解題樓市去庫存

董曉寒

6.96億平方米全國商品房待售面積。12月12日，國家統計局公布的這一創紀錄數據，將各地去庫存的壓力擺在了明面上。

兩天后，中共中央政治局經濟工作會議召開，明確要求化解房地產庫存。就在一個月前的中央財經領導小組第十一次會議上，習近平總書記提出要消化房地產庫存，促進房地產持續健康發展。

12月18日至21日，中央經濟工作會議指出，2016年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。話音剛落，已有多地政府開始出臺刺激房地產市場發展的措施。

庫存集中于三四線

中國指數研究院的數據顯示，截至2015年11月，全國已竣工待售的面積約為6.96億平方米，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米（以2.4的容積率計算），全國整體庫存約為63億平方米，按照過去3年平均銷售速度來計算，需要5年時間消化。

《中國房地產市場2015總結與2016趨勢展望》報告顯示，2015年以來（截止到前11個月）一線城市樓市迅速回暖，供需兩旺，新房價格累計上漲15.1%，而二、三線城市累計下跌，跌幅在1%左右，三、四線城市仍然為去庫存的“重災區”。

“經過2015年的銷售之后，庫存水平稍有下降，但是整體還是沒有達到理想狀況。從現在的存量平均消化時間來看，一線城市約為9個月，二線城市約11.5個月，三線城市約為20個月。三、四線城市的壓力還是非常大的。”中國房地產指數系統辦公室主任黃瑜如是說。

黃瑜認為，三、四線城市庫存高企分為兩類，一類是長期土地供應比較過剩，后續的需求基本飽和，加之人口增長乏力導致城市庫存壓力比較突出?！?br>