淺議房地產管理系統的設計與實現

蘇建國

【摘要】當前，信息技術的發展速度較快，在房地產管理中，如何全面掌握房地產信息是房地產管理的難題。在本文中，筆者運用科學化的技術手段，構建了一個相對完善的、高效運行的房地產管理系統，提升了房地產管理整體水平。

【關鍵詞】房地產；管理系統；信息系統；關鍵技術

房地產信息種類多，比如文字、影像及幾何信息，用來描述土地空間的組成，這些信息支撐著房地產管理。因此，提升房地產的管理效率的一個有效途徑，就是構建完善信息系統，這對于房地產信息管理意義重大，也有助于房地產管理水平提升。筆者在本文中，就對這一系統的建立進行了探討。

一、房地產管理系統的設計原則

在城市發展過程中中，建立房地產管理系統，目標是為企業、政府部門等提供更為便捷高效的服務。管理系統的構建，不僅需要符合房地產管理的相關工作特征，而且還要有實質性內容，滿足房地產管理工作的開展，同時也需符合行業化標準，管理系統建設的原則如下：

一是統一設計原則。在房地產管理中，管理系統的建立并不是一蹴而就的，這是一個長期的過程，需要在實踐中不斷進行改進。因此，整個系統平臺的構建要以符合實際的工作需求為基礎，著眼于未來發展，在整體范圍內實行統一化的設計。而且，在管理系統的構建中，還需要充分發揮現有資源的作用，實現資源的全面整合，達到經濟成本的解決，減少重復投資行為。投入使用要通過逐步推進的方式實現，確保管理系統是可以發揮實際效用的[1]。

二是業務對接原則。在房地產管理系統構建中，必須要有明確的構建標準和統一的數據指標，要能夠確保實現各部門之間的通力合作和各業務流程的有效對接。尤其是對于關鍵的技術，必須要保持相一致，同時能夠著眼于未來，實現一定業務空間的預留，這樣才符合長期發展需要，實現業務拓展以技術平臺作為有效的依托。

三是共同發展原則。在房地產各項業務的發展中，要能夠與管理系統建設有效對應，互相補充，最終實現房地產管理水平的進一步優化，為房地產發展提供更多的服務支撐。

二、房地產管理系統的設計分析

（一）系統平臺設計

日常辦公以自動化辦公形式開展，該管理系統是其中的核心組成。房地產數據主要包括兩部分：第一，基本的房地產情況信息數據；第二，空間數據信息。在平時的工作中，房地產數據的上報主要是針對這兩部分數據而言的，而且整個工作是基于城市電子地圖的條件下進行的。數據上報可以以一種直觀的信息表達方式為管理者提供相關決策參考，而且數據入庫也有利于統一進行房地產信息的規劃，提供了管理的便利。

通過本管理系統，可直接查詢房地產相關數據，查詢方式可以按照條件篩選。得到查詢結構后，還能夠對其進行統計分析[2]。同時，本系統平臺也支持查詢各種專題圖。除此之外，在數據檢索時，不僅可以對空間數據進行相應的放大、縮小操作，還能夠實現的空間數據漫游。整個系統對房地產信息的整體描述是以一種圖、文、表并茂的途徑進行的，整個功能界面簡潔美觀，信息內容一目了然。

（二）系統開發設計

通常而言，房地產主要包括兩大類的信息：一類信息是包括房屋位置、臨近環境等在內的房地產本身信息；另一類信息是包括房屋功能、建設時間等在內的房地產屬性信息。在房地產管理系統中，主要構成內容就是房地產信息[3]。該系統平臺明確描述了空間分布的數據信息，又加以相應數據分析。鑒于房地產信息分布的空間性，該系統平臺的建立一定是要以地理信息系統平臺為基礎的。

地理信息系統（GIS）是一種應用技術系統[4]。其主要工作原理是利用計算機軟硬件提供的支持，輸入空間數據，并加以存儲，同時可以實現數據的檢索、運算以及數據的及時更新，還能夠對數據進行綜合分析。隨著時間推移，不少地理信息是要發生改變的，運用GIS可以有效完成對不同特殊信息提取，還可及時實現數據信息更新，完成一種動態化操作。在GIS功能中，除了動態化功能，還有一種空間分析功能，可在把握各種信息的條件下，建立起空間相關關系。這兩種功能是GIS的顯著特征，也是較強大的功能。

三、房地產管理系統建立的關鍵技術

（一）數據庫技術

在GIS中，主要涉及兩種數據形式，即空間數據、屬性數據。通過建立這兩種數據形式有效聯系，完成圖文互訪。正常情況下，在空間實體中，如某街道地理位置等一系列的地理編碼，與空間數據形式互相對應。對于空間數據性質、級別等特征信息，通常經屬性數據形式進行描述。在數據處理上，為了實現最大程度的靈活性，將上述數據分開存儲辦法。在數據庫中實現屬性數據存儲，在指定目錄下完成空間數據的存儲[5]。

從縱向角度看，用分層存放的結構來形容空間數據結構比較恰當。按照不同需求，用戶利用圖形分層技術實現對不同空間實體的操縱，使其分層組合。數據信息通過分層存放的方式，可以完成不用數據之間的機動調用，實現及時的數據更新和有效的數據管理，利于實現更快的圖形搜索。在房地產信息中，數據信息一般包括土地地段信息等，對于這些屬性數據，一般是選擇關系型數據庫進行存儲和管理的。

（二）多媒體信息技術

在房地產管理系統中中，是有一些比較關鍵的地段信息的，為了將這些信息更清楚的展示出來，該系統平臺提供了一種全景圖展示辦法。同時，也支持視頻信息的播放，融入了多媒體技術，實現了更加客觀的信息管理，同時也大幅提高了數據處理的信息化水平。

結語：

在本文中，筆者通過對GIS開發工具的靈活應用，在充分了解房地產信息特征的基礎上，通過對技術和方法的進一步研究，構建了一個相對完整的房地產管理系統。該管理系統，可完整表述與房地產管理相關的信息，通過圖、表、文的有機結合，體驗全景圖像。經過實踐應用證明，在操作上簡單便捷，房地產信息一目了然，功能界面簡潔美觀，管理系統的可視度高，有效滿足某部隊發展中管理房地產的總體標準，大幅提高了房地產管理的效率和水平。

參考文獻：

[1]歐陽玉飛，劉曉軍.基于關系數據庫系統的WEBOA工作流管理系統的設計與實現[J].計算機工程與應用，2013，18：195-198.

[2]劉莉淋，賀躍光，黃孟南.衡陽市房地產市場信息管理系統的設計與實現[J].測繪科學，2010，03：206-207+192.

[3]黃健成.房地產項目開發管理系統的設計與實現[D].華東師范大學，2010.

[4]劉宗慶.教務管理系統的設計與實現[J].新課程（教育學術），2012，01：21-22.