住宅建筑施工圖審查中問題及解決措施

卞冬梅

【摘要】在項目開工前首先應該完成一項重要的技術工作就是住宅建筑施工圖的審查。施工圖的審查與人民的生活密切相關，依據相關規范，并正確的理解規范，是做好施工圖審查的關鍵。本文詳細的介紹了施工圖審查的原則、主要內容和有關程序，針對審查中常見問題進行論述，引起相關人員和單位的重視，從而提高住宅建筑施工圖的設計質量，保證人民群眾的權益。

【關鍵詞】住宅建筑；施工圖；審查；主要問題

隨著建筑行業體質的改革，出現了各類形式的設計工作室和公司，盡管豐富了建筑工程市場，但是也帶來了建筑市場的混亂。由于設計市場的競爭，導致設計單位常常受建設單位的制約，為建設單位修改施工圖紙，所以施工圖紙出現較多問題，很難順利指導施工，甚至個別項目邊施工邊變更[1]。

根據建設工程質量管理條例的相關規定，建設單位應當在施工前將施工圖的設計文件上報至縣級以上建設行政主管部門審查機構進行審查，需要蓋章批準，才可以作為施工的依據。此外，設計、建設、施工、監理等單位必須對施工圖進行共同會審，形成由各方簽字且蓋章的圖紙會審記錄，作為施工圖設計文件，且應當與施工圖一起作為監理單位和施工單位的工作依據。我國于1988年對建筑工程項目施工圖進行審查，施工圖是編制預算、設備采購、工程施工和驗收等工作的重要依據[2]，因此施工圖的質量直接決定著建設工程的質量。特別是在市場經濟的作用下，施工圖的審查尤為重要。

綜上所述，對施工圖的審查既是對設計成果的質量控制，也能有效制止各方的不規范行為，有效的避免各種損失，保證工程項目的質量。另一方面，對施工圖的審查可以優化設計方案，改變設計人員不當的設計理念，有效的節約投資，最終讓整個工程項目更加的合理、適用和安全。

一、施工圖審查依據及原則

審查依據主要有：建設項目建議書及審批意見；政府相關部門對施工圖紙審批意見；可行性報告的審批意見；建設工程強制性標準及有關條文；施工圖采用的其他設計依據和審查依據；工程地質勘察報告；工程制圖標準；項目工程現場的實際條件等

審查原則包括：施工圖設計文件的審查機構須對所有施工圖審批蓋章；同時建筑工程的施工圖應該滿足國家現行的相關技術政策；建筑工程施工圖需要符合建設工程強制性標準與條文；以保證工程結構的安全；此外，在保證建筑工程質量、設計標準前提下，進行節約投資、方便施工[3]。

二、施工圖主要的審查內容

（1）設計說明

完整的施工圖是否有設計總說明；施工圖設計說明中是否有設計依據和相關設計類別、等級要求；針對目前尚無設計規范和施工技術標準的分項工程，必須提供詳細的設計依據及設計施工說明；需要補充的說明內容。

（2）總平面圖審查的內容

總平面圖中定位坐標是否明確；絕對標高與正負零高程的換算是否正確；規劃紅線和工程外邊線是否標注關系尺寸；工程與原有建筑物間的距離應滿足相關規范要求；人員密集的公共建筑，其主入口前面應按規范要求設置集散空地；工程區域內的道路、管線是否與建筑物協調；總平面圖上的設計，是否標注相應數學數值；指北針、制圖比例等是否齊全[4]。

（3）各專業的施工圖審查內容

包括建筑施工圖的審查；結構施工圖的審查；建筑給排水施工圖的審查；建筑電氣施工圖的審查；電梯施工圖的審查；

三、建筑施工圖審查常見問題

住宅工程施工圖審查的工作量較大，大概占審查工作量的70%-80%[5]，審查中常見的問題如下：

（1）施工圖說明中的常見問題

①根據《建筑工程設計文件編制深度規定》第4.3.3-1條規定，在施工圖設計說明中應具體寫明設計依據文件和批文的文號，即：工程立項報告批文號；規劃許可證的文號；消防審核意見批文號；初步設計的批準文號；相關規范規定標準的名稱及編號；人防審核意見批文號。一般的設計單位比較容易出現未說明或說明不完全的情況[6]。

②根據《建筑工程設計文件編制深度規定》第4.3.3-2條規定，建筑名稱地點、總建筑面積、建設單位、設計使用年限、建筑層數、建筑高度等應在工程概況中明確說明。住宅建筑說明應包括主要的經濟技術指標：使用面積系數；住宅各套型的數量、建筑面積等內容。

③按照《建筑工程設計文件編制深度規定》的有關規定，應當對建筑物內外墻材料的做法進行明確說明，其中樓梯間與地下室之間隔墻的耐火極限至少應該大于2h，防火墻耐火的極限應大于3h，另外，對于采用空心砌塊的個別設計是不滿足我國現行規范要求的。通常可以采用厚度為100的加氣混凝土砌塊[7]，其耐火極限大于等于3h。

（2）總平面布置圖常見的問題

盡管大部分送審的施工圖中包含總平面布置圖，但是由于單位之間編制深度存在較大的差異，有的單位做的相對較好，但對于多數建筑工程來說一般只存在平面定位圖，不符合《建筑工程設計文件編制深度規定》的相關規定。主要的常見問題包括：

①總平面圖應有一定的范圍，但對于大多數的施工圖通常只有用地范圍內的布置圖，缺少場地周圍的構筑物。

②有些工程總圖設計未保留元地形和場地測量坐標網及測量標高。

③盲目的豎向設計，帶來不必要的挖方或填方，缺少土方工程平衡設計，導致造價增加，帶來不必要的經濟損失。

④缺少必要的詳圖設計，例如反映管線左右尺寸關系的剖面圖、道路路面結構等。

⑤消防設施不能滿足規范要求，如消防車道寬度達不到或者距離建筑外墻小于5m。

（3）建筑立面圖審查中的常見問題

①平面圖與立面圖相互不對應。

②立面圖兩端缺少軸線編號，立面圖只有圖名未標比例。

③立面圖外輪廓的尺寸和建筑構造的部位表示不清，平剖面圖不能表達明白的標高與高度應在立面圖中標注清楚。

④往往平面圖中不能表示明白窗口位置，立面圖上應該加以標注。

⑤裝飾材料的名稱在立面圖中標注不完善，特別是地層的雨棚和櫥窗細部復雜處未能標注清楚，并且無標注構造索引。

四、意見與建議

（1）要想使得施工圖審查形成閉合管理的模式，必須完善健全有關規章制度。雖然施工圖的審查可以形成市場自覺行為，但是仍然受到設計人員水平和施工條件等多種因素影響。此外，應當對違反規定的責任單位嚴肅處理，確保施工圖審查批準工作有效的完成。

（2）提高審查隊伍的整體素質，要對審查機構的設置和工作人員的業務素質有明確的規定，加強審查人員的繼續教育和業務能力，不斷提高審查水平。

（3）建立審查機構約束機制，從而有效提高施工圖審查水平。嚴格督促審查機構和審查人員，不斷提高審查質量。

參考文獻：

[1] 陳小榮. 建筑專業施工圖審查常見問題[J]. 建筑與結構設計，2007 （2）：49.

[2] 張月瑤， 淺談在建筑方案報批及施工圖審查中存在的問題——以某住宅項目為例[J].技術專欄.

[3] 江錦蘭. 施工圖審查中常見的建筑設計問題[J].設計管理，2006（2）：12-15.

[4] 王生平. 淺述房屋建筑工程施工圖審查[J]. 建設監理，2003，5（4）：24-27.

[5] 楊石占英. 淺談建筑施工圖審查的意義[J]. 山西建筑，2007，33（20）：238-239.

[6] 馮整風.專業施工單位在圖紙會審中應注意的問題[J].山西建筑，2006，32（2）：96-97.

[7]董傳先.住宅建筑施工圖審查存在的主要問題探析[J].規劃設計.2008：36-42.