試論央行降息給我國房地產行業帶來的影響及應對措施

蕊焦嬌

摘要：自2014年9月份至2015年5月份，央行持續降息，從宏觀上講，央行這一舉動是為了實現對經濟結構的優化調整與升級，以適中的貨幣政策來營造出良好的金融市場環境。在此背景下，房地產行業深受央行降息的影響，而如何實現有效的應對來確保實現自身的穩健發展，亟待解決。

關鍵詞：央行降息 房地產行業 影響 應對措施

前言

當前，全球貨幣寬松大潮愈演愈烈，為了緩解經濟下行的壓力，我國央行以降息來實現貨幣政策上的調整，以降低融資成本、改善企業資金狀況，并降低購房門檻，以刺激購房需求。進入新世紀以來，中國的房地產行業呈現出了蓬勃發展的良好勢頭，而在逐漸的發展過程中，房地產泡沫現象產生，并給社會主義市場經濟的穩健發展帶來了深刻影響。從央行近期內的

系列連續降息行為中不難看出，這對于當前房地產行業產生了巨大的影響，如何有效應對已成為房地產行業在謀生存、促發展過程中所面臨的大挑戰。

一、央行降息給我國房地產行業所帶來的影響

（一）對購房者的影響

對于購房者來講，央行的持續降息使其成為了最大受益者。貸款購房的還款利率下降，意味著每個月所承擔的還款利息減少，進而使得購房門檻進步降低，刺激了樓市的回暖，房地產行業的成交量回升。自進入2015年以來，央行的持續降息行為給各個城市的房地產行業帶來了振奮人心的好消息，極大的提升了樓市的成交量。

（二）對房地產開發企業的影響

央行近半年持續降息的政策下，房地產開發商借助這政策緩解了自身資金壓力，進而也促使房地產開發企業實現了進步的發展。具體來講，房地產開發企業在融資上無論是直接融資的渠道是間接融資的渠道都實現了進步的拓展，這就使得資金來源的結構得到了優化，在投資上的節奏加快。在存款基礎利率不斷下調的背景下，整個金融機構的融資成本降低，進而使得房地產開發企業的融資成本持續降低，同時，降息的政策也實現了對市場銷售回款的迅速回籠，整個房地產企業資金鏈的壓力得到了有效的緩解，確保了其在未來段時間內遠離房地產泡沫的影響，實現穩健發展。

（三）對地產方面的影響

隨著央行持續降息政策的落實，房地產開發企業的融資壓力得到了緩解，而樓市回暖下購買成交量增加，進而拉動了房地產開發企業的進步投資。在此背景下，整個土地市場將實現進步的發展，土地價格會進步提高。同時，降息有效的緩解了房地產硬著陸的風險，進而提高的資產的質量。整合實體經濟進步被激活，刺激消費、拉動內需的同時，確保實現國民經濟的穩健發展。

二、央行降息背景下我國房地產行業現實有效應對的措施

（一）適度貨幣政策以及信貸政策

首先，在貨幣政策的制定上，要合理的根據市場的交易進行定位，以確保實現經濟的穩健發展。對于房地產行業的發展來講，要想最大程度的規避金融風險，將房地產泡沫盡量縮小，就需要在定時期內持續當前的貨幣政策，以確保房地產開發企業能夠實現有效的融資，并降低購房門檻，以在避免信用風險的同時，帶活房地產的發展。其次，在信貸政策上，為了降低房地產開發商在貸款融資上的風險，要將其自由資金比例進步提升，并要進步拓展房地產開發商的融資渠道，避免出現資金鏈斷裂等問題。與此同時，對于非自住房，要將首付進步提高，以避免因投機行為致使房價過快上漲。

（二）擴大土地供給，優化住房結構

在落實城鄉統籌規劃的過程中，需要實現以市場為主體的土地供給，進而實現土地資源的優化配置，同時也打破了政府壟斷土地的局面，以市場機制的作用來提高土地的利用率，確保土地開發商與政府問實現共贏。同時，在住房結構上，需要盤活房地產市場存量，建立完善的二手房交易制度，以擴大供給，并要建立綜合立體的房地產供給模式，根據不同購房者的需求來實現不同類型住房的供給，確保實現信貸的平穩增長，為實現房地產行業的穩健發展奠定基礎。

（三）以合理的稅收政策來實現對投資行為的約束

隨著城市化進程的逐步推進，自住房需求逐漸加大，因而，房地產行業在發展的過程中需要逐漸滿足這市場需求，以促進自身的發展。在此過程中，不可避免的投機行為需要得到有效的約束，避免過度投機所帶來的損失，而合理的稅收政策是解決這問題的最佳途徑。以合理的稅收政策來提高資產的保有稅，進而降低投機性需求在整個自住房需求中所占的比例，以合理的投機行為來推進房地產行業的穩健發展。

（四）拓展融資渠道

對于房地產行業來講，傳統的融資方式主要是以銀行信貸為主的，而這融資方式不僅風險大，且缺乏靈活性，降低了房地產的整體效益。而在央行不斷降低利率的背景下，不僅銀行的貸款利率下降、融資成本降低，同時為了實現對自身融資風險的有效控制與規避，還可以通過多融資渠道來實現對風險的分散。

（五）完善房地產開發企業信用評價機制

為了實現信息的對稱性，以降低貸款的風險，就需要構建完善的信用評價等級制度，進而確保貸款企業與銀行間信息的對稱性。在具體落實的過程中，要以動態的信用評價等級機制來實現對房地產開發企業信用的綜合評價，以全面且對稱的信息來降低貸款風險，確保在多渠道融資方式下房地產開發企業能夠將融資風險降至最低。

總結：綜上所述，在央行不斷降息的背景下，房地產行業受到了較大的影響，無論是對房地產開發企業、地產企業還是購房者都成為了銀行降息下的受益者。但是，在市場經濟體制下，房地產行業的發展依舊無法避免金融風險的影響。因此，為了確保實現房地產行業的穩健發展，就需要采取系列的措施來實現有效的應對，以實現對金融風險的有效控制，促使房地產行業能夠在當前的市場環境中實現可持續發展。