母婚前或者婚后全額購買的房產并且登記在其子女名下的，視為夫妻一方父母對其子女的單方贈與，應屬于其子女的婚前個人財產；夫妻一方父母婚后分期購買的房產，其僅支付房屋的首付款，房屋登記在其子女名下，婚后由其子女與其子女的配偶的共同財產繼續償還的，則按照夫妻共同財產進行處理。在財產分割時可以優先考慮將房產給予產權登記方，并由登記方給予另一方適當的補償。

2.登記在子女的配偶名下

夫妻一方父母全額購買，但登記在其子女的配偶名下的，視為對子女配偶方的贈與，其購買的房屋則一般應認定為夫妻共同財產，分割時按照夫妻共同財產進行分割；夫妻一方父母婚后分期購買，只是付房屋的首付款，房屋登記在子女配偶方名下的，婚后由夫妻共同財產繼續償還的，一般按照夫妻共同財產進行處理。

3.登記在夫妻雙方名下

一方父母購買的房屋登記在子女與其配偶雙方名下的，則認定為夫妻共同財產，按照夫妻共同財產進行分割，此種情形爭議不大。

（五）雙方父母出資夠買的房產離婚時如何處理

1.登記在一方子女名下

根據《婚姻法司法解釋三》第七條第二款的規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。即，此種情形，除當事人雙方另有約定外，一般按照按份共有進行處理，分割時也按照各自出資時所占的比例進行分割。

2.登記在雙方子女名下

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在雙方子女名下的，按照夫妻共同財產進行分割處理，此種情形爭議也不大。

綜上，上述即是關于離婚時房產分割的主要糾紛類型及其法律處理辦法，希望對解決離婚中房產分割的爭議糾紛有所幫助，也希望對有此困擾的人們提供些許幫助。

參考文獻；

[1] 賈明軍.離婚財產分割疑難對策.中國法制出版社，2010-5-01.