淺析景觀園林在房地產開發中的價值體

吳智文

【摘要】作為當前房地產行業重要的組成部分，景觀園林在房地產建設中為提升人們生活品質及健康舒適度起到了至關重要的作用，如何發揮出景觀園林在房地產開發中的價值成為了當前研究的重點內容。為此，本文從房地產開發中景觀園林的類型出發，包括居住區的景觀園林以及居住區周邊的城市綠地景觀園林，然后從因地制宜原則、節約性原則以及融合性原則論述了景觀園林在房地產開發中的運用原則。最后從提升房地產整體價值、創造良好的居住環境及美化居住環境、提升居住品味幾個方面闡述了景觀園林在房地產開發中的具體價值體，希望為今后景觀園林在房地產開發中發揮出更加重要的作用提供一個具有參考價值的文獻基礎。

【關鍵詞】景觀園林；房地產開發；價值體

1.房地產開發中景觀園林的類型

1.1居住區的景觀園林

居住區的景觀園林在房地產開發中具有特殊性，不僅僅是為了滿足景觀園林專業化范疇的基本功能，同時還體現出房地產營銷推廣的功能[1]。隨著當前大中城市居住小區景觀園林設計的個性化，成為了眾多開發商售樓的賣點，基本上都會在有限的空間及資源的情況下費盡心思做好小區景觀園林規劃工作。通過實踐調研發現，房地產銷售量隨著景觀園林設計規模及質量的提升而增加。

1.2居住區周邊的城市綠地景觀園林

居住區周邊的城市綠地景觀園林是指以自然植被及人工植被為主要存在形態的城市用地，主要涵蓋兩個方面的內容[2]：城市建設用地范圍內用于局部綠化的土地、城市建設用地范圍之外，對城市生態環境及居民生活質量產生積極作用的區域。前者具體包括公共綠地、防護綠地、附屬綠地等等。二者對提升房地產開發商的市場競爭力都具有非常重要的推動作用。

2.景觀園林在房地產開發中的運用原則

2.1因地制宜原則

基于城市房地產建設用地受到城市整體規劃及市場推動的影響，因地制宜原則成為了一項基本原則[3]。特別是在地形條件、周邊環境制約景觀園林設計的前提下，因地制宜原則在實際規劃過程中發揮出了巨大的效果。所謂的因地制宜原則就是根據原地形進行設計，盡可能的減少施工量，改善明顯不合理的地方。具體而言，需要在設計時充分考慮到原地形整體面貌，結合現有的植被覆蓋情況，利用原地形的自然起伏進行修正。同時盡量保留或者是利用原有的自然植被及群落類型[4]。

2.2節約性原則

城市土地、水等資源是有限的，勢必需要走節約型的景觀園林設計道路[5]。在實踐操作過程中，一方面需要遵循自然材料和人工材料合理使用、循環利用的原則，從而減輕廢棄物對生態環境造成的負面影響。另一方面需要從景觀園林的規劃、施工、設計、養護、日常運營等等方面出發，全面考慮節約型社會的具體要求，切實貫穿落實可持續發展理念。另外，還需要將后期廢棄物的處理納入到前期的規劃當中，以提高資源與能源的利用率、經濟效益作為基本目標，最大限度的發揮出生態效益與環境效果[6]。

2.3融合性原則

當前房地產開發商大都只是注重景觀園林內部的規劃工作，從而嚴重忽視了與周邊環境的協調性，最終造成小區內部與外部的不協調[7]。為此，在景觀園林設計中，必須要注重與周邊山勢、水景、近景、人文氣息等方面的相協調，創建一個美麗而和諧的景觀。另外，也可以適當引入城市綠地景觀，將周邊環境融合到房地產規劃中，實現整個城市景觀的美觀度。

3.景觀園林在房地產開發中的具體價值體研究

3.1提升房地產整體價值

由于景觀園林規劃是屬于一項對環境進行改造和創造的工程，小區居住的居民對其必然會有一個比較高的要求[8]。例如，對于房地產設計的工作人員而言，就應該以地理環境的要求實現景觀園林設計規劃工作。作為房地產的重要組成部分，景觀園林不但可以提升小區的知名度，同時也可以以其鮮明的特色及亮點成為房地產開發商銷售樓盤的重要手段。例如，鄭州某房地產開發商在針對樓盤進行開發的前期就做好小區整體景觀園林設計規劃工作。尤其是對于比較偏遠、交通非常不便的地方，開發商就在景觀園林工程方面做足了工作，針對不同區域的小區環境，將各式各樣的景觀園林環境再現出來，從而大幅度提升了樓盤的整體銷售額。

3.2創造良好的居住環境及美化居住環境

創造良好的居住環境及美化居住環境是景觀園林的基本功能。如果一個小區具有良好的景觀園林創意，那么就會同時具備較長的藝術壽命和使用壽命[9]。對于景觀園林進行設計規劃時，可以根據景觀園林的功能將其劃分成為個人領域空間、家庭領域空間、小組人群體空間、鄰里空間等等。以此同時，還可以根據小區的整體地形、地貌進行全方面的考察，包括內部建筑物高低情況、整體構造，從而實現景觀園林有效布局、規劃的目標。總而言之，通過對景觀園林的有效設計規劃，能夠最大程度上將舒適度及休閑的居住環境創造出來，從而保障小區居民都能夠享受到美好的生活環境。不僅不會受到外界的干擾，同時也會充分保障小區住戶生活環境的安全性得到落實。

3.3提升居住品味

一個優秀的景觀園林都可以成為一個房地產項目的標志，甚至也可以成為一個品牌的形象。而具有獨特韻味的景觀園林設計創意和嚴格、專業的工程管理隊伍，是營造標志性景觀園林的重要保障。例如，當前的中高檔房地產開發商將景觀園林設計成自然山水形態，曲折有致。或是設計成為現代藝術元素，具有強烈的視覺沖擊。但是無論是怎樣的設計，基本上都是堅持了人性化的設計理念，將生態園林理念融合其中，以提升居住品位為落腳點。

結 語

景觀園林設計規劃與房地產建設是相互相成的關系，成為了當前房地產行業重要的組成部分。景觀園林在房地產建設中為提升人們生活品質及健康舒適度起到了至關重要的作用，也是提升房地產價值的重要方式。因此，如何發揮出景觀園林在房地產開發中的價值成為了當前研究的重點內容。本文從房地產開發中景觀園林的類型出發，然后論述了景觀園林在房地產開發中的運用原則。最后從提升房地產整體價值、創造良好的居住環境及美化居住環境、提升居住品味幾個方面闡述了景觀園林在房地產開發中的具體價值體，希望為今后景觀園林在房地產開發中發揮出更加重要作用的作用提供一個具有參考價值的文獻基礎，實現二者的可持續發展。

參考文獻

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