房價上漲與科技創新

本刊編輯部

房價上漲與科技創新

本刊編輯部

十八屆六中全會提出：必須勇于推進理論創新、實踐創新、制度創新、文化創新以及其他各方面的創新。從世界經濟發展的趨勢來看，各個國家都認識到了創新發展的重要性，特別是發達國家已經從科技創新、模式創新等方面得到了極大的經濟回報，中國提出創新驅動發展戰略，也在各方面得到不斷改進與提高。但科技創新的動力和成效仍然使我們感到個人和組織的潛力發揮不足。這里從房價上漲來談對科技創新的影響。

1.近20年來，中國大力發展房地產業，使我們的城市面貌煥然一新，居民的居住條件得到大大改善，國際友人、國內游客對酒店的選擇基本能得到滿足。支撐房地產發展需要大量的產業提升，房地產的快速發展帶動了相關產業鏈的發展，促進了許多產業的科技創新、模式創新。

2.住房土地的過度使用，占用了生態用地，占用了產業用地，導致新興產業和初創企業的成本升高。比如大量多年沒有使用的房子占用的土地本可以少占或推遲占用，節省可用耕地，倡導工業用地。但現實是有些城市已經呈現大量房子空置，所占用的土地無法回到原生態，造成土地的不合理使用。另一方面，我們的創業動機被高額的成本壓抑，創業過程承擔了高房租的壓力，降低了成功的概率。

3.房價上漲、房地產的畸形發展對科技創新的抑制作用還表現在政府的財政過度依賴土地，從而影響了政府關注科技創新的動力。當房地產開發項目處于經濟高回報階段，就會有更多的企業家來投入，降低了企業家對科技創新投入的積極性。政府為了GDP的增長，更多的也是關注土地的升值。為了控制房價，政府也出臺了相關的限購政策等措施，但由于房價的不斷上漲，實際產生的效果有時看到的反而變成搶購的原因。另一方面少數家庭人均多套住房，農民在農村有宅基地，但只有一次機會，不會給予第二次宅基地分配。那么到城市購房是不是占用土地？

4.房地產的繁榮，只能帶來一段時間國家經濟的繁榮，不能帶來一個國家可持續的經濟繁榮；發展高科技產業，則可以扶持更多有創新能力的企業家，創造全世界公認的品牌、全世界領先的平臺模式，就可以像華為一樣讓產品走向世界、像阿里巴巴一樣領先創造全世界可交易的平臺。

近10年我們的房價普遍上漲5～10倍，催生了許多靠投資房子來獲得高額回報的投資人。這種炒房也產生了一些暴發戶，但這種財富并沒有給國家資產、社會財富帶來增值，國家的富強或者說中國夢是靠中國的創造能力、制造能力和政治、經濟實力的提升。另一方面，從固定資產的角度，房子每年應該有折舊，也就是說從固定資產的角度我們購買的房子是逐年貶值的。發達國家的科技創新、模式創新吸引了全世界的財富，而這些財富又培養了更多的科技原創、品牌創新。科技創新能夠提升國家的整體實力，創新本身面臨諸多風險，他們需要更有信心、更好的生態環境和更大的政策動力來迎接挑戰。讓知識增值能優先擁有豪華別墅，讓科技創新帶動國家實力的增強，讓社會財富的增加與房價上漲相匹配，減少房價快速上漲對科技創新的阻礙。中國需要讓為國家、為社會創造財富的人有更好的政策環境和經濟回報！

(羅尚忠 執筆)