他離婚后要求分割二分之一房產 結果為何只得四分之一

魯燕　李鐘鳴

案例：2011年，王先生在河南鄭州市南陽路一小區(qū)買了一套房子，房產證上登記名為妻子慧娟。考慮到將來女兒在鄭州上學、就業(yè)等涉及的戶籍問題，夫妻倆就把3歲的女兒小倩的名字也列在了房產證上。此后，養(yǎng)育女兒以及還房貸的壓力，使得夫妻倆經常為一些小事爭吵，甚至大打出手。2012年，倆人協(xié)議離婚，但未對婚后購買的那套房屋進行分割。

2014年11月13日，王先生將慧娟告上法庭，請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。法院經審理認為，涉案房屋登記名為慧娟和小倩，房屋屬于婚后房產，應視為王先生、慧娟和小倩共同所有。婚生子女小倩作為房屋共有人，應占房產一半份額，另一半房產份額為王先生、慧娟共有。最終，法院依據(jù)相關法律法規(guī)，判決確認王先生對涉案房屋只擁有四分之一的產權。

法官釋法：本案主審法官張海燕說，現(xiàn)實生活中，父母以未成年子女名義買房，大多是考慮到將來這個房子留給兒女時不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用，也可以不用繳納遺產稅，子女結婚后為其婚前個人財產等。但是，以未成年子女名義購房后的現(xiàn)實障礙很多，家長一定要慎重。

張海燕解釋說，首先，處置未成年人名下的房產有嚴格的限制。在子女成年前，父母想要出賣或抵押房產，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關不予辦理過戶或抵押登記手續(xù)。

其次，在子女成年后，除非經子女委托，否則父母無權對房產進行變賣、贈與、抵押等處分。

再次，以子女名義買房逃避債務并不可行。因為該類房產同樣屬于家庭共同財產，按照法律規(guī)定，也應承擔家庭經營的債務。

最后，夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產歸屬，往往會引起法律糾紛。例如本案的涉案房屋，不能進行直接分割，只能析產，由財產共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產予以分割。